Чем отличается застройщик от девелопера

Функции, права и суть деятельности застройщика

Некоторые ошибочно полагают, что застройщик – это заказчик или подрядчик. Между тем, эти понятия хотя и несколько схожи, но все же имеют разное значение. В роли заказчика обычно выступает лицо, управляющее строительством (вне зависимости от того, является ли оно хозяином земли или нет). А под термином «застройщик» понимают лицо, которое владеет земельным участком и имеет на него все права. Таким образом, застройщик – это более широкое, общее понятие, а заказчик – частное. Застройщик может выступать в качестве заказчика, но вот заказчик не обязательно является застройщиком.

Кто такой застройщик и чем он занимается

  • Утверждает проектно-сметную документацию.
  • Привлекает необходимых для выполнения установленных работ специалистов.
  • Занимается закупкой/арендой всего необходимого оборудования.
  • Оплачивает работникам оплату за выполненные строительные и/или монтажные работы.
  • Контролирует проведение всех работ, а также соблюдение договорных цен, которые были утверждены в смете.
  • Отвечает за передачу объектов и/или производственных мощностей в эксплуатацию в ранее определенные сроки.

Девелоперы и застройщики: в чем разница

В случае нарушения принятых на себя обязательств, это будет считаться нарушением, которое повлечет за собой санкцию в виде требований граждан возврата уплаченных денежных средств или полного возмещения ущерба (также допустимо взыскание пеней и неустоек за просрочку введения объекта в эксплуатацию).

Читать еще -->  Данные о квартире по адресу

Девелопер и Застройщик – кто есть кто

Застройщик – это тот, кто имеет зарегистрированные права на земельный участок, предназначенный под застройку. Т.е. тот, на кого оформлена земля в проекте строительства. Права на землю могут быть оформлены как в виде права собственности на участок, так и в виде права аренды.

Девелопер недвижимости и застройщик

Застройщик, термин, который очень часто применяется в строительной сфере, очень похож на понятие девелопер. Благодаря их работе можно купить жильё в новом доме. Законодательство РФ гласит, что застройщик это лицо имеющее законное право на то, чтоб пользоваться определённым земельным участком для того, что бы строить или заниматься реконструкцией объектов недвижимости.

Девелопмент: структура и задачи девелоперской компании

Российское законодательство определяет, что застройщик — это юрлицо, в собственности которого находится земельный участок. Он привлекает финансы для того, чтобы на своей территории сооружать те или иные объекты, получив заранее разрешение на осуществление строительства.

Кто такой застройщик, его функции, обязанности, ответственность

Коммерческие и производственные структуры могут использовать для строительства или ремонта зданий не только собственные, но и привлеченные средства. Физическое или юридическое лицо, которое частично или полностью финансирует строительство на условиях последующего получения пассивного дохода, называется инвестором. В зависимости от срока окупаемости проекта инвестиции подразделяются на: краткосрочные и долгосрочные. В качестве инвестора могут выступать как застройщики, выполняющие заказ по возведению, ремонту или реконструкции объекта, так и третьи лица, не занятые строительными работами.

Чем отличается застройщик от девелопера

Еще какие-то 25 лет назад в России купить квартиру было невозможно. Можно было вступить в кооператив от предприятия и встать в очередь по получению жилья при условии, что семья проживает на жилплощади в стесненных условиях (не больше 7 кв.м. на человека). В ЖСК квадратный метр стоил 160-190 рублей. Рассрочка оплаты составляла 25 лет, первый взнос – 25% от стоимости квартиры. Партработники, военные, творческая интеллигенция получали ведомственное жилье. В СССР не было риелторских агентств, отсутствовал рынок недвижимости. Квартиру нельзя было купить, но можно было обменять на другую, в любом городе СССР.

Читать еще -->  Налог на дом от кадастровой стоимости

ЧЕМ ЗАКАЗЧИК ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

  • Согласно п. 3 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» заказчиками являются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.

    Девелопмент: структура и задачи девелоперской компании

    • По денежному гонорару — эксперт получает прибыль в виде процентов, рассчитанных от конечной цены застройки. При этом он не берет на себя никаких рисков финансового плана.
    • Спекулятивный девелопмент — кроме своих функций, такой специалист вкладывает и свои средства. Однако успешная реализация такого рода проектов позволяет девелоперу получить еще больше прибыли.
    • Сооружение с конкретной целью, которая не касается получения финансовой прибыли.
  • Ссылка на основную публикацию