Покупаем квартиру без риэлтора

Как купить квартиру без риэлтора

После того как определились, переходите к поиску. Если хотите купить квартиру через риелтора, то искать подходящую квартиру будет он. Если решили не обращаться в агентство, то искать придется самостоятельно. Самые распространенные варианты поиска это объявления в газетах, интернете, на досках объявлений на улице, среди знакомых. Сейчас сложно купить недвижимость самостоятельно. В этом вы убедитесь сами, после того как обзвоните добрый десяток квартир. Но кто ищет, тот найдет.

Перед приобретением квартиры необходимо определить для себя критерии отбора:

  • Район города, где вы хотите жить. Необходимо учесть что от того в каком районе располагается квартира, очень зависит и её цена. Так что если вы рассчитываете купить двухкомнатную квартиру в центре, то она будет стоить дороже, чем та, которая расположена в спальном районе.
  • Метраж.
  • Этаж. Квартиры от второго до четвертого этажа ненамного, но дороже квартир на первых и последних этажах. На первом этаже ценятся те квартиры, которые находятся в проходных, людных местах.
  • Новостройка или вторичное жилье.
  • Ремонт в квартире или отсутствие такового,др.

Покупаем квартиру без риэлтора

Сбор и оформление документов – один из основополагающих вопросов любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Перед заключением договора вам нужно досконально изучить документацию на выбранный объект недвижимости, запросив необходимые бумаги у продавца. Помните, что при покупке юридически «чистой» квартиры вам не будет отказано в предоставлении ни одного документа: ответственный и честный продавец будет сам заинтересован в прозрачности заключаемого соглашения.

  1. Определяемся с объектом недвижимости. Всё начинается с поиска подходящей квартиры, которая будет соответствовать выдвинутым требованиям. В помощь покупателю – множество профильных СМИ, досок объявлений и специализированных сайтов. Покупатели квартир в Москве и Московской области всю необходимую информацию могут почерпнуть на страницах крупнейшего портала о новостройках столицы и МО Уже Дома. Здесь размещаются все самые актуальные объявления о продаже новых квартир.
  2. Осмотр и оценка жилья. При покупке квартиры нередко приходится осматривать несколько понравившихся вариантов. Скрупулёзное изучение достоинств и недостатков каждого из них, включая стоимость, поможет определиться с выбором и приступить к следующему этапу – изучению документов.
  3. Для составления договора купли-продажи, равно как и для проверки юридической «чистоты» квартиры, вам придётся изучить большой пакет документов. Это важный этап, который во многом предопределит успешность сделки. Крайне рекомендуется привлекать к данной работе юриста или нотариуса.
  4. Оформление авансового договора и внесение задатка. Этот этап необязателен, но в случае покупки квартиры часто используется представителями обеих сторон соглашения для демонстрации соответствующих гарантий. Авансовый договор может включать условие перечисления задатка в безналичной форме и в установленной в процентном соотношении от полной стоимости сумме.
  5. Заключение договора. При документальном оформлении покупки квартиры покупатель и продавец должны присутствовать лично. Участие представителей допускается только при наличии у них нотариально оформленных доверенностей. Обязательным является предоставление личных паспортов всех участников сделки, поскольку данные из них будут внесены в договор купли-продажи. Впоследствии этот документ придётся регистрировать в Росреестре. В момент подписания договора купли-продажи может присутствовать нотариус, который проверит дееспособность сторон и отразит в соответствующих документах то, что сделка действительна.
  6. Перед непосредственной передачей денежных средств наличными или в безналичной форме стороны договора обычно посещают отделение Росреестра, куда необходимо сдать все подготовленные документы. После их проверки должностными лицами происходит оформление нового Свидетельства о праве собственности.
  7. Оплата. Как правило, она происходит в момент передачи ключей от квартиры новому собственнику. Денежные средства могут передаваться любым способом, который будет прописан в соглашении: наличные, безналичный банковский перевод, банковская ячейка и т. д. На этом этапе сделка становится завершённой, однако именно в данный момент всплывает один важный нюанс. Время подготовки и оформления бумаг может занимать недели, поэтому покупателю рекомендуется проверить состояние квартиры на момент передачи ключей. Для таких случаев используется специальный юридический документ – акт приёма-передачи недвижимости. В нём покупатель может указать свои замечания относительно технического состояния жилья, которые впоследствии могут понадобиться при разрешении споров.

Покупка квартиры без риелтора

С этим несколько сложнее. Конечно, никому не хочется лишний раз возиться с документами, бегать по конторам и заниматься прочей волокитой. Но аргументом в пользу решения все же заняться этими вопросами самому может послужить тот факт, что, хоть риелтор и обязан проверить квартиру на «чистоту», на деле никакой ответственности за возникшие в дальнейшем сложности он не несет. То есть, если случится, что риелтор ошибся или просто не имел возможности узнать о каком-то неприятном нюансе, осложняющем сделку, – решать эти проблемы все равно будете вы, а не он. Так что имеет смысл задуматься, много ли вы выигрываете, приобщая риелтора к юридическому «расследованию», и не легче ли все-таки самому навести некоторые справки.

Читать еще -->  Как выписаться из частного дома

Отдельно стоит отметить, что у некоторых покупателей существуют и более глобальные опасения. Момент передачи большой суммы денег теоретически может обернуться грабежом или чем похуже. Но и в этом, и в других случаях риелтора вам легко смогут заменить друзья или знакомые, которым уже доводилось покупать квартиру, и которые помогут вам разобраться, что к чему. Правда, если вы совсем не разбираетесь в вопросах недвижимости, присутствие посредника все-таки желательно: лучше потратиться, но перестраховаться.

Поиск недвижимости

Сдан ли дом? Если квартира расположена в новострое, то выясните, сдан ли полностью дом? Получены ли свидетельства на право собственности или покупка недвижимости подразумавает переуступку? Кто застройщик? Квартира сдаётся с отделкой или без? И т.д.

Уместен ли торг? Что касается вопроса «есть торг / нет торга», то рекомендуем НЕ задавать его, а тем более, по телефону. Только после того, как Вы увидите конкретную квартиру и примете решение, что эту недвижