Расприватизация и повторная приватизация

Расприватизация и повторная приватизация

На основании федерального закона «О приватизации жилищного фонда» множество граждан приватизировали свои квартиры. Однако когда ажиотаж прекратился, многие поняли- для них было бы удобнее, чтобы квартира не являлась их собственностью, а владение осуществлялось на основании договора социального найма. В каких случаях? Например, если в квартире проживает много членов семьи, а квартира маленькая. При сносе дома собственник получают РАВНОЦЕННУЮ квартиру, то есть квартиру той же площади, а наниматели- по норме предоставления, то есть большей площади или вообще несколько квартир.

Как известно, согласно закону каждый гражданин имеет право на ОДНОКРАТНУЮ приватизацию. Будут ли граждане, расприватизировавшие квартиру, иметь право на приватизацию той же или иной квартиры? Закон отвечает на этот вопрос отрицательно. Такие граждане уже реализовали свое право однократной приватизации, и вторично воспользоваться таким правом не могут. Однако если граждане участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними, то позднее, достигнув совершеннолетнего возраста, они смогут вновь реализовать свое право приватизации. Это справедливое исключение направлено на защиту прав несовершеннолетних, которые могут реализовать свои права исключительно посредством законных представителей, но не самостоятельно.

Что такое расприватизация квартир и как она проводится

  • если в расприватизации участвует несовершеннолетний, то нужно заручиться согласием органа опеки и попечительства, сотрудники которого должны удостовериться, что условия проживания ребенка от этого не ухудшатся;
  • если необходимо расприватизировать долю, то свое согласие должны дать все сособственники помещения, при несогласии хотя бы одного передать долю муниципалитету, а равно и всю квартиру, не получится;
  • если в квартире зарегистрированы лица, которые по объективным причинам не могут дать согласия (например, без вести пропавшие, находящиеся в тюремном заключении, убывшие за границу), то в расприватизации, скорее всего, будет отказано, и придется обращаться в суд.
  • копию своего паспорта;
  • свидетельство о регистрации права собственности на передаваемую жилплощадь;
  • договор приватизации;
  • выписку из домовой книги (брать в управляющей компании);
  • справку из Росреестра об отсутствии обременений, наложенных на квартиру;
  • поэтажный план или технический паспорт;
  • квитанцию об оплате регистрационного взноса (квитанцию можно получить в администрации в кабинете, куда сдаются документы).

Расприватизация или отмена приватизации квартиры: как происходит? Как отменить проведенную когда-то операцию

В собственном жилье также необходимо платить немаленькие взносы на содержание общедомового имущества, налог, да и капитальный ремонт изношенных коммуникаций внутри помещения никто не будет проводить бесплатно. В то время как в муниципальном жилье замена оборудования ложится на плечи коммунальных служб.

  1. Копии личного документа (или документов) собственника.
  2. Оригиналы Свидетельств о собственности.
  3. Справка об отсутствии ограничений, выдаваемая Росреестром.
  4. Выписка из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
  5. Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
  6. Документ об оплате регистрационного сбора.
Читать еще -->  Сколько метров дом от забора

Может ли суд принять решение о «расприватизации» жилья

Расприватизация (или деприватизация) возможны в соответствии со ст. 9.1. закона о приватизации: «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований».

В посвященном этому вопросу федеральном законе сказано, что малоимущие граждане, приватизировавшие жилую недвижимость в срок до 1 марта 2007 года, имеют право передать принадлежащее им на основании собственности жилое помещение в государственную или муниципальную собственность. При этом госорганы обязаны это жилье принять, а с гражданами и членами их семей должны быть заключены договоры социального найма на занимаемую площадь.

Порядок расприватизации квартиры

Несмотря на все перечисленные преимущества, согласие собственника жилья на добровольную расприватизацию своей квартиры и, соответственно, его отказ от прав собственности на жилую недвижимость должны быть хорошо обдуманы, поскольку повторная приватизация невозможна.

В законодательстве, затрагивающем вопрос возврата жилья в муниципальную собственность, указано, что малоимущие граждане, ранее приватизировавшие жилплощадь до марта 2007 года, вправе передать соответствующее жилье, принадлежащее им на основе собственности, в собственность муниципалитета либо государства.

Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения

  1. Приватизация прошла с нарушением прав кого-либо из проживавших в квартире. Заявление суд примет, если после приватизации прошло менее трех лет. Иначе заявитель получит отказ уже на этом этапе.
  2. Органы местной власти не заключают договор деприватизации. Законным их отказ может быть только при установлении факта незаконной перепланировки квартиры или признания дома аварийным.

Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти.

Расприватизация и повторная приватизация

1. Расприватизация (деприватизация или) возможны в соответствии со ст. 9.1. закона о приватизации: «приватизировавшие, граждане жилые помещения, являющиеся для единственным них местом постоянного проживания, вправе принадлежащие передать им на праве собственности и свободные от обязательств помещения жилые в государственную или муниципальную собственность, а органы соответствующие исполнительной власти, органы местного или самоуправления уполномоченные ими лица обязаны собственность их в принять и заключить договоры социального найма жилых этих помещений с этими гражданами в порядке, законодательством установленном Российской Федерации и законодательством субъектов Федерации Российской, нормативными правовыми актами органов самоуправления местного соответствующих муниципальных образований». Тут обратить необходимо внимание на формулировку «свободные от обязательств помещения жилые». Только такие помещения можно Свободными. расприватизировать от обязательств считаются те жилые помещения, после которые приватизации не были обременены обязательствами по третьих проживанию лиц. Проще говоря, если приватизации после в квартиру больше никто не вселялся и не такую, то регистрировался квартиру можно расприватизировать, а если увы- то, вселялся, нельзя.

Читать еще -->  Расстояние от забора до беседки

На основании федерального закона «О приватизации жилищного множество» фонда граждан приватизировали свои квартиры. когда Однако ажиотаж прекратился, многие поняли- них для было бы удобнее, чтобы квартира не собственностью их являлась, а владение осуществлялось на основании договора найма социального. В каких случаях? Например, если в проживает квартире много членов семьи, а квартира При. маленькая сносе дома собственник получают квартиру РАВНОЦЕННУЮ, то есть квартиру той же площади, а норме- по наниматели предоставления, то есть большей площади вообще или несколько квартир.

Условия и причины расприватизации квартиры

  1. Аварийность дома в котором расположена квартира. Это даст собственнику право на получение равнозначной квартиры. А квартиросъемщики социальной жилплощади — 18 кв.м на каждого прописанного. А это очень актуально если, к примеру, в маленькой квартире, были прописаны и проживали шесть человек, тогда деприватизация даст им огромный шанс на получение большего по площади жилья.
  2. Высокое налогообложение по жилищному налогу, особенно, для малообеспеченных семей.
  3. Высокая расходная часть по содержанию домовладения и приусадебного участка возле дома.
  4. Защита от жилищных аферистов.
  5. Деление имущества после развода.
  6. Наследственные моменты. В деприватизированной квартире очень простой и не затратный процесс прописки наследника, без уплаты государственных пошлин и налогов.
  1. Подача заявления, подписанного всеми прописанными в квартире.
  2. Предоставление утверждённого пакета документов совместно с заявлением.
  3. Заключение договора социального найма жилья по истечении двух месяцев с момента подачи заявления.
  4. Регистрация договора социального найма в ФРС.

Преимущества повторной приватизации квартиры

Фактически для несовершеннолетних законодатель предусматривает второй шанс, который может быть ими использован впоследствии. После проведения повторной процедуры, если она будет соответствовать всем требованиям закона, считается, что достигшие совершеннолетия граждане использовали свое право на получение жилплощади от государства.

С одной стороны для граждан это является привлекательным, потому что они становятся полноправными владельцами жилых помещений, могут их продавать, менять, дарить, завещать. Но, с другой стороны, вместе с принятием прав на собственность они принимают и обязательства по ее внутреннему и наружному ремонту, чем ранее занималось государство.

Приватизация жилья повторная

“Очень важно не перестать задавать вопросы. Любопытство не случайно дано человеку”. Альберт Энштейн Так, согласно позиции и логике чиновников, органов местного самоуправления и органов приватизации, каждый гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Возможна ли повторная приватизация несовершеннолетними, после достижения ими возраста восемнадцати лет, если ранее они участвовали в приватизации? ОТВЕТ: Согласно ч.1 ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ссылка на основную публикацию