Договор дарения квартиры как отозвать

Как аннулировать дарственную на квартиру

  • Отмена допускается, если одаряемый сознательно причинил вред жизни или здоровью дарителя, или его родных. Поводом для отмены договора также будет просто попытка, а не сам факт причинения вреда. В качестве доказательств этого могут использоваться медицинские справки, выписки из истории болезни, справки из милиции и так далее.
  • Небрежное обращение с объектом недвижимости, ведущее к ухудшению его состояния или технических характеристик, может рассматриваться достаточным поводом для отмены дарственной. Например, даритель может обратиться в суд с просьбой об отмене дарения, если одаряемый не уделяет достаточного внимания поддержанию состояния квартиры на должном уровне и вследствие этого создаётся угроза для других жильцов дома. Доказательствами этого могут быть, как официальные документы управляющих компаний, акты экспертиз, так и свидетельские показания соседей и других причастных людей.
  • Как правило, в договоре присутствует условие его отмены, в случае если одаряемый скончается раньше того, кто осуществляет дар.
  • Даритель может потребовать отмены договора, если его положение (в том числе семейное положение, состояние здоровья, материальное благосостояние) резко ухудшилось, что привело или приведёт в будущем к существенному уменьшению уровня жизни.
  • Поводом для отмены дарения может выступать существенное заблуждение относительно последствий или природы этого поступка. Например, в результате обманных обещаний даритель лишился имеющейся у него квартиры и не получил новую.

Одним из самых важных отличий договора дарения от других способов передачи права собственности на объекты недвижимости (договоры наследования или купли-продажи) является возможность его отмены. При наличии достаточных оснований суд имеет полное право отменить договор дарения и обязать одаряемого вернуть квартиру дарителю.

Можно ли отменить дарственную на квартиру

  • Нарушение интересов несовершеннолетних собственников. Например, вместо них сделку совершили опекуны. Такая сделка не только является незаконной (дети до 18-ти лет по закону вообще не могут быть дарителями), но и лишает их обладания крупным имуществом. Нарушение интереса детей происходит, если они становятся собственниками квартиры без согласия органа опеки и попечительства – родители или опекуны должны заручиться согласием этой надзорной организации.
  • Нахождение одного из участников сделки в неадекватном состоянии. Это может быть алкогольное или наркотическое опьянение, введение в заблуждение, временная недееспособность и т.д.
  • Недоведение сделки до логического завершения. Например, если стороны заключили договор, но не зарегистрировали его в установленном законом порядке – иными словами, стороны не предъявили дарственную в Регистрационной палате и одаряемый не получил свидетельства о владении недвижимостью. Также сделка будет отозванной, если один из ее участников умер в процессе оформления.
  • Квартира находилась в залоге или под арестом. В данном случае дарителю сначала необходимо было снять обременения и только потом ей распоряжаться.
  • Квартира не принадлежала дарителю. Естественно, что чужую квартиру подарить нельзя, и так никто не делает. Речь идет о служебных и социальных (арендованных под договору социальной найма) квартирах. Фактически жилец имеет право только пользоваться недвижимостью, а вот подарить или продать жилплощадь не может.

Если сделка уже заключена, расторгнуть ее можно только в суде. Однако здесь истцу придется приводить весомые доказательства, что ответчик подарил ему квартиру из злого умысла. Чаще всего одариваемый отказывается от столь дорогого подарка по личным причинам или если за недвижимостью числятся долги.

Как можно отозвать дарственную на квартиру в 2019 году

  • если даритель будет ограничен в дееспособности или полностью недееспособным – все действия по признанию человека недееспособным производятся только через суд. Соответственно, имея на руках решение суда об ограничении недееспособности, можно подавать иск (уже от лица опекуна) об аннулировании дарственной (но при этом необходимо будет доказать, что на момент совершения сделки даритель был неспособен оценить масштаб происходящего);
  • отменить дарственную можно и в том случае, когда квартиру в качестве подарка передал опекун недееспособного и его действия напрямую противоречат благополучию опекаемого. Судебную психиатрическую экспертизу проводят, даже если жизнь дарителя прервалась по заявлению наследников, результат которой может стать предпосылкой к отмене дарственной;
  • еще одна причина – неправильная/нестандартная форма соглашения. Сюда относят поддельные документы – если сам даритель ничего не составлял и не подписывал и даже не собирался никому и ничего дарить. Судья в большинстве своих случаях встает на сторону «дарителя» и возвращает ему его имущество. Не зарегистрированный договор в установленном порядке тоже признают недействительным. А вот если форма дарственной будет немного искажена (по сравнению с правильным образцом) это не будет являться достаточным основанием для ее отмены;
  • отзыв дарственной возможен в ситуации значительного изменения благосостояния дарителя в худшую сторону, здесь основополагающий момент – в ухудшении жизненных условий без вины подарившего жилье (болезнь, кража, капризы погоды и т.д.). Необходимо будет представить суду подтверждающую документацию;
  • возможный вариант как отменить договор дарения – это доказать, что осчастливленный подарком человек угрожает бывшему собственнику жилья и/или его близким родственникам. В этом случае также необходимо собирать доказательства (например, аудио- и/или видеозаписи);
  • еще один вариант, когда отмена дарения допускается путем подачи иска в суд, если одаряемый использует физическое насилие в отношении его или его близких – доказательной базой будут являться справки из больницы и результаты медицинских экспертиз;
  • как расторгнуть договор дарения, если одаряемый скончался? Ведь по закону квартира должна будет перейти его наследникам. Но такой вариант возможен, если даритель смог предусмотреть его заранее и прописал подобные условия в договоре дарения;
  • если подаренное имущество представляет какую-либо ценность – как отменить дарение квартиры? Доказать судье, что новый хозяин приносит вред недвижимости и портит его.
Читать еще -->  Сколько госпошлина на паспорт 14 лет

Можно ли отозвать дарственную и как это сделать

Процедура дарения недвижимости является стандартной практикой, особенно часто встречающейся между близкими родственниками. Передача квартир, домов или иной собственности с помощью дарственной часто производится родителями в пользу своих детей или внуков. Однако может случиться и такое, что обстоятельства изменились, при этом не всегда в лучшую сторону — отношения могут испортиться, а между самыми близкими людьми могут разгореться непримиримые конфликты.

