Новости по реновации хрущевок спб 2019

Реновация в Санкт-Петербурге начинается

Петербургская строительная компания «СПб Реновация» усмела договориться с комитетом по имущественным отношениям Петербурга о продлении заключенного ранее договора на тему реновации районов города, застроенных хрущевками.
Это решение утвердил Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Борис Вишневский, депутат петербургского парламента, полагает, что решение это законным не является, а по этой причине его надо оспорить.
По договору, составленному в 2009 г., компания «СПб Реновация» была обязана прекратить свою деятельность по реновации хрущевок к январю 2019 г. Было получено право на расселение тысячи двухсот жилых зданий и на застройку 22 кварталов в 9 районах Северной столицы. В программу было инвестировано 400 000 000 000 рублей.

Сегодня строительство осуществляется лишь в 5 кварталах из ранее озвученных 22-х. Всего за период действия программы компанией было предоставлено около 300 квартир для собственников и 83 квартиры для нанимателей. В городском комитете по строительству подсчитали, что пока объем реализации программы реновации хрущевок составляет не более 1,5% от запланированного.

Расселение с элементами шантажа

Со второй семьей из шести человек складывается аналогичная ситуация. «Г-ну Леванычеву, у которого семья из шести человек живет хоть и в маленькой, но четырехкомнатной квартире, изначально предлагали двухкомнатную аналогичной площади – это, конечно, ненормально. Сейчас «СПб Реновация» готова дать им четырехкомнатную квартиру площадью около 70 кв.м, но они просят две – это тоже ненормально. И в эту ситуацию я тоже вмешиваться не буду»,- заявил Сергей Никешин.

Сегодня в Сосновой поляне снова обсуждали программу развития застроенных территорий. Напомним, что проект реновации «хрущевок» в этом квартале притормозился из-за неадекватных требований собственников последних нерасселенных квартир. На встречу с несговорчивыми квартировладельцами, местными жителями и представителями «СПб Реновации» приехал депутат Сергей Никешин. К нему поступают обращения, граждане Иванов и Леванычев пишут, что их права нарушены, что они живут в домах с отключенными коммуникациями, разбитыми стеклами, а впереди зима. А не переезжают потому, что им не предоставляют новые квартиры.

Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2019 году

По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше в 1999 году и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96 % и осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.

Независимо от того что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные причины, которые называет компания «СПб Реновация» следующие:

Реновация реновации: программу сноса хрущевок в Петербурге перепишут

Идеи депутата Четырбока во многом дублируют поправки к закону «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий в СПб», над которыми комитет по строительству работал в 2019 году. Полгода назад чиновники представили журналистам новую концепцию закона. Этот документ был направлен на решение основных проблемы девелоперов — отсутствие в кварталах стартовых пятен для начала строительства и трудности с расселением несговорчивых жильцов. Так, например, чиновники собирались разрешить застройщикам принимать решения о сносе дома и переселении последних жильцов, если две трети жителей уже согласились на расселение. Для этого комитет по строительству собирался инициировать опрос граждан (как собственников жилья, так и нанимателей), проживающих в жилых домах, включенных в программу развития застроенных территорий, о согласии на участие в ней. Опрос жителей намеревались проводить по московскому образцу — через общие собрания собственников и на портале госуслуг. Впрочем, согласование этой инициативы в Смольном затянулось, и на рассмотрение Законодательного собрания проект так и не поступил.

Читать еще -->  Градостроительные нормы при постройке бани

«В программе реновации есть «зеленые зоны» с высокомаржинальными домами и «красные зоны», которые не приносят прибыли. Основная цель законодателя — это обеспечение прав жителей на комфортное жилье. Помочь в реализации этой задачи может такое условие, как поэтапность программы, чтобы застройщик, осваивая рентабельные участки, не откладывал в долгий ящик реновацию менее выгодных кварталов. Чтобы не допустить перевеса и сделать программу максимально эффективной, строгое требование поэтапности станет юридически обязательным условием», — подчеркнул депутат.

Воин В» и «СПб Реновация» продолжат работу по программе сноса хрущевок

«Программа продолжится в измененном формате, но своих партнеров город сохранит, обе компании продолжат работу. Сейчас по поручению губернатора разрабатываются варианты участия бюджета города в развитии застроенных территорий, поэтому реновации нам не избежать», — заявил чиновник изданию.

При этом не в заявлениях, а в фактическом переписывании городской программы реновации чиновников успел опередить ЗакС. Так, соответствующий законопроект, подготовленный и одобренный всеми членами комиссии по городскому хозяйству парламента, за исключением ее главы Сергея Никешина, уже был внесен на рассмотрение парламента Петербурга еще 22 января. Этот документ содержит менее «драконовские» положения, чем предложения Смольного. Жильцов предлагает расселять не в пределах района, а в границах муниципалитета.

