Продажа дома в рассрочку риски

Существует ли рассрочка между частными лицами

Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим. Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств. Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег. Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок. Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.

Как продать квартиру в рассрочку

  • Данные, которые используются для определения недвижимости – полный адрес квартиры, название и вид имущества, фактическая площадь и назначение. Определение информации проводится согласно статье 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • Точная цена. Цена может быть указана для всей квартиры или за один квадратный метр (с учетом наличия документов, определяющих площадь квартиры, проводится подсчет общей стоимости недвижимости). Это положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ;
  • Информацию обо всех собственниках и о прописанных лицах в квартире;
  • Информацию о тех, кто заключает договор, а также соглашение супругов, которое нужно нотариально удостоверить.
Читать еще -->  Получить налоговый вычет за квартиру

Купля-продажа квартиры в рассрочку: как правильно и безопасно совершить сделку

Перед приобретением жилья покупателю нужно проверить квартиру на отсутствие каких-либо обременений. Для этого продавец должен обратиться в Росреестр, получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП) и предоставить этот документ покупателю. Дополнительно следует выяснить:

Продажа дома в рассрочку риски

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

Как продать квартиру в рассрочку без риска

Когда покупатель намерен покрыть часть стоимости жилья деньгами материнского капитала, владельцу недвижимости следует помнить, что внесённые в законодательство поправки разрешают Пенсионному фонду производить выплаты по данному сертификату только после заключения договора о передаче прав собственности на жилое помещение.

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

Обычно при ее оформлении, покупатель вносит определенные денежные средства в начале сделки. Это может быть от 20 до 50%, в зависимости от договоренности. Вместе с тем становятся не редкими и предложения застройщиков купить квартиру и вовсе без первоначального взноса.

Как правильно продавать в рассрочку без риска: товары, автомобиль или недвижимость

Для того чтобы продать дом в рассрочку, квартиру или другую недвижимость, вам необходимо помнить, что зачастую максимальный срок по рассрочке на недвижимое имущество составляет 12 месяцев. Иногда, по согласованию обеих сторон, погашать задолженность можно в течение 24 месяцев.

Продажа недвижимости в рассрочку

Главная выгода рассрочки заключается в том, что отсутствует необходимость прибегать к услугам банков, оформляя потребительский или же ипотечный кредит. Любые кредитные отношения ведут к весьма существенным дополнительным расходам, для оформления кредита зачастую требуется приобретать страховые полисы, которые покрывали бы целый ряд рисков – страхование жизни, здоровья. Кроме того, процесс оформления занимает время, а продавец, если сделка действительно интересная, вряд ли будет дожидаться, пока покупатель, который продолжает пребывать в статусе потенциального (поскольку залог еще не был получен), решит свои вопросы.

Читать еще -->  Задаток возвращается или нет за квартиру

Продажа недвижимости в рассрочку

Хотя более распространенная ситуация, выгодная и продавцу и покупателю, заключается в том, что продавцу срочно потребовалась определенная сумма денег (на лечение, на выплаты, на отдых), которая меньше стоимости недвижимости, но нужна в ближайшее время. А покупатель готов приобрести жилье, но у него есть только часть требуемой суммы, которую он может предоставить по первому требованию. Таким образом, интересы обеих сторон совпадают, и вариант с рассрочкой оказывается наиболее приемлемым.

Как продать квартиру в рассрочку без риска

  • паспорт покупателя и владельца недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие супружеской половины (когда жилье приобреталось в законном браке);
  • подтверждение права собственности (свидетельство, договор купли — продажи, дарения и т.д.);
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из домовой книги.
Ссылка на основную публикацию