Если супруг отказался от приватизации

Что делать, если супруг отказался от приватизации

Жилец, отказавшийся от участия в приватизации, обладает полными правами на проживание и пользование данной жилплощадью. Он не может быть выписан без веских на то оснований. Однако, распоряжаться жильем по своему усмотрению, он также не в состоянии. Следовательно, муж не может продать свою долю или оставить ее в наследство, по той лишь причине, что своей доли у него нет. Не допускается и оформление кредитов под залог недвижимости (квартиры). В случае развода, право на проживание за экс супругом сохраняется, если выписка из жилья не была произведена на добровольной основе либо по решению суда.

В браке приватизирована квартира на жену и дочь

В силу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Конференция ЮрКлуба

Если учесть, что оба супруга имели право на приватизацию указанной квартиры, то не подпадает ли письменный отказ мужа под действие ст. 9 ГК РФ «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Читать еще -->  Как перевести жилой фонд в нежилой

Если супруг отказался от приватизации

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Оформление отказа от приватизации

  • сохранение права на пожизненное проживание;
  • отсутствие прав на недвижимое имущество;
  • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
  • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

Отказ от приватизации последствия

Мама может подать иск в суд с требованиями признать права пользования сына прекращенным, снятия его с регистрационного учета, сын может в письменном виде признать исковые требования. На основании Решения суда мама обратится в паспортный стол и снимет сына с регистрационного учета на данной жилой площади.

Если один из супругов в браке отказался от приватизации, то каковы его права на эту квартиру после развода

Добрый день! При продаже квартиры бывший супруг останется в ней зарегистрирован и останется в ней проживать. Покупать ему что-либо или прописывать в вашей новой квартире вы не обязаны. При этом и продать квартиру с бывшим супругом — задача почти невозможная, так как вряд ли кто захочет ее купить с посторонним человеком. Хочу обратить ваше внимание на очень важный момент, а именно: если бывший супруг фактически в квартире не проживает, его права на жилье можно аннулировать по суду. Затем вы либо оставите квартиру себе, либо продадите по рынку без проблем.

Можно выселить бывшего мужа из прватизированой квартиры, если он отказался от приватизации

Что касается дарственной, то в случае развода вашей дочери и ее супруга, эта квартира не будет являться общей совместной собственностью и разделу подлежать не будет. То есть у мужа вашей дочери не возникнет права собственности на данную квартиру, только право пользования, если он буде в ней зарегистрирован. После развода, она сможет его выселить в судебном порядке на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, как бывшего члена семьи собственника. Опять же, после того как вы подарите квартиру дочери, ваш бывший супруг сможет там проживать, выселить его она не сможет. Сможет только взыскать с него долю за оплату коммунальных услуг. Так как вы с дочерью являетесь близкими родственниками, то налог при дарении платить не придется. После заключения договора дарения, вам с дочерью необходимо будет обратиться в Управление Федеральной Регистрационной службы для его регистрации, оплатив государственную пошлину, после чего ваша дочь сможет получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Для регистрации договора дарения вам понадобятся следующие документы:

Читать еще -->  Можно ли отказаться от кредитной страховки

Отказ от приватизации: процедура и последствия

У них в этом случае будет оставаться возможность пользоваться площадью. При этом данное право будет абсолютно бессрочным. Такого же мнения придерживается и ВС РФ. Верховный суд указывает на то, что если гражданин, с которым прекращены семейные отношения, на момент получения жилья в собственность имел равные возможности с лицом, которое оформило помещение, но составил отказ от приватизации квартиры в пользу последнего, при переходе площади в собственность он не может быть выселен из нее, поскольку имеет возможность пользоваться ею бессрочно. Другими словами, он фактически остается нанимателем помещения и далее.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Затем собственникам следует обратиться в орган Росреестра – если Соглашением определен порядок раздела совместной собственности на доли – эти изменения должны быть зарегистрированы в предусмотренном законом порядке. В течение одного месяца после подачи заявления о внесении изменений в реестр, супруги получат документы, подтверждающие право долевой собственности на жилье.

Ссылка на основную публикацию