Документы при купли продажи квартиры 2019

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Продолжаем серию статей на тему документов от собственников для продажи своей квартиры. На этот раз я перечислила документы для продавцов, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет, т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Простыми словами, покупают за «наличку». Перечень актуален на 2019 год и, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделки, я стараюсь максимально быстро его обновлять. Под каждым документом/справкой имеется их описание, в каких случаях они нужны, и универсальные инструкции (или ссылка на инструкцию) как и где их получить. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть поселке Малаховка.

Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то крайне не советую составлять его самостоятельно по готовым шаблонам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе яндекса и гугла. Это просто тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот пример. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников в общей долевой собственности, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

Какие документы нужны при покупке квартиры

  1. Копия паспорта, в которой проставлена постоянная регистрация в данном населенном пункте.
  2. Справка с места работы, в которой подтверждено официальное трудоустройство сроком от 6 месяце и более, а также размер ежемесячной оплаты труда.
  3. Положительная кредитная история. В данном случае лучше показать, что ранее оформлявшиеся кредиты были погашены в срок без штрафных санкций.
  4. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вашу дееспособность.
  5. Справка из УВД об отсутствии за вами судимости.
  6. Мужчины предъявляют военный билет, так как его отсутствие – основание для отказа в выдаче ипотечной ссуды. При этом, получившие отсрочку по уважительной причине также не пользуются доверием банков.
  7. Если привлекаются созаемщики или поручители, то на каждого из них необходимо подготовить аналогичный пакет документов.
  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды.
  2. Поэтажный план здания и экспликация.
  3. Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая существование данного юридического лица.
  5. Акт приема-передачи квартиры в новостройке.
Читать еще -->  Сколько 1 гектар в километрах

Список документов при продаже квартиры в 2019-2019 году

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

  • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта родителей;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • заявление, выданное специалистом органа опеки.

Документы для продажи квартиры от собственников

Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки. Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах. В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Купля — продажа квартиры 2019

Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдается.Единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН, поэтому после регистрации права собственности новому правообладателю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая полные и достоверные сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и ограничениях прав.

Купля продажа квартиры 2019 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2019 года. Отдельные положения этого закона, вступают в силу с 01.01.2020 года и касаются компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Читать еще -->  Публичная кадастровая карта земельных участков иваново

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры в 2019 году? Пошаговая инструкция

  • Паспорт заявителя;
  • Договор купли-продажи(оригинал и копия);
  • Соглашение о расторжении договора(оригинал и копия);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины(в 2019 году размер такой госпошлины составляет 2 000 руб.).
  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • ФИО и паспортные данные второй стороны договора;
  • Реквизиты договора купли-продажи квартиры;
  • Основные условия договора;
  • Причины, по которым вы хотите расторгнуть договор;
  • Перечень прилагаемых к претензии документов(вы можете использовать любые документы, подтверждающие ваши доводы).

Инструкция: Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Для получения налогового вычета нужно подать в налоговую инспекцию декларацию о налогах за прошедший год в форме 3-НДФЛ, справку по форме 2 — НДФЛ с места работы, заявление, а также документы, подтверждающие приобретение объекта (этот реестр отличается в разных инспекциях города, образец заявления и реестр можно найти здесь (ссылка). Кроме того, потребуется выписка из банка с указанием реквизитов банковской карты или счета для перечисления денег.

«На возврат налогового вычета дается 4 месяца: 3 месяца должна занимать проверка предоставленных в инспекцию и 1 месяц перечисление денег, однако на практике сроки значительно меньше, но все зависит от периода подачи декларации, — объясняет налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова, — Те, кто подали декларацию в первых рабочих днях января, смогли вернуть налог уже через месяц».

Все о продаже квартиры

Оценка квартиры при продаже в 2019 году может осуществляться с применением нескольких способов. В любом случае во внимание важно применять критерии, в соответствии с которыми рассчитывается цена. К наиболее важным из них относится общая площадь жилой площади и её техническое состояние. Для чего нужна? Оценка квартиры.

  1. Передача наличных средств – менее безопасный способ, при проведении которого потребуется оформление расписки, подтверждающей передачу средств, а также присутствие свидетелей.
  2. Безналичный расчет (снятие банковской ячейки, перевод на счет в банке и др.) – наиболее безопасные способы, при осуществлении которых составление расписки не является обязательным условием.

Необходимые документы для продажи квартиры в 2019

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то от второго супруга потребуется его нотариально заверенное согласие, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры. Заверить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р.

Ссылка на основную публикацию