Что нужно при продаже квартиры

Продажа квартир — как продать квартиру без помощи агентства

После того как составлены все бумаги и принята предоплата за квартиру, начинается процедура подготовки сделки. На продавцов возлагается обязанность собрать полный комплект документов. Это означает необходимость пробежать по всем инстанциям и добиться, – подчеркиваю, в определенные сроки – получения нужных бумаг. Это довольно сложная процедура.

Допустим, человек согласился купить квартиру и готов обсуждать условия ее продажи. Начинается торг. Есть специальное выражение – выдержать торг. Согласившись сразу на условия покупателя, вы покажете, что можете двигаться в цене и дальше, чем воспользуются незамедлительно. Это элементарная психология, и так происходит часто.

Что нужно знать при продаже квартиры

Искать покупателя стоит по-разному. Во-первых, поспрашивать у знакомых, во-вторых, дать объявление в газету и на специализированный сайт. Также можно обратиться в агентство недвижимости, там вам могут помочь и с более точной оценкой квартиры, и с составлением грамотного объявления о продаже. К тому же, опытный риэлтор точно будет знать, на каком именно сайте лучше всего разместить такого рода объявление, потому что специализированные компании четко отслеживают популярность различных ресурсов.

Сейчас для многих жителей Москвы при покупке квартиры немаловажную роль может играть экология. Юг города считается самым экологически неблагополучным для проживания, а потому в южных районах Москвы жилье будет стоить дешевле. Естественно, любое соседство с промышленными зонами, железной дорогой и прочими неприятными объектами моментально снижает цену квартиры, а вот если поблизости оказываются парки и зоны отдыха – это большой плюс.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее

В целом стоит заметить, что процедура сбора документов для продажи квартиры не является сложной задачей. Ведь представленные в тексте варианты касаются зачастую отдельных случаев, когда квартира будет приобретена по ипотеке, либо же в ней проживают дети, прописанные в ней.

Наконец, отметим, что КП можно получить в Кадастровой палате. Объект ставится на кадастровый учет в случае, когда он отсутствует в Государственном кадастре недвижимости. Этой процедурой занимается БТИ (Ростехинвентаризация). Правда, с этой целью можно обратиться и в бюро технической инвентаризации. Для этого понадобятся документы на квартиру.

Читать еще -->  Снять с регистрационного учета через суд

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Советуем вам за 1-2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из ЕГРП (единый государственный реестр права). В заявлении необходимо указать адрес приобретаемого объекта. Готовится этот документ в течение суток и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д. Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
  • способ и срок передачи денег продавцу;
  • распределение расходов на оформление сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо.

Читать еще -->  Как определяется налоговая ставка на квартиру

Какие документы нужны при продаже квартиры

При продаже доли в квартире кроме перечисленных документов нужно заручиться согласием остальных владельцев. Прежде чем выставлять долю на продажу, владелец должен предоставить возможность выкупить ее соседям. Для этого продавец доли должен известить их в письменной форме о своем намерении продать принадлежащие ему квадратные метры.

Для сделки также потребуется выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета, в которой будет указано, есть прописанные в квартире или нет, есть ли долги по оплате коммунальных услуг. Эту выписку сам собственник получает в управляющей компании, для этого ему потребуется предоставить оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, паспорт. Многие управляющие компании выдают такую справку только при условии отсутствия задолженности по коммунальным платежам. В некоторых случаях управляющие компании выдают выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета на одном бланке. Срок действия справки – 30 дней с момента получения.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Может пригодиться!
Вообще паспортов у квартиры два: кадастровый и технический. Последний тоже желательно иметь на руках.
Как грамотно заключить договор долевого участия Федеральное законодательство о долевом строительстве не устанавливает единого образца ДДУ >>
В отличие от кадастрового, где есть только номер объекта и условное описание характеристик квартиры, технический паспорт содержит оценочную стоимость объекта на текущий год и полный список характеристик. (Правда, указанная там стоимость – инвентаризационная, не имеет к рынку никакого отношения.)

В девятку
Еще один документ, необязательный для Росреестра, но важный для продавца (так как его, вероятнее всего, захочет видеть покупатель), – форма 9. В «девятке» указаны данные о регистрации в квартире каждого жильца на текущий момент.
Закон не ограничивает срок действия формы 9, но многие организации, как государственные, так и коммерческие, для обращения в которые вам может понадобиться этот документ, самостоятельно определяют срок его действия. Обычно к рассмотрению принимаются «девятки», которым не больше месяца. Однако покупатель может потребовать «свежую бумагу». Поэтому при сделках и операциях с недвижимостью иногда приходится получать эту справку несколько раз – на разных этапах процесса. Требуя новую справку, покупатель стремится обезопасить себя от приобретения жилья с прописанными в нем посторонними людьми.

Ссылка на основную публикацию