Возмещение при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры

Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись нашим сервисом. Он поможет оформить декларацию 3-НДФЛ и другие документы на вычет за 15-20 минут, а также даст подробную инструкцию по сдаче документов в налоговые органы. В случае возникновения любых вопросов при работе с сервисом профессиональные юристы с удовольствием проконсультируют Вас.

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Возврат налога при покупке квартиры

Единоличный собственник. Безпроигрышный вариант — когда вы оформляете в личную собственность покупаемое жилье и по документам являетесь его единоличным владельцем — в этом случае возврат подоходного налога (НДФЛ) в размере 13% происходит налоговым органом беспроблемно при соблюдении условия, что документы по квартире — а это:

оформлены только на одного человека. Важно понимать, что податель заявления и одновременно — владелец недвижимости, претендующий на возврат денег из бюджета должен являться плательщиком НДФЛ (подоходного налога с заработной платы) по месту работы — только в этом случае появляется право вернуть деньги от государства.

Как происходит возмещение налогов при покупке квартиры

Если Вы добросовестный налогоплательщик (с «белой» заработной платой), то возможно вернуть деньги, выплаченные в течение определенного периода в качестве налогов государству, либо получить право не платить налоги в определенном размере. Такое право – право на налоговые вычеты, на уменьшение налогооблагаемого дохода. Правовую основу на возмещение налога при покупке квартиры или право на налоговые вычеты имеют все резиденты – ведь ваш работодатель уплачивает в доход государства, например, 13% заработка работника, так называемый налог на доходы (НДФЛ).

Правом на возмещение ндфл, как и правом на возмещение ндс при покупке квартиры имеет любой гражданин страны. Если сумма для предъявления к возмещению ндс или ндфл не превышает двух миллионов рублей, то можно (до этой предельной суммы) при покупке квартиры или дома включить затраты и на подведение необходимых коммуникаций, например, газовых. Расходы могут включать также и затраты на ремонт.

Возврат налога при покупке квартиры

Получить вычет возможно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции, или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя (или иного налогового агента).

Максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости составляет 2 млн рублей, не считая процентов по кредиту. Такая сумма установлена начиная с 2008 года и сохраняется на последующие годы (включая, например, 2015 и 2016 годы). До этого максимальный размер вычета составлял 1 млн рублей. Сумма налога к возврату составит 13% от суммы вычета.

Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартиры

Физическому лицу возвращается 13 % от потраченной суммы на приобретение жилья. При этом, согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 НКРФ, установлен предел фактических расходов на покупку квартиры, который составляет 2 миллиона рублей. Например, если гражданин купил квартиру за 4 миллиона рублей, то сумма возврата составит 13 % лишь от 2 миллионов рублей. Если фактические расходы на покупку жилья меньше предельной суммы (например 1,5 миллиона рублей), то налогоплательщик вправе использовать оставшуюся часть (0,5 миллиона рублей) при покупке другого жилья в будущем. В связи с изменениями в законодательстве, предельная сумма может меняться. Поэтому во внимание берется именно та, что действовала в тот период, когда впервые у налогоплательщика возникло право на возмещение НДФЛ.

  1. По окончании года, в котором произошла сделка, в ИФНС по месту прописки физическое лицо подает необходимый пакет документов, которые рассматриваются инспектором в течение трех месяцев. При положительном рассмотрении ИФНС перечисляет налог, который был удержан в прошедшем году, на банковский счет, указанный в заявлении.
  2. Сразу, после того как получено право собственности на купленное жилье, физическое лицо предоставляет пакет документов в ИФНС по месту прописки. Документы проверяются в течение 30 дней. После этого физическому лицу выдается Уведомление, подтверждающее его право на возврат НДФЛ. В нем указывается наименование работодателя. Физическое лицо предоставляет это Уведомление в бухгалтерию своей организации. Начиная с месяца, в котором оно предъявлено НДФЛ с зарплаты перестает удерживаться до полного возмещения. Уведомление необходимо получать в налоговой инспекции ежегодно и предоставлять в бухгалтерию, пока НДФЛ не будет полностью возвращен. Если физическое лицо работает официально в нескольких организациях, то он имеет право возместить налог у каждого работодателя (ФЗ от 23.07.2013 г №21-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской федерации»).
Читать еще -->  В 1 га сколько а

Возмещение налога при покупке квартиры

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (ограничены во времени только пенсионеры).