  • Она была составлена с нарушением интересов несовершеннолетних, тоже являющихся собственниками. Такие сделки проводятся опекунами, так как лицо младше 18ти лет. Однако такая сделка лишает их крупного имущества, что выходит за рамки интересов детей. Так же могут быть случаи, когда опекуны хотят нарушить закон, став собственниками недвижимости без дополнительного согласия органов по защите прав детей;
  • Сделка не была доведена до своего завершения. Когда договор заключается, появляется необходимость его регистрации в установленном порядке в Регистрационной палате. При отсутствии регистрации одаряемый не получает свидетельства о владении имуществом. Либо же сделка не будет завершена, если во время ее оформления одна из сторон умирает;
  • Имущество не принадлежало дарителю.

Можно ли отменить дарственную на квартиру: как это сделать

  1. Одариваемый может отказаться от квартиры до передачи её ему в дар. Если договор дарения ещё не зарегистрирован, но уже оформлен в простой форме или заверен у нотариуса, то отказ оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Если соглашение уже было зарегистрировано службой регистрации, то и отказ от принятия дара должен пройти процедуру регистрации.

Справка. До государственной регистрации сделку можно просто отменить. После регистрации дарственную можно отменить нотариально, если обе стороны согласны на это или в договоре прописано право дарителя на расторжение соглашения. Если же эти условия отмены не выполнены, то вряд ли одариваемый откажется по доброй воле от уже принадлежащей ему квартиры, и в этом случае оспорить дарственную на квартиру или дом можно только через суд.

Читать еще -->  Конвертер из гектар в квадратные метры

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Отмена дарственной на квартиру возможна при неправильном составлении договора. В данном случае грамотный юрист найдет ошибку практически во всем, так что лучше доверить составление договора нотариусу, который знает образцы и гарантирует правильность заполнения.

Известен случай, когда пожилая женщина оформила дарственную на родственницу при условии «обеспечения и помощи». После оформления документов дарителя сразу же пытались выселить, однако дарственная была отменена из-за введения в заблуждение и несоблюдения условий сделки.

Можно ли по закону отозвать дарственную на квартиру

Может ли даритель отменить дарственную, если он не продумал все последствия этого договора? Согласно действующему законодательству, ухудшение материального положения бывшего владельца имущества — это одна из основных причин, по которым суд может аннулировать дарственную на дом или квартиру. В то же время, истцу придется предъявить на судебных заседаниях доказательства, свидетельствующие о существенном снижении уровня жизни дарителя после отчуждения квартиры в пользу ответчика.

  1. Существенное ухудшение финансового состояния или здоровья дарителя после подписания договора дарения.
  2. Новый владелец квартиры или дома покушался на жизнь или нанёс телесные повреждения своему дарителю или одному из членов его семьи.
  3. В тексте договора был указан пункт, допускающий возможность отмены его действия по инициативе одной из сторон.
  4. Если новый владелец квартиры скончался раньше дарителя.

В каких случаях можно отозвать дарственную на квартиру

В жизни могут случаться самые разнообразные ситуации, в результате которых законные, на первый взгляд, права могут быть оспорены совершенно сторонними лицами. Касается это и дарственной на квартиру, незначительные погрешности в которой либо другие обстоятельства могут привести к тому, что она будет отозвана в судебном порядке. Избежать этого можно заранее, обратившись за помощью к опытному нотариусу. Так можно ли отменить дарственную на квартиру, и в каких именно случаях это становится возможным?

  • На каких основаниях будет оспариваться договор о дарении.
  • В течение скольких лет может подаваться такое исковое заявление.
  • Собраны ли все необходимые для опровержения дарственной документы.
  • Насколько грамотно с юридической точки зрения было оформлено исковое заявление.

Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде

Здраствуйте. У меня возникло пару вопросов. 1)После того как папа подарил мне квартиру могу ли я часть квартиры подарить мужу?
2)Если изменятся обстоятельства, могу ли я отозвать дарственную?
3)При разводе с мужем,кто наследует часть подаренной мной квартиры(муж в браке во второй раз,от первого брака есть ребенок)?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 549. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
4. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя

В некоторых случаях, налицо факт незаконных мошеннических действий, в результате которых человека пожилого или находящегося под воздействием алкоголя обманным путем убеждают в необходимости подарить квартиру, действуя тем самым напрямую во вред собственнику. Чуть позже, подписавший договор владелец квартиры оказывается на улице и задается вопросом, можно ли отозвать дарственную на квартиру.

Перед детальным рассмотрением проблемы, необходимо учитывать, что различают договор дарения двух типов: соглашение, подтверждающее переход права на имущества другому собственнику в качестве дара, и договор о предполагаемом намерении в будущем подарить квартиру одаряемому. Второй вариант дарения отличается более простой процедурой, как отозвать дарственную на квартиру. Для этого не потребуется обращаться в суд, а даритель отказывается от дарения на законном основании. Для того, чтобы совершить отмену дарственной на квартиру, следует обращаться в суд.

Ссылка на основную публикацию