Приватизация квартиры социального найма

Приватизация квартиры и требование заключить договор социального найма в судебном порядке

Например, в Москве действует Постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2007 г. N 1181-ПП «Об обеспечении заключения договоров социального найма с гражданами, жилые помещения которым предоставлены до 1999 г. по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы», в пункте 1 которого содержится прямое предписание Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить в срок до 1 декабря 2010 г. в установленном порядке произвести заключение и регистрацию договоров социального найма от имени города Москвы с гражданами, жилые помещения которым предоставлены по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  • приватизированная квартира может быть отчуждена. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;
  • жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.
  1. Необходимо собрать все документы.
  2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
  3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
  4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
  5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.

Приватизация жилья в 2019 году: процедура и тонкости процесса

Обратите внимание! Если существует разница написания адреса в паспорте, с адресом в ордере или договоре социального найма (например: ул. Красношапки или ул. Снайпера Красношапки), либо орфографические ошибки, нужна справка уточняющая место проживания (можно взять в паспортном столе).

Читать еще -->  Кадастровый номер по номеру участка

Этот закон определяет основные принципы приватизации жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования на территории РФ, а также экономические, социальные и правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.

Приватизация квартиры социального найма, как это сделать

Правила о приватизации жилья регулируются в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В ст. 1 указанного закона устанавливает определение приватизации жилых помещений как бесплатную передачу в собственность физических лиц жилые помещения, которые они занимали с государственного и муниципального жилищного фонда. В ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» прописывает, что те граждане, которые пользуются квартирой с государственного либо муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма, могут приобрести данные квартиры в собственность или в общую собственность, даже в собственность граждан, ещё не достигших 18 лет, но только если с этим будут согласны все те совершеннолетние и несовершеннолетние лица с 14 лет, которые также имеют право на приватизацию этого жилого помещения. В ст. 11 того же ФЗ установлено, что квартиры по договору социального найма могут быть приватизированы гражданами, имеющими право на эту приватизацию, только один раз для каждого такого гражданина.

Приватизации подлежат те квартиры, в которых физические лица проживают на праве пользования. Приватизируют квартиры государственного и муниципального фонда. Ст. 4 ФЗ о приватизации устанавливает перечень жилых помещений, которые приватизировать запрещено. Это квартиры, которые находятся в аварийном состоянии, жилые помещения в общежитиях, жильё в домах закрытых военных городов и, наконец, служебное жильё. Что касается последнего, то такие служебные жилые помещения могут быть приватизированы, если собственники жилищного фонда примут такое решение.

Приватизация жилья (квартиры) по договору социального найма

Приватизация квартиры социального найма позволяет человеку оформить право собственности на объект недвижимости, следовательно, он может распоряжаться им как угодно (не нарушая закон и не ущемляя права других лиц), например, подарить, завещать, обменять, продать, предоставить в залог. Если же квартира не приватизирована, то всегда есть опасность лишиться жилища, причем, как с предоставлением жилья (за неуплату коммунальных платежей более 6 мес.), так и без такового (использование жилья не по назначению, постоянное нарушение прав соседей).

В зависимости от ситуации приватизация жилья социального найма может потребовать оформления таких документов, как доверенность, нотариальный отказ от участия в приватизации (например, если лицо уже участвовало в приватизации, исключение составляют дети до 18 лет, они могут дважды приватизировать жилье) и др.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

  • Жилье, признанное аварийным.
  • Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.
  • Помещения, принадлежащие соцзащите.
  • Жилые служебные помещения. Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.
  • Обратите внимание! Если в процессе участвуют граждане, которые после июня 1991 года не были постоянно зарегистрированы на приватизируемой площади, необходимо к пакету основных документов приложить выписку из домовой книги по всем предыдущим адресам.

    Читать еще -->  30000 кв м в га

    Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

    Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.

    1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
    2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
    3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

    1. Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
    2. Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст. 49 ЖК РФ и определённых региональных законах.
    3. Договор является бессрочным (ст. 60 ЖК РФ).
    4. Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).

    В соответствии с Законом «О приватизации…» от 04.07.1991г. № 1541-1 помещения, занимаемые по договорам социального найма подлежат оформлению в собственность так же, как и любая жилплощадь, находящаяся в собственности государственных и муниципальных органов.

    Договор социального найма жилого помещения

    Согласно этому договору нанимателю предоставляется жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) государственного или муниципального жилищного фонда. Заключается данный договор без установления срока его действия. Жильё предоставляется определенным категориям граждан в порядке очереди.

    Согласно договору, жилое помещение передается нанимателю во владение и пользование для проживания в нем. С разрешения наймодателя и с письменного согласия всех проживающих в квартире, можно сдать в поднаем. Наниматель также вправе осуществить обмен своего жилья по договору социального найма на жилое помещение с другим нанимателем жилья.

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

    Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию, достаточно обширен. Большую часть времени в процессе тратится именно на подготовку и сбор пакета документов. Чтобы избежать затягивания процедуры многие граждане занимаются этим не сами, а прибегают к помощи полномочных представителей или юридических контор, имеющих необходимые ресурсы для предоставления подобных услуг.

    Договор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть оформлен только после рассмотрения уполномоченным подразделением местного органа власти поданного гражданином заявления и ознакомления с приложенными документами. Данная процедура занимает около 2-х месяцев. После этого, в местных органах жилищного фонда оформляется договор о передаче жилплощади в собственность заявителя.

    Ссылка на основную публикацию