Здравствуйте! Проконсультируйте пож-та, была куплена квартира стоимостью 2 млн. руб, хотим возместить налог, слышали это возможно только один раз и возмещение от суммы не более 2 млн. руб, сколько лет по максимуму может выплачиваться налог, зарплата не очень высокая и что получается при переходе на другую работу? Налог перестает возмещаться или нужно предоставить документы на возмещение новому работодателю и продолжать возмещать налог?

Возмещение при покупке квартиры

Пример: Вы в 2014 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2014 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2015 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры: что нового в 2014 году

Кроме того, покупкой квартиры также считаются покупка прав собственности на жилье в строящемся доме, отделочных материалов, ремонт и расходы на него, включая составление документации – при предоставлении необходимых документов все это считается достаточным основанием для реализации налогового вычета. Для получения налогового вычета на отделку квартиры в договоре покупки должно быть указано, что она требует отделки.

Читать еще -->  Онлайн калькулятор кадастровой стоимости квартиры

Для того чтобы успешно получить имущественный вычет после покупки квартиры через органы налоговой службы, необходимо выполнить следующее условие: вовремя предоставить полный и правильный пакет документов. Сейчас право на имущественный вычет можно реализовать до конца – достижения суммы два и три миллиона рублей при покупке жилья и уплате процентов по ипотеке соответственно; то есть срок подачи не ограничен – со вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ вы можете подать заявление на имущественный вычет когда угодно (если покупка произошла после 1 января 2014 г.).

Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году

Если стоимость жилья превышает данный уровень, то это не отражается на максимальной сумме возврата налога. Кроме того, рассчитанная сумма возврата не может превышать сумму уплаченного НДФЛ. При этом общая сумма вычета может разделяться между несколькими объектами недвижимости, что значительно расширяет возможности покупателя. Ранее возврат налога можно было получить только на одно приобретение. Возврат налога можно получить не только от стоимости жилья, но и от уплаченных процентов по ипотеке. Однако в случае ипотеки компенсируются проценты только по одному объекту.

  • форма 2-НДФЛ, в которой отображаются полученные доходы и сумма рассчитанного налога;
  • договора, которые устанавливает переход права собственности;
  • подтверждение оплаты;
  • заявление о возврате НДФЛ;
  • ИНН;
  • регистрационное свидетельство;
  • реквизиты счета для возврата налога.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

  • Есть возможность получения конкретной суммы в процентном виде, которые выплачиваются в соответствии с соглашением ипотечного кредита, подписанного для целей строительства или приобретения жилплощади;
  • Можно провести разделение максимальной суммы, доступной для возврата, распределив ее среди нескольких объектов недвижимости;
  • Получить такой вычет у граждан есть возможность только единожды. Кроме того, это правило закрепляется не за конкретным приобретенным объектом, а напрямую за плательщиком налога. Такое требование создано в интересах простых граждан, которые приобретают для себя относительно доступное по цене жилье;
  • Таким образом, плательщики налога уравнены в правовом плане. В соответствии с новым законом, каждый гражданин может полагаться на возмещение ему налоговых отчислений при одинаково определенной для каждого сумме 260 тысяч рублей. При этом начальная цена приобретаемого объекта недвижимости значения не имеет;
  • Допустимо повторное обращение за возвратом НДФЛ, однако, если при этом будут соблюдены определенные условия. Так, если налогоплательщик не воспользовался всем установленным для него законом финансовым лимитом, он может снова обратиться за возвратом. Проще говоря, если налогоплательщиком полностью не получен полагающийся ему вычет налоговых платежей, он может претендовать на возврат остаточной суммы, в случае приобретения еще одного объекта недвижимости;
  • У любого есть возможность перенесения суммы вычета налога на своих родителей либо на несовершеннолетнего. Объясняя доступнее, у родителей имеется законное право перенесения на свое имя налоговых вычетов от своего ребенка, если последний не достиг совершеннолетия, в случае запланированной покупки жилплощади. Что важно, данная поправка действительна исключительно до того момента, пока ребенку не исполнится 18 лет.

Закон определяет, что возмещаемая налоговая часть ни в коем случае не должна быть больше годовых выплат, отчисляемых налогоплательщиком на полученный доход. Налоговая сумма ограничена максимальными рамками вычета и определена законом в объеме 260 тысяч рублей.

Ссылка на основную публикацию