Земли поселений земли населенных пунктов

Плюсы и минусы категории земли населенных пунктов (ЗНП)

• Земли сельского хозяйства – наиболее ценные. Эти плодородные территории предназначены для культивирования сельскохозяйственных растений и разведения скота. В первую очередь Они выделяются для ведения хозяйства, а оставшиеся — для других целей.
• земли водного фонда – дно водоемов и земли, занятые техническими и иными сооружениями, связанными с водой.
• земли запаса – пустые земли на территории государства, для использования которых необходимо изменение категории.

Земли поселений: виды разрешенного использования

Черта не может быть проведена через отдельный надел. Она может находиться исключительно по ее границе. Кроме того, одна часть земли не может быть отнесена сразу к нескольким категориям. Граница с внешней стороны определяется общей площадью территории населенного пункта.

Земли населенных пунктов — что это значит? Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Виды разрешенного использования земли населенных пунктов регулируются законом. Если это происходит в непредусмотренной законом форме,то является поводом для привлечения владельца к ответственности согласно административному законодательству страны. Наказание за такое нарушение довольно серьезное, включая штраф в виде 0,5-1% от стоимости земли. Минимальное значение штрафа – 10 тысяч рублей.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Обязательно требуется согласие родителей или опекунов, если приобретается участок, ранее принадлежащий несовершеннолетнему.
• Возможны расхождения в бумагах по таким параметрам, как габариты и параметры, описание участка.
• Не стоит брать участок, право собственности на который уже есть у государства. Или на который наложили арест.
• Стоит посмотреть, насколько данные в договоре соответствуют реальному положению дел.

Земли поселений — это

Согласно статье 8.8 КоАП РФ, штраф может быть весьма существенным — около 1% от кадастровой стоимости территории (при этом минимальная сумма — 10 тыс. рублей). Для более четкого понимания всей ситуации стоит привести один простой пример. Некий гражданин приобретает участок с целью построить на нем дом. Однако вскоре власти обнаруживают на месте жилой постройки магазин. Как результат — гражданин платит штраф и сносит постройку.

Земля поселений: виды разрешенного использования

• Перевод угодий для ведения сельского хозяйства либо участков в составе таких земель в земли поселений возможен лишь в исключительных случаях, таких как установление или изменение черты поселения (пп. 3 п. 1 ст. 7 Закона о переводе);
• Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, а также земель для обеспечения космической деятельности, обороны и безопасности и земли иного специального назначения. Земли данной категории переводятся в другую категорию без ограничений. Исключения составляют лишь случаи, указанные в частях 2 и 3 ст. 9 Закона о переводе (п.1 ст.9 Закона о переводе);
• Перевод в земли поселений земель особо охраняемых территорий и объектов, а также участков в составе земель данной категории осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы, а также других установленных экспертиз, установленных федеральными законами, в соответствии с законодательством РФ об охране окружающей среды, при условии, что целевое назначение стало невозможным в виду утраты особо ценного значения;
• Земли, включенные в лесной фонд, переходят в категорию земель поселений вследствие установления или изменения черты поселений (регламентировано пп. 2 п. 1 ст. 11 Закона о переводе);
• Земли водного фонда переводятся в земли поселений при тех же условиях и регламентируются тем же нормативно-правовым актом;
• Земельные участки из состава земель запаса переводятся в земли поселений без каких-либо ограничений (ст. 13 Закона о переводе).

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Если речь идет о предпринимательской деятельности, нужно искать земельный участок, внесенный в раздел 4 классификатора (коды 4.0–4.9). На таких землях допускается размещать капитальные сооружения, предназначенные для торговли, отдыха, обслуживания автотранспорта и т. д.

Земли поселений

Далее обратим внимание на такой немаловажный аспект, как установление границ городских и сельских поселений. Согласно пункту 2 Статьи 84 Земельного кодекса Российской Федерации: "Установление черты поселений проводится на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации. Проект черты поселения относится к градостроительной документации. Черта поселений должна устанавливаться по границам земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам".

Статья 83

С принятием в 2001 г. нового ЗК наименование данной категории земель изменилось — она впервые стала именоваться «земли поселений», и именно это название стало привычным в последние годы. Однако с 1 января 2007 г. оно было изменено — теперь данная категория снова именуется «земли населенных пунктов», что нашло отражение в ФЗ о внесении изменений в Градостроительный кодекс.

Земельное право

Основными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения по использованию и охране поселений, градостроительной деятельности являются Конституция РФ. Земельный кодекс РФ Градостроительный кодекс РФ, федеральные законы, принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ и в пределах своих органов местного самоуправления.