Оформить помещение как нежилое

КонсультантПлюс: Форумы

1. ИП? (если бы продавец бы л бы юр лицо подсказал бы) а так попрубуйте обратится к нотариусу за консультацией, но скорее всего схема та же : договор купли продажи с последующей регистрации права собственности в регпалате, разделения имущества на плане в архитектурном (ЦТИ), присвоенние нового (или дополнительной литеры) в номере здания через администрацию района (города, муниципального округа), разделения и подключение коммунальный сетей (от электричество до канализации) посредством заключения новых договоров нового собственника с соответсвующими организациями и т.д.

Подскажите ,пожалуйста, вопрос такой: есть коммерч. помещение (200 кв.м , два входа — выхода, общий зал,собственность)
Я хочу выкупить часть помещения — 100 кв.м — разделять его не собираюсь (невозможно — в помещении продукт.магазин)
Как лучше оформить сделку ?(опыта по коммерч. недвиж — нет )Спасибо.

Безвозмездная аренда нежилого помещения

Рассматриваемый вид сделок позволяет избежать излишних издержек для юридического лица и ненужных платежей для собственника. Условия оформления договора минимальны, достаточно наличие необходимых документов. Крайне важно, правильно и наиболее подробно оформить договорные отношения между сторонами для того, чтобы избежать многих спорных ситуаций, которые возможны в дальнейшим.

С точки зрения налоговой аренда в виде ссуды относится к так называемым нереализуемым доходам. В соответствии с этим, чтобы избежать риска претензий со стороны контролирующих органов, арендатор должен включить этот объект в доходную часть. Этого требует налоговый кодекс РФ. При этом оценка нереализуемой доходной части должна производится на основе действующих цен на недвижимость на рынке, государственной статистики и оценки стоимости независимого эксперта.

Переоформление жилого помещения в нежилое помещение

  • заявление с указанием причин перевода;
  • копии свидетельств о праве собственности на квартиру;
  • справка о том, что в квартире никто не прописан;
  • проект переустройства и перепланировки помещения;
  • согласование проекта в Санэпидназдоре, Госпожнадзоре, АПО;
  • техническое заключение МосжилНИИпроекта или другой организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;
  • поэтажный план здания и экспликация;
  • справка из районного управления о том, что дом не признан аварийным и не стоит в планах на капремонт и реконструкцию;
  • информационное письмо из АПУ о возможности устроит отдельный выход в помещение;
  • выписка из ЕГРП;
  • акт технического обследования;
  • копии уставных документов для юридических лиц и копии свидетельств о регистрации и постановки на учет в налоговый орган для ПБОЮЛ.

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Оформление перепланировки нежилых помещений

  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме;
  • технический паспорт для жилого помещения либо техническая документация для нежилого помещения;
  • документы, подтверждающие согласие собственника помещения на его переустройство и (или) перепланировку;
  • заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, если не было получено решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.
Читать еще -->  Налог на доходы при продаже недвижимости

Если перепланировка помещения произведена в жилом доме, требуется получить акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке в Мосжилинспекции. Для этого нужно обратиться в Жилинспекцию по месту нахождения помещения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. К заявлению должен быть приложен комплект документов, в том числе:

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

  • ЖК Российской Федерации, Глава 3.
  • Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
  • Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
  • Строительные нормы.
  • Санитарные нормы.
  1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
  2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
  3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
  4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
  5. Письменное согласие соседей.
  6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

  • Все вышеперечисленные документы и справки;
  • Паспорта РФ;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
  • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
  • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
  • Затем комиссия рассматривает заявку о переводе.

  • Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
  • Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол. Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% голосов.
  • Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
  • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.

    Дарение нежилого помещения

    Кроме формы, важнейшим фактором действительности сделки следует считать ее содержание. Так, согласно ст. 432 ГК, дарственная должна содержать условие о предмете, т.е. иметь указание на подарок. Так, конкретизация любого нежилого помещения осуществляется путем указания его точного адреса, принадлежности к конкретному помещению, площади, описания, указания данных кадастрового и технического паспортов, стоимости и прочих индивидуализирующих характеристик.

    Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение со стороны одаряемого некоего дохода, облагаемого 13% НДФЛ от его рыночной стоимости. Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения.

    Читать еще -->  Субсидии госслужащим на приобретение жилья 2019

    Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи. А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже. Все потому, что если у человека есть средства, ему проще приобрести стандартную квартиру или дом, чем заниматься этой процедурой, порой весьма непростой. К жилым помещениям государственные службы предъявляют гораздо более серьезные требования, чем к коммерческим помещениям. И если сделать жилыми бывшие офисы в многоэтажном здании бывает еще достаточно просто, то с дачами или домами дела обстоят по-другому, перепланировка может оказаться очень дорогой, а часто и попросту невозможной.

    Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере. Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить. Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты. В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.

    Оформить помещение как нежилое

    О получении документации должностное лицо уполномоченного органа выдаст расписку. Уполномоченные лица самостоятельно могут получить данные о правоустанавливающей документации, поэтажном плане, получить выписку из техпаспорта, документ органа техучета о состоянии помещения.

    • учредительную документацию компании, которая является собственником помещения;
    • протокол, принятый на общем собрании собственников многоквартирного дома;
    • доверенность, если от вашего имени действует представитель;
    • решение органа опеки, если владелец не достиг 18 лет, а также свидетельство о рождении такого лица;
    • проект фасада;
    • заключение из отделения Роспотребнадзора;
    • проекты электроснабжения, расчета шума;
    • заключения ОПС, АПУ;
    • согласование с балансосодержателем здания и т. д.

    Согласование перепланировки нежилых помещений

    1. Получение документов в Бюро технической инвентаризации (экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а).
    2. Разработка проекта перепланировки помещения в специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение.
    3. Согласование в государственных инстанциях.
    4. Предоставление согласованных документов в городскую жилищную инспекцию.
    5. Получение в соответствующих органах разрешения на проведение работ по перепланировке.
    6. Непосредственное выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке нежилого помещения.
    7. Прием выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства.
    8. Предоставление акта в БТИ, внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки.
    9. Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.

    Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. Разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации по планируемым работам, разработанной специалистами организации, имеющей допуск СРО к обследованию помещения, в частности, расположение несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей (систем водоснабжения, канализации, кондиционирования и другое), возможность внесения изменений в первоначальный строительный проект. Для того, чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

  • Ссылка на основную публикацию