Застройщик не выплачивает неустойку по суду

КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО РЕШЕНИЮ СУДА

Не секрет, что выиграть судебный процесс это еще полдела. Не менее важным является непосредственное (фактическое) взыскание с должника присужденного имущества. Итак, после продолжительного разбирательства суд вынес в Вашу пользу решение о взыскании неустойки с застройщика. Что делать дальше? Как получить деньги с застройщика по решению суда?

Почему нельзя исполнить решения суда по взысканию неустойки с застройщика

Строительные компании, начиная очередную стройку, создают новое Юридическое лицо, которое фактически не имеет никаких активов. Это новое юридическое лицо выступает под раскрученным брендом, этот бренд на слуху и, покупая квартиру, вы думаете, что в случае неурядиц с юридического лица можно будет взыскать хоть что-то, так как это же компания с историей и многочисленными активами, с многочисленными отделениями и имеющая не один объект строительства. Но в итоге оказывается не так. Раскрученный бренд, даже если о нем реклама идет на телевидении, радио и так далее, может не иметь вообще никакого отношения к юридическому лицу, с которым вы заключили договор. То, что подписание договора было в официальном брендовом офисе, и даже то, что в названии ООО фигурирует наименование бренда, ничего не гарантирует вам. Я очень часто сталкиваю с людьми, которые верят, что если тот или иной бренд на слуху, то ему можно доверять. Многочисленные истории с обманутыми вкладчиками ничему не учат нас. Да, сейчас аферисты обманывают несколько гуманней, сейчас даже производители контрафактного алкоголя подняли уровень своего производства до такой степени, что от алкоголя люди не травятся. В области недвижимости статистика также улучшается, все меньше и меньше обманутых дольщиков, но как вы понимаете, они все же есть.

Читать еще -->  Можно ли опровергнуть завещание

Застройщик не выплачивает неустойку по суду

Размер неустойки, которую застройщик по закону обязан выплатить, рассчитывается по следующей схеме: за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования российского Центробанка, действующей на день исполнения обязательства, помноженная на цену квартиры, указанную в договоре.

Застройщик не выплачивает неустойку по суду

Обратите внимание, что пока Вы не подписали Акт приема- передачи квартиры, в суд обращаться не следует. Это связано с тем, что просрочка начисляется за определенный период у которого есть начало и есть конец, в данном случае: начало периода — это следующий день за датой в которую квартира должна была быть передана Вам в соответствии с договором, а конец периода — это дата подписания Акта приема-передачи квартиры. Если Акта нет, то Вы просто — на просто не сможете посчитать ту сумму, которую должен выплатить Вам застройщик.

Причины и условия для взыскания неустойки с застройщика

Если застройщик нарушит новые сроки, которые вы назначили совместно, тогда вы получите право требовать с него неустойку, размер которой должен быть прописан в договоре. Если в договоре не записан размер неустойки, то он составляет 3 процента от стоимости работ за каждый календарный день. Все это подробно прописано в 28 статье закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП).

Застройщик не выплачивает неустойку по суду

Пришло письмо от Мортона с предложением явиться получать ключи. Пришел. «Давайти мои ключики». Да конечно. Не тут-то было. Говорят мне: подпишите эту бумажку – и суют мне писульку. Читаю: «Дополнительное соглашение: покупатель и застройщик договорились, что новый срок сдачи дома – декабрь 2013 г». Схерали? У меня есть закон 214-ФЗ, который меня защитит! Там четко прописано, что в случае просрочки сдачи дома застройщик ОБЯЗАН выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора. Дурак я что ли подписывать допсоглашение? За такой срок мне больше полуляма закон обещает.

Читать еще -->  Участок земли ветеран боевых действий

Неустойка с застройщика

Виктор обратился с просьбой помочь ему взыскать неустойку с застройщика. На момент вынесения судом решения дом еще строился, поэтому суд взыскал неустойку на день вынесения решения. Застройщик передал ключи только через 5 месяцев после суда. Получив квартиру, Виктор снова обратиться в суд. Суд взыскал неустойку второй раз за прошедшие 5 месяцев.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Сверх суммы неустойки, согласно ст. 15 ГК РФ, покупатель вправе потребовать возмещения убытков (упущенной выгоды). К таким убыткам можно отнести оплату аренды квартиры на то время, пока идет строительство, а также повышенные проценты по ипотеке, если в ее условиях указано, что заемщик погашает заем по повышенной ставке до оформления права собственности. Разумеется, основания для дополнительного взыскания потребуется доказать: приложить договор найма жилья и документы по его оплате, договор ипотеки и квитанции обо всех платежах.

ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 4 декабря 2013 года (п.22): неустойка начисляется от всей цены договора несмотря на то, что часть цены была оплачена за счет субсидии.

Как взыскать с застройщика неустойку

В подсчёте количества дней просрочки тоже есть свои тонкости. Ведь в ДДУ указывается не конкретная дата, а квартал, в котором должна произойти сдача квартиры. Поэтому отсчёт просрочки начнётся с первого числа первого месяца следующего за ним квартала. Конкретное количество дней просрочки – это количество дней, которое прошло с этой даты до даты окончательной приёмки квартиры дольщиком по акту приёмки или на текущую дату, если приёмки квартиры так и не произошло. Нередко застройщик пытается склонить дольщика подписать акт приёмки с не проставленной датой или задним числом. Помните, что соглашаясь на подобные условия, вы лишаете себя возможности получить с него неустойку.

Ссылка на основную публикацию