Срок давности по земельным участкам

Срок исковой давности на земельный участок

«уменьшение его участка произошло вследствие захвата. части его участка путем переноса забора по правой меже вглубь его участка». Таким образом, истица лишила истца владения частью земельного участка. Под владением понимается возможность фактического обладания имуществом. Вследствие переноса забора вглубь участка ответчика, ему был полностью закрыт доступ на спорную часть земельного участка, и он не мог им фактически обладать.

Срок давности по земельным спорам

Споры по земле иногда тянутся десятилетиями. В этом нам помогла и достаточно запутанная русская история. На какой-то период в России не существовало частной собственности, что привело к тому, что вся земля стала общественной. После распада СССР частная собственность вернулась и началась приватизация. Но земельный кодекс так и остался противоречивым документом. Одним из таких спорных и сложных вопросов является вопрос об исковой давности по земельным спорам.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

  • Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если начало пользования участком было сопряжено с обстоятельствами, которые могут стать причиной судебного разбирательства, то срок приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности – три года.
  • Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.
  • Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.
  • Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто, то есть окружающие это видят.
  • Добросовестность – пользования участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.
Читать еще -->  Как ары перевести в гектары

Срок давности по земельным участкам

Дополню, что доказательством является и межевой план, несмотря на то, что он не зарегистрирован бывшим собственником в кадастре. Он говорит о том, что границы таки-да были определены сторонами де-юре, и что Вы покупали участок именно в этих границах. Как вариант, предложите бывшему собственнику вернуть Вам деньги за те сотки, которые он считает принадлежащими соседу : думаю, он сразу изменит позицию в деле :))

Сроки исковой давности на земельные споры

Стоит отметить еще одну немаловажную особенность, на которую не всегда обращают должное внимание: перемена лиц в обязательстве (устапка права требования, перевод долга) не влияет на изменение текущего срока исковой давности. Таким образом, правопреемник должен учитывать оставшийся остаток данного срока, чтобы успеть защитить свои права или законные интересы, если в этом есть необходимость.

Срок исковой давности по земельным спорам

  1. Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, ведет службу в осуществляющих военные действия воинских подразделениях;
  2. Сработали совершенно непрогнозируемые или чрезвычайные факторы и обстоятельства, к примеру – произошло стихийное бедствие;
  3. Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, оказался болен, а его болезнь характеризуется не только длительностью, но и невозможностью находиться в судебной инстанции;
  4. Тот закон, чьи положения регулировали правовые отношения между сторонами спора, оказался приостановлен или в принципе утратил свою силу.

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Не все участки могут приобретаться по давности владения. Это связано с назначением земель. Если категория, указанная в документах, не соответствует регистрации частной собственности, то участок отходит государству. Например, территория попала в одну из категорий — земли запаса. В таком случае приобретение не будет рассматриваться, за исключением случаев, когда участок можно перевести из одной категории в другую.

Читать еще -->  Как восстановить техпаспорт на дом

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Давность владения в отношении земельных участков

Согласно российскому законодательству, срок приобретательной давности на земельные участки равен 15 лет плюс общий срок давности по гражданским делам. То есть если лицо заняло участок земли, возвело там постройку, пользуется им, и ему никто не запрещает это делать и не просит освободить землю, то спустя указанный срок он получает право собственности в отношении занимаемой земли. И вот тут возникает масса вопросов. Что если гражданин занял участок земли в заповедной зоне, построил жилой дом, ему никто не оказывал сопротивления и просто государственные или муниципальные органы не обратили на действия лица внимания. Получается, что спустя срок приобретательной давности этот гражданин может оформить участок заповедной земли себе в собственность. Однако, если разобраться в ситуации, были нарушены права собственности государства или муниципального образования на такой земельный участок, следовательно, об оформлении его в собственность «захватчиком» не может идти и речи, наоборот, самовольную постройку необходимо снести, а лицо наказать. Таким образом, приобретательная давность в данном случае применяться не может, и гражданское законодательство РФ противоречит само себе.

Срок исковой давности по земельным спорам

Часто на консультациях по вопросам признания недействительными результатов межевания земельных участков или исправления кадастровых ошибок в описании границ доверители спрашивают меня, применяется ли к таким требованиям исковая давность. Ведь сосед мог провести согласование границ своего земельного участка с извещением смежных землепользователей через местную газету, которую мало кто читает, и молчать об этом больше трех лет.

Ссылка на основную публикацию