Обременение земельного участка сервитутом

Обременение права собственности земельным сервитутом

  • прохода или проезда через земельный участок;
  • использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  • проведения дренажных работ на земельном участке;
  • забора воды и водопоя;
  • прогона скота через земельный участок;
  • сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
  • использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
  • временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
  • свободного доступа к прибрежной полосе.

В соответствии с частью 2 статьи 275 Гражданского кодекса сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Таким образом, сервитут лишен самостоятельности и не может быть объектом экономического оборота.

Обременение земельного участка сервитутом: для чего это нужно

  • По решению землевладельца и заинтересованного лица.
  • По желанию собственника земельного участка, в том случае если сервитут препятствует эксплуатировать землю по ее прямому предназначению.
  • По потребности одной из сторон, если причин по которым было установлено обременение больше нет.

Представитель суда, разбирая дело, обязан учесть интересы обеих сторон и установить сервитут таким образом, чтобы установленные права обладателя обременения не создавали дискомфорт собственнику земельного участка, а значит должны быть соблюдены исключительно заявленные потребности истца.

Порядок наложения обременения ЛЭП на земельный участок

Сервитут на участок земли классифицируется в зависимости от срока действия. Он носит срочный и бессрочный характер. Срочный сервитут предполагает установление определенного срока действия, бессрочный действует постоянно и не ограничивается временными рамками.

6. Сервитут – частное либо публичное ограничение на пользование чужим участком земли, обременение накладывается на сооружения, здания и иную собственность, использование которых необходимо вне связи с использованием земли (установка водопроводов, нужды соседей, обременение лэп на земельный участок, раскопки и тому подобное).

Что такое обременение (ограничение) земельного участка

При обнаружении подходящего вам земельного участка, находящегося в продаже, не спешите оформлять договор купли-продажи. Может оказаться, что эта земля имеет обременение (ограничение) на ее эксплуатацию. На юридическом языке — это присутствие санкционированных законом или компетентными органами запрещений и условий, ограничивающих использование собственником своего земельного участка, который поступает в продажу с этими ограничениями. Таким образом, необходимо проверять наличие подобных «грузов» на понравившейся территории перед регистрации договора.

Право безвозмездного или ограничено-платного использования чужого участка земли является сервитутом. Другими словами, любой гражданин может приобрести право ограниченного пользования вашим земельным участком, если, допустим, на свою землю он может попасть исключительно через ваши владения. В такой ситуации ваш участок обременят сервитутом. Процедура его утверждения может пройти через договор, либо при вашем отказе от обременения — через суд. Распространенным примером сервитута является предоставление доступа жителям окрестной местности к реке или озеру.
Данный вид ограничения также налагается в случаях проведения ремонтных работ или перемещения скота на выпас и водопой через вашу землю. Конечно, есть возможность оспорить все подобные притязания нуждающихся людей. Однако судебная практика дает нам статистическую картину не в пользу таких собственников земельных участков. Зачастую лучше заключить договор, нежели тратить время и средства на судебные тяжбы. Поэтому, покупая такое специфическое недвижимое имущество, вы должны быть готовы к соответствующим минусам.
Этот вид обременения основан на договоре аренды и означает, что перед нами продажа участка, ограниченного арендой. Так как предоставление земли в аренду не исключает право распоряжения собственника, то это вполне приемлемая ситуация. Поэтому бывает, что, купив земельный участок, новоиспеченный собственник обнаруживает на нем арендатора.

Читать еще -->  Сайт имущественных и земельных отношений

Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

Если имеет место установление сервитута только на часть земельного участка, то необходимо предоставить кадастровый план с указанием пределов действия обременения, который визируется специально уполномоченным органом. Если сервитут устанавливается на всю территорию участка, план не требуется.

  • Направление землевладельцу предложения о возможности и необходимости установить сервитут с указанием границ.
  • В случае согласия составляется и подписывается соглашение; при отказе – обращение в судебную инстанцию с аргументацией необходимости его установления.
  • Прохождение процедуры госрегистрации.

Обременение земельного участка сервитутом

Иногда эти моменты согласовывали при помощи переговоров, иногда властное постановление выдвигал, например, старейшина деревни. Все это, однако, было весьма неудобно: смена собственника земельного участка либо иные причины могли привести к тому, что возникала необходимость подтверждать прежние договоренности или вступать в переговоры по-новому.

