Прогноз ставки по ипотеке на 2019 год

Прогноз рынка ипотеки на 2019 год

Что будет в 2019 году с ипотекой и рынком недвижимости в целом? Как изменятся ставки на рынке ипотечного кредитования и цены на жилье? Стоит ли брать ипотеку сейчас или лучше подождать лучших времен? Если брать ипотеку, то какие нюансы необходимо учесть? На эти и многие другие вопросы мы постараемся дать ответы в данном материале.

Глава АИЖК А. Плутник считает, что в 2019 году ипотечный рынок сможет побить рекорд. По его прогнозам, объем выдачи ипотеки в 2019 году превысит 2 триллиона рублей. А объемы строительства жилья увеличатся примерно на 10%. В результате новое жилье получит около 1,2 — 1,3 миллиона семей. А. Плутник убежден, что развитие этого рынка напрямую связано со снижением ставок и ростом платежеспособного спроса. По словам гендиректора АИЖК, рынок продемонстрировал оживление уже в 2019 году, но в 2019-м ожидается настоящий бум.

Стоит ли брать ипотеку или ставка упадет еще

Так, в 2019 году рынок ипотечного кредитования в Свердловской, Челябинской, Курганской областях и Республике Башкортостан увеличился по сравнению с 2016 годом более чем на 40 %. Большой рост рынка ипотечного кредитования в Свердловской области произошел благодаря серьезному увеличению объема выдачи кредитов на приобретение жилья в новостройках – в 2019 году он вырос на 43 %. Для сравнения – в среднем по России аналогичный сегмент прирос всего на 16 %.

«В годовом объеме продаж доля рефинансирования близка к 8 %. В результате около 87 тысяч заемщиков поменяли одного кредитора на другого. В награду за эту смену они получили новые кредиты по более низкой ставке на сумму порядка 156 млрд рублей, а старые кредиты были досрочно погашены. В 2019 году доля рефинансирования вырастет до 15 % от объема продаж и с осени пойдет на убыль. В 2019 году банки рефинансировали чужих заемщиков. ЦБ пытается этот тренд изменить, чтобы активнее рефинансировали своих», – говорит Сергей Гордейко.

АИЖК прогнозирует ставку ипотеки в РФ на уровне 8% к концу 2019 года

По последним опубликованным данным АИЖК, средняя ставка по кредитам, выданным в январе 2019 года, снизилась на 1,99 п.п. до 9,85%. При этом по кредитам на новостройки ставка составила 9,61% (-1,75 п.п. к январю 2019 года), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 9,97% (-2,19 п.п.).

Читать еще -->  Согласие супруга на продажу гаража

По прогнозам АИЖК, в 2019 году будет выдано 1,3-1,4 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,5-2,7 трлн рублей. По данным Банка России, в январе 2019 года банки поставили очередной рекорд выдачи ипотеки — 148,3 млрд рублей. Это более чем вдвое превышает уровень января 2019 года. «Качество ипотечного портфеля на балансах банков продолжает улучшаться. Снижение ключевой ставки Банка России до 7,5% в феврале 2019 будет способствовать продолжению тенденции к снижению ставок в первой половине 2019 года», — считает АИЖК.

Ипотека в 2019 году: прогнозы

В следующем году эксперты ожидают снижение стоимости ипотечных кредитов. Замедление инфляции позволит Центробанку продолжить снижение ключевой ставки. В результате ставки по ипотеке опустятся ниже 10%, что позволит восстановить докризисные объемы жилья, приобретенного в ипотеку.

Ключевыми факторами для ипотеки остаются показатели инфляции и ключевая ставка Центробанка. Кроме того, реальные объемы кредитов будут определяться запасами ликвидности в банковском секторе. Также эксперты прогнозируют оживление спроса на ипотеку в 2019 году, что связано с возобновлением роста доходов.

Какой будет ставка по ипотеке в 2019 году

— Взрывной скачок мы вряд ли увидим, хотя, в связи с отказом от долевого строительства и переходом на проектное финансирование, плавный рост стоимости первичного жилья неизбежен, — добавляет директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. – Правда рост будет минимальным. И не в ближайший год точно. Застройщикам нужно распродать то, что имеется, завлекая, наоборот, покупателей низкими ценами и заманчивыми предложениями.

