Выкуп земельных участков под объектами недвижимости

Москва, Кадашевская набережная, 22

На земельных участках часто расположены объекты инженерной инфраструктуры (подземные и наземные кабели, линии электропередач, трубопроводы и т.п.). Эти объекты необходимы для удовлетворения публичных нужд, например, фонарные столбы для освещения улиц. Поэтому они находятся в государственной или муниципальной собственности и при отчуждении земельных участков право собственности на эти объекты инженерной инфраструктуры не переходят. Если земельный участок предоставляется в аренду, то в тексте договора устанавливаются ограничения по использованию земельного участка, позволяющие собственнику объектов инженерной инфраструктуры эксплуатировать их. Когда же земельный участок предоставляется в собственность, то возможно установление публичного сервитута на данный земельный участок. В этом случае собственник объектов инженерной инфраструктуры сможет пользоваться частью земельного участка для эксплуатации этих объектов. Порядок установления публичного сервитута регламентирован в ст. 23 ЗК РФ.

Новая редакция Земельного кодекса с 1 марта 2015 года

Однако если на одном земельном участке находится несколько объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности разным лицам, а раздел земельного участка невозможен – приобрести в собственность участок можно только по согласию всех сособственников. Причем заявление подается такими лицами совместно.

Выкуп недвижимости: выгода или расточительство продавца

  1. Оценка реализуемого объекта. Проводится для уточнения рыночной стоимости имущества. Оплачивает услуги оценщика заинтересованное лицо. В большинстве случаев им являются агентства.
  2. Заключение предварительного договора. Его основная цель — закрепление намерений документально. На этом этапе агентство проверяет юридическую чистоту реализуемого имущества и законность правоустанавливающих документов.
  3. Оформление договора купли-продажи. В нем отражается выкупная цена, срок передачи денег от агентства к продавцу. В большинстве случаев деньги за недвижимость передаются в день подписания договора. Чаще всего для этих целей используются банковские ячейки. Продавец имеет право забрать деньги из них при предъявлении сотруднику банка договора с подписями всех сторон.
  4. Регистрация перехода прав собственности. Законом установлен срок процедуры до 5 дней. Этот этап является самым длинным по времени. Эксперты полагают, что если реализация жилья производится в течение двух недель, то такая сделка не является срочной.
Читать еще -->  Как ипотеку взять сбербанк

Срочный выкуп земельных участков и земли в Санкт-Петербурге

Но своими силами реализовать недвижимость под силу не каждому человеку. Процесс этот сложный, требует проведения не одного часа в государственных учреждениях при оформлении документов. Да и поиск покупателей может затянуться на многие месяцы, ведь количество предложений на современном рынке недвижимости Санкт-Петербурга просто огромное. Для людей, которые хотят получить деньги и не тратить свое время, существует срочный выкуп земельных участков (земли). Благодаря ей собственник сможет без каких-то проблем продать собственность за считанные дни.

Как выкупить земельные участки в собственность

Стать владельцем земли можно посредством взятия аренду с возможностью ее выкупа в дальнейшем на четко сформированных ранее условиях. Для этого оформляется специальная рассрочка, по условиям договора которой выплаченными за аренду деньгами будет постепенно погашаться полная стоимость участка. Арендатор после окончания аренды получит возможность приобрести участок со значительной скидкой, ведь часть его стоимости уже будет оплачена.

Выкуп земельных участков в собственность

Наиболее часто выкуп земли из аренды совершается в отношении земельных участков, на которых расположены жилые дома, здания, строения, сооружения. Собственники зданий, строений (жилых домов) вправе выкупить землю из аренды по льготной цене, если она находится в государственной или муниципальной собственности. Обычно это 2-15% от кадастровой стоимости земельного участка.

Выкуп земельных участков под объектами недвижимости

И право, и обязанность реализуются по одним и тем же правилам. Неодинаковое понимание этих правил чиновниками и предпринимателями на практике порождает массу споров. Поэтому есть смысл остановиться на тех нюансах выкупа, по поводу которых чаще всего скрещиваются шпаги в арбитражных судах.

Смольный разработал новые ставки на выкуп земельных участков в Петербурге

Губернатор Георгий Полтавченко внес на рассмотрение в городской парламент поправки в закон «Об установлении цены земельных участков в СПб». В нем стоимость выкупа земли рассчитывается от кадастровой стоимости участка, умноженной на коэффициент. Пять лет назад, когда принимался этот закон, самый высокий коэффициент в размере 1, то есть выкуп за полную кадастровую стоимость установили только для сельхозземель. Тогда в КУГИ объясняли, что пытаются сделать экономически невыгодной скупку сельхозугодий ради последующего перевода под жилищную застройку. Основная масса собственников зданий, строений и сооружений имела право выкупить у государства земельный участок, на котором расположен их объект за 0,25 от его кадастровой стоимости. Понижающий коэффициент, в размере 0,05 от кадастра действовал для выкупа участков под домами ИЖС и садовыми домиками.

Читать еще -->  Отличие патронажа от опеки и попечительства

Что нужно знать о выкупе земельного участка под объектом недвижимости в 2019 году

  1. Оформить кадастровый паспорт на указанную недвижимость.
  2. Получить имущество в частную собственность, вследствие чего приобретается право на льготный выкуп территории.
  3. Обратиться в территориальное отделение местной администрации с заявлением на выкуп земельного участка, расположенного под указанной недвижимость.
  4. Подписать договор купли-продажи, после чего внести требуемую сумму в установленные сроки.

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

При обращении за приобретением участка, важно учитывать положения Земельного кодекса. А в нем говорится, что для продажи земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности требуется организовывать торги. Хотя данная процедура не потребуется, если на территории расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности заявителя. Поэтому, если хотите упростить процедуру, первым делом оформите права на имущество, даже если речь идет о незавершенном строительстве.

Ссылка на основную публикацию