Построить дом по военной ипотеке

Особенности кредитования: можно ли купить частный дом по военной ипотеке или осуществить строительство самостоятельно

  1. Во время строительства объект не подлежит регистрации, а значит, не оформляется в качестве залога.
  2. Государство не может контролировать, на что именно тратятся деньги.
  3. Риск остановки строительства никак не страхуется.
  4. Так как жилой дом подлежит регистрации вместе с земельным участком, строительство на земле родственников невозможно.

Порядок строительства частного дома по военной ипотеке

Каждый военнослужащий имеет право участвовать в программе НИС, она расшифровывается как накопительная ипотечная система. Для того чтобы стать ее участником необходимо иметь продленный заключенный контракт. Кроме этого средства можно получить не раньше, чем через 3 года после включения в программу.

Построить дом по военной ипотеке

Здравствуйте. Я хочу использовать военную ипотеку на покупку частного дома, но купить готовый дом нет возможности. Строительная компания согласна построить дом на моей земле, а потом оформить договор на покупку этого дома, как готового. Возможен ли такой вариант? Либо есть ли возможность использования военной ипотеки на строительство частного дома, чтобы не осложнять процесс?

Покупка дома по военной ипотеке

Услугу финансирования ипотеки для состоящих на службе в военных частях лиц предоставляет ограниченное количество банков. Это связано с особенностью кредитного продукта и взаимодействием с органами государственной власти по поводу оплаты части кредита, в частности, первочального взноса за счет средств государственного бюджета. Для этого банку необходимо иметь специальную аккредитацию, без которой такие операции невозможны.

Читать еще -->  Договор безвозмездного найма жилья

Строительство частного дома

Стоит отметить, что общая продолжительность военной службы 20 лет и более (в т.ч. в льготном исчислении) дает право на использование накоплений. В данном случае военнослужащий — участник НИС уже ничем не ограничен и может использовать средства по своему усмотрению, даже на постройку собственного дома. Отчитываться за израсходованные средства в указанных условиях также не нужно.

Условия покупки или постройки дома по военной ипотеке

Претендующему на дом по армейской ипотеке военнослужащему необходимо подать рапорт на причисление себя к участникам накопительно-ипотечной системы. Ему выдадут соответствующее свидетельство и для него откроют специальный именной счет, который будет пополняться определенной суммой из госбюджета. Действие этого документа ограничивается 6 месяцами.

Военная ипотека на покупку или на строительство дома

  • Возможные неудобства в связи с удалённостью от города (неудобный подъезд автомобиля, отсутствие общественного транспорта, удалённость необходимой для жизни инфраструктуры).
  • Опасность нарваться на недобросовестногопродавца или на нечистую сделку. Следует также обратить внимание на законность постройки таунхауса на конкретном земельном участке, а в случае возникновения любых сомнений обратиться к помощи юриста.

Строительство дома по военной ипотеке

  • На официальном сайте необходимо получить одобренное свидетельство о праве участника НИС. Подобное свидетельство позволяет удостоверить право перечислить на счет военнослужащего определенной суммы средств для приобретения или строительства жилья;
  • Свидетельство приходит к получателю по почте, но нет необходимости ждать несколько недель, теряя время, можно просто распечатать его с официального сайта. Имея на руках распечатку можно обращаться в строительную компанию, специалисты юридического отдела которой проконсультируют относительно условий ипотечного кредитования в различных банках. Стоит помнить, что банк, который будет кредитором, выбирается военнослужащим, а не сотрудниками строительной компании;
  • В банке происходит обязательная проверка кредитной истории, после чего производится расчет суммы, которая может быть выделена в рамках ипотечного кредитования. Сотрудники банка в обязательном порядке должны указать перечень документов, необходимых по завершению строительных работ;
  • В тех случаях, когда бюджет строительства ограничен только суммой ипотеки, строительная компания подбирает оптимальный вариант земельного участка и проект дома, который будет на нем построен. Если же у военнослужащего имеются некоторые сбережения, то возможна разработка индивидуального проекта дома;
  • После того, как выбран земельный участок и утвержден проект дома, подписывается предварительный договор сотрудничества. Важный момент – свидетельство выдается на покупку жилья, а не на его строительство, поэтому во время проведения строительных и отделочных работ дом формально принадлежит компании-застройщику. Использование подобной схемы позволяет военнослужащему подобрать тот вариант недвижимости, который устраивает по сумме, расположению и проекту. Оплата производится свидетельством на покупку недвижимости;
  • Наличие подписанного предварительного договора позволяет начать процесс строительства компанией с параллельным оформлением документации согласно списка, выданного при посещении банка;
  • По завершении строительства представитель компании-подрядчика в банке подписывает договор о продаже готового дома военнослужащему. Подписанные документы направляются в ФГКУ «Росвоенипотека», которое перечисляет средства банку, оплатившему услуги строительной компании.
Читать еще -->  Помощь с жильем матерям одиночкам

Можно ли по военной ипотеке купить дом

Важно знать, что в этом населенном пункте обязательно должна быть возможность получения постоянной регистрации в доме. И еще границы земли должны быть четко обозначены, соответствовать кадастровому плану, подведены все коммуникации (иногда достаточно и одной воды).

Построить дом по военной ипотеке

При выборе застройщика необходимо избежать рисков и проблем обязательно возникающих в результате недостаточной компетенции и (или) надежности подрядчика и партнеров (потери или перерасхода средств, «долгостроя», несоответствия стандартам качества, нормам безопасности и т.д.). Воспользовавшись нашими услугами вы, гарантированно, избежите этого.

Ссылка на основную публикацию