— Банки все более тщательно проверяют клиентов, изучая их кредитную историю, запрашивается подтверждение доходов по форме 2-НДФЛ, — отмечает управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. – Важен также и размер первоначального взноса. Сейчас его минимальный размер составляет 15%, но банки, озабоченные падением цен на рынке недвижимости, хотели бы довести его размер до 20%.

Прогноз ставки по ипотеке на 2019 год

Объем предоставленных ипотечных кредитов на 1 ноября в этом году по сравнению с аналогичным периодом за прошлый год вырос на 7%. Если три года назад Центробанк зафиксировал выдачи на уровне 1,4 трлн рублей, то сегодня речь идет о более, чем 1,5 трлн рублей.

В АИЖК привели результаты исследования, согласно которым около 80% российских семей, планирующих в ближайшие 5 лет купить жилье, готовы приобрести квартиры в новостройках. Таким образом, предложенная президентом программа субсидирования ставок по ипотеке ориентирована на предоставление семьям возможности не просто приобрести жилье, а качественно улучшить свои жилищные условия.

Ипотека в 2019 году

Но, необходимо помнить о том, что всего учесть невозможно. Иногда, происшествия, которые случаются в мире, существенно меняют не только политические и экономические тенденции одной отдельно взятой страны, но и ход истории в целом. Пока что, к счастью, таких изменений не ожидается.

Читать еще -->  Откуда долг за жкх

Преодолев тяжелые времена, экономика государства вступила в фазу восстановления. Макроэкономические показатели существенно улучшаются, ситуация на рынке становится более-менее стабильной. Инфляция сведена к минимуму. Её рост по прогнозам на 2019 год будет примерно равен 4 %. Этот процент — ключевая ставка Центробанка. На этом значении останавливаться не собираются. Планируется, что при стабильном рынке валют, инфляция будет иметь минимальные показатели.

Снижение ставок по ипотеке в 2019 году: какие прогнозы

Но желаемого роста продаж не последовало и в 2016 году, последние новости о банкротствах застройщиков заставили россиян задуматься о покупке новых квартир. Некоторое оживление на рынке кредитования отметили в конце года, после снижения учетной ставки ЦБ. Следом все крупные банки снизили ставки по ипотеке и потребительским займам. Можно было оформить ипотечный кредит под 11,25 годовых. Экономисты прогнозировали дальнейшее падение ставки по ипотеке в 2019 году, до 8-9%.

Здесь есть «подводные камни»: банк может доказывать, что конкретный договор заключался на индивидуальных условиях, и по ним не предусмотрено снижение и пр. В таких случаях можно прибегнуть к юридической помощи или рассмотреть альтернативные варианты. Заполните специальную форму на нашем сайте для записи на бесплатную консультацию.

Будут ли снижения по ипотеке в 2019 году

Для начала это взаимные договоренности между участниками рынка на ограничение по добыче нефти. Именно поэтому марка Brent в конце 2019 года показывает котировки более 50 долларов США за баррель. Если верить экспертам, то среднесрочные прогнозы будут утешительными, цена будет ползти вверх.

Нельзя не рассматривать в целом ситуацию, если не учитывать все мнения. Как всегда, есть скептические рассуждения. Если экономика показывает восстановление, снижается ключевая ставка Центробанка, увеличиваются объемы кредитования и падает % инфляции, то найдутся эксперты, которые не будут разделять этот оптимизм.

Прогнозы на снижение ставок по ипотечному кредитованию в 2019 году

Устойчивое снижение инфляции позволяет Центробанку РФ снижать процент по кредитам до рекордных значений. Изучив тенденцию развития финансового благополучия страны, специалисты Агентства ипотечного жилищного кредитования пришли к выводу, что к концу года ключевая ставка вероятнее всего достигнет 8%, что сделает недвижимость более доступной.

Основной целью государства в сфере кредитования является достичь отметки в 6% для ключевой ставки по ипотеке. Еще пару лет назад это казалось практически нереальным, а сегодня можно с уверенностью сказать, что достичь этого достаточно просто всего за несколько лет активного и, что самое главное, стабильного снижения инфляции.

Ссылка на основную публикацию