Для того, чтобы в любое время иметь законное право прохода по данному участку, необходимо заключить с его владельцем договор об установлении сервитута (обременение земельного участка) . Документ можно составить и в простой письменной форме.

Обременение сервитутом: понятие, виды, условия, особенности

  • третье лицо вынужденно использовать данный участок, даже несмотря на препятствия собственника;
  • собственнику представляется более целесообразным узаконить ограничения, чем позволить распоряжаться землей бесконтрольно;
  • ущерб от сервитута незначителен;
  • собственник получает денежное вознаграждение за установление обременения.

Какие документы понадобятся сторонам для заключения соглашения? Это паспорта; подтверждение прав собственности владельца; документ, определяющий положение сервитута на земле (кадастровый паспорт или выписка). Таким образом, чтобы обременить землю сервитутом, предварительно необходимо выполнить кадастровые работы для определения конкретных параметров сервитута (его точные пространственные характеристики).

Обременение земельного участка — это

Она представляет собой залог имущества под кредитные средства. Такое обременение накладывается в случае выдачи субъекту большой суммы. Условия банка предусматривают, что любые сделки после внесения объекта в залог будут контролироваться им. Если у должника образуется задолженность, кредитная организация может изъять участок. Он реализуется на торгах, а вырученные средства идут в счет погашения обязательств. В некоторых случаях у должника возникает необходимость продать участок с обременением. Он может совершить эту сделку, если получит согласие банка. Здесь следует отметить один нюанс. В нормах не предусматривается прямой необходимости указывать об ипотеке при составлении договора купли-продажи. Это означает, что прежний собственник по своему усмотрению может и не поставить покупателя в известность о залоге. Соответственно, в этом случае обязательства по кредиту перейдут к новому владельцу. Однако информацию об их наличии покажет выписка из Единого государственного реестра прав. Поэтому целесообразно запросить эту справку перед приобретением объекта.

Читать еще -->  Какое жилье считается ветхим и аварийным

Обременение земельного участка – это своего рода введение особых условий его эксплуатации. На собственника или владельца надела возлагаются определенные обязанности. Допускается продажа земельного участка с обременением. Однако установленные условия должны будут выполняться и новым хозяином надела. Необходимо знать, что во многих случаях обременение земельного участка – это прямой запрет на свободное распоряжение объектом. Соответственно, большая часть сделок будет запрещена законодательством. Во избежание проблем, специалисты рекомендуют изучить документы на имущество. Наиболее полную информацию содержит выписка из Единого государственного реестра прав.

Обременение земельного участка сервитутом допустимо при отсутствии иной возможности обеспечения беспрепятственного пользования соседними земельными участками

Юридически значимыми и подлежащими доказыванию по данному делу являются вопросы о возможности использования земельных участков истцов для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления в отношении земельного участка Ф., не лишает ли обременение сервитутом собственника спорного земельного участка возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

Согласно экспертно-техническому предложению Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ от 15 июля 2008 г. между совладельцами указанного домовладения И., С., О., В., З., М. и Д. определен порядок пользования земельным участком, в совместное пользование всех совладельцев выделен земельный участок площадью 409 кв. м, находящийся в собственности ответчиков И. и С. 24 апреля 2008 г. между В., З. в лице Д., О., с одной стороны, и И., С. — с другой, заключено соглашение о дороге и коммуникациях, согласно которому И. и С. обязались после государственной регистрации за ними права собственности на земельный участок, в состав которого входит спорный земельный участок площадью 409 кв. м, произвести безвозмездное отчуждение спорного земельного участка в пользу продавцов.

Оформление обременений и сервитутов

  • Публичный, который устанавливается нормативным правовым актом в тех случаях, когда участок необходим для удовлетворения интересов государства или местного населения, без изъятия участка.
  • Частный, который устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. При этом правила об установлении таких сервитутов распространяются не только на земельные участки, но и на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Обременение земельного участка сервитутом никак не влияет на право владения, пользования и распоряжения участком его владельца. Однако сервитут сохраняется при переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу. Установление сервитута должно быть наименее обременительным для участка, а собственник такого участка вправе требовать соразмерную плату за пользование участком от лиц, в отношении которых установлен сервитут. Стоимость сервитута основывается на рыночной стоимости земельного участка, с учетом упущенной выгоды от установления сервитута. При проведении раздела, объединения или перераспределения земельных участков действие сервитута так же сохраняется.

Ссылка на основную публикацию