Документы от застройщика на новостройку

Выгодные предложения по ипотеке на новостройки от застройщиков и банкиров

Прошли те времена, когда взять ипотеку в новостройке могли только люди, уже обладающие своими квадратными метрами для банковского залога. Сейчас приобрести недвижимость на этапе строительства могут люди без дополнительной недвижимости, получающие среднюю зарплату. Предложения банков расширились, что радует как семьи, так и застройщиков.

  • выгодно даже в ипотеку, так как квадратный метр на первоначальных этапах строительства стоит дешевле, чем в готовом жилье;
  • хорошее финансовое вложение, ведь такая квартира будет более ликвидной из-за современных материалов и технологий, новых коммуникаций, усовершенствованной планировки (по сравнению со старым жильем в этом районе).

Новостройки Перми от застройщика «Австром»

Современная планировка, коммуникации: продуманная планировка — отличительная черта строительной компании Австром. Строительство домов ведется по инновационным технологиям с использованием лучших материалов, представленных на рынке. После окончания строительства жилого дома, квартиры передаются собственникам с отделкой “под ключ”. Дополнительные расходы не требуются.

Хорошее вложение средств:недвижимость не падает в цене со временем. Купив квартиру сейчас, вы сможете дороже продать ее через несколько лет, получив немалый доход. На первых этапах строительства стоимость жилья намного ниже, чем после введения дома в эксплуатацию, поэтому покупки квартир у застройщика — это верный способ сохранения денежных средств.

Риски новостройки — как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули

Покупка квартиры на стадии котлована всегда считалась выгодным приобретением. Такая покупка всегда связана с риском. Эксперты советуют покупать на начальной стадии строительства только тогда, когда вы полностью уверены в строительной компании.

  • Не подписывать акт передачи квартиры от застройщика к дольщику;
  • Потребовать составить акт о несоответствии объекта, включив в него пункт об устранении недостатков за счет застройщика в определенный срок;
  • Потребовать уменьшения стоимости квартиры на величину затрат по переделкам своими силами;
  • Потребовать оплаты расходов на устранение недостатков своими силами.

Как принимать новую квартиру

  • Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
  • Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
  • Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
  • Бетонные конструкции
  • Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
  • Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
  • Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
Читать еще -->  250 тысяч за второго ребенка женщинам

Для родных городов c заботой о людях

Мы привлекаем международных экспертов и архитекторов, опытных урбанистов, чтобы создать совершенно новую среду для проживания. Своими проектами нам важно решить городские проблемы и включить в процесс преображения города жителей, предпринимателей и представителей власти.

«Я дважды мама. И мне очень важно, чтобы моя семья жила в комфорте и просторе. Поэтому мы решили расширить наш дом.
Но купив новую квартиру, даже не представляли, как изменится наша жизнь. Радость нашего малыша вдохновила нас сделать для него комнату мечты. Он у нас машинками увлекается и теперь у него настоящая комната гонщика.

Городская квартира

Не все, конечно, умеют читать эту отчетность, да всю и не надо. Достаточно в балансе посмотреть сумму прибыли или убытка, а также сопоставить суммы дебиторской и кредиторской задолженности (они должны быть одного порядка, или даже примерно равны). Плохим признаком является наличие большой (несколько млн рублей) суммы убытка, и при этом наверняка будет значительная сумма кредиторской задолженности, превышающая сумму дебиторки в разы. Как минимум, это означает, что квартиры продаются не слишком хорошо (это в лучшем случае), и возможны претензии со стороны кредиторов (подрядчиков), недостаточно средств на продолжение строительства, велик риск долгостроя.

А как же тогда обеспечение исполнения обязательств застройщика перед дольщиками, ведь по закону 214-ФЗ с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства земельный участок или право его аренды (то есть тот же объект, что и у банка), а также строящийся дом (кроме нежилых объектов в его составе)?

Новостройки Геленджика, Новороссийска, Анапы

Ремонт и подключение коммуникаций уже включены в стоимость новостройки Краснодарского края, поэтому покупателю остается только въехать в новое жилье. При оформлении договора можно оговорить и сдачу квартиры или коттеджа без чистовой отделки. В таком случае цены на новостройки от застройщика будут ниже, поэтому сразу можно сэкономить средства, а благоустройством заняться позже.

Читать еще -->  Узнать кредитную историю бесплатно по фамилии

На юге России можно купить жилую недвижимость в отдельных многоквартирных домах или жилых комплексах и коттеджных поселках. Это элитные новостройки от подрядчиков, а также более доступные решения «эконом-класса» для постоянного или временного проживания, сдачи в аренду или продажи.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инстркуция, документы, как проверить застройщика

Данный вычет не может превышать 13 % от стоимости объекта и не может быть более 260 000 рублей. В тех случаях, когда объект стоит менее 2 000 000 рублей, покупатель может в последующем еще раз реализовать свое право на налоговую льготу. Пока сумма всех полученных выплат не будет равна максимальной сумме выплаты.

  1. Документы об учреждении;
  2. Документ о регистрации застройщика;
  3. Документы о регистрации в налоговом органе;
  4. Бухгалтерскую отчетность и сметы за последние три года осуществления предпринимательской деятельности;
  5. Заключения аудитора о деятельности, которая был осуществлена юридическим лицом в предыдущем году.

Новостройки Краснодара от застройщика эконом-класса

Если в отделе продаж получен ответ вроде «эта документация пока отсутствует, но в скором времени будет, не волнуйтесь» — первый признак недобросовестного застройщика. Особенно если идёт речь о документе «разрешение на строительство» (когда застройка дома уже идёт) или «разрешение на ввод дома в эксплуатацию» (если дом уже построен и идёт продажа квартир).

Если решение о покупке квартиры уже принято, найден соответствующий застройщик, документация которого проверена покупателем, в департаменте дан ответ об отсутствии проблем у данной компании и о том, что стройка ведётся на полностью законных основаниях, следует рассматривать вопрос о приобретении квартиры.

Новостройки Адлера

Продажа квартир в новостройках — это выгодное предложение для любого, кто желает вложить собственные средства в жилье. Все новостройки имеют сопутствующую документацию, разрешительные документы и свидетельства. Перед покупкой наши специалисты обязательно проконсультируют вас по всем возможным вопросам, в том числе, по вопросам, которые связаны с подключением к городским коммуникационным сетям, разводкой коммуникаций по квартирам. Вся недвижимость Адлера обладает огромным преимуществом в виде готовой новой инфраструктуры внутри дома, парковок и обустроенных детских площадок.

Огромное количество предложений обусловлено идеальным сочетанием мягкого теплого климата и адекватных цен на жилье. Собственники квартир в Адлере — это люди, желающие жить в прекрасном и экологичном месте с отличными видовыми характеристиками; в вашем распоряжении также могут оказаться 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры и апартаменты с различными планировочными решениями. Практически все новостройки располагают собственной благоустроенной и закрытой территорией, паркингом и зонами отдыха. Их удобное расположение позволяет добраться до необходимых инфраструктурных объектов в считанные минуты.

Ссылка на основную публикацию