В Петербурге предложили переписать программу реновации

Четырбок предлагает позволить застройщикам переселять жителей хрущевок в новые дома не в границах квартала, как было ранее, а в пределах муниципалитета. Это значительно расширит территорию для строительства новых домов, а люди могут оказаться вдалеке от привычного места.

«Как показала практика, строительство нового жилья в границах квартала стало существенным препятствием для деятельности застройщика: сложно было найти стартовое пятно в пределах одного квартала. Поэтому проектом предлагается передавать целевым назначением стартовое пятно для застройки в пределах муниципального образования», — добавил Денис Четырбок.

Реновация возвращается в Петербург: по стопам Москвы

Он сообщил, что в рамках действующей в 23 кварталах программы развития застроенных территорий (РЗТ) инвесторами «СПб Реновация» и «Воин В» было построено 11 многоквартирных домов на 2 тысячи 522 квартиры общей площадью 127,6 тысячи «квадрата». По состоянию на июнь этого года застройщиками было передано городу 468 квартир для расселения как собственников, так и съемщиков по социальному найму.

Читать еще -->  Сумма возврата ндфл при покупке квартиры

Курирующий программу реновации в Смольном заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский не смог сходу рассказать, как и в какой форме будет организован опрос горожан. Он отметил лишь, что «этот вопрос сейчас решается». Однако запустить процедуру голосования в Смольном хотят уже до конца года.

Реновация спб московский район костюшко 2019 последние новости

Похожими оказались и воспоминания дискутантов о европейском опыте. Так, вслед за главой КГА ведущий архитектор студии INTERCOLUMNIUM Илья Филимонов заявил, что у россиян и правда завышенные ожидания и требования к жилью, а в Европе часто живут намного скромнее, чем мы привыкли думать.

Аргументы за реновацию я себе очень хорошо представляю. Это перенаселение квартиры, нежелание делать ремонт (почему-то люди считают, что им кто-то что-то должен). Стереотип „хрущевка — для бедных“. В этих домах люди живут, как правило, с 1961 года, и квартиры у них перенасыщены вещами. Да, площадь квартиры маленькая, но захламить можно и большую. Ремонт приходится делать как в старых квартирах, так и в новостройках.

Новости по реновации хрущевок спб 2019

Похожими оказались и воспоминания дискутантов о европейском опыте. Так, вслед за главой КГА ведущий архитектор студии INTERCOLUMNIUM Илья Филимонов заявил, что у россиян и правда завышенные ожидания и требования к жилью, а в Европе часто живут намного скромнее, чем мы привыкли думать.

«Мы взяли минимальную рентабельность в 14 % – говорят, в Москве строят с рентабельностью и в семь, но мы взяли 14. Это минимальная, с учетом всех затрат, ключевой ставки и инфляции, цифра, которая может быть интересна девелоперу сейчас. Высоту поставили до 40 метров. Цена – 95 тысяч за метр жилья и 500 тысяч за машиноместо. Себестоимость строительства – только строительно-монтажных работ – 55 тысяч. Включите сюда еще отчисления на социальную инфраструктуру, аренду земли и так далее, – рассказал девелопер. – Так вот, у нас получилось, что надо построить на этом участке, где сейчас стоит 6 тысяч метров на гектар, жилье из расчета 29 тысяч кв. метров на гектар. То есть почти в пять раз больше, чем там уже стоит. И это не считая школ и другой инфраструктуры, которая для всего этого жилья может понадобиться. Это, конечно же, невозможно, и застройку с такой плотностью отнюдь нельзя назвать улучшением качества жизни».

К сносу хрущевок снова готовы

Компания «Воин-В» провела пресс-тур для журналистов, чтобы показать ветхие пятиэтажки, уже построенные в рамках программы жилые комплексы, а также дома, возведение которых было заморожено из-за действий противников реновации квартала 2А-2Г Ульянка. Пока статистика не в пользу инвестора.

Другая проблема – постоянно меняющееся законодательство. После того как пару лет назад поправки в закон об охранных зонах (№ 820) уменьшили предельную высотность в районе парка Александрино с 75 до 30 метров, инвестору пришлось снижать высоту ЖК «Шереметьевский дворец» с 25 до 9 этажей, а также переделывать проект планировки и межевания территории. Сейчас ППТ близок к завершению, и, по оценкам инвестора, в квартале можно будет возвести лишь 150 тыс. кв. м жилья (ранее – 280 тыс. кв. м).

Ссылка на основную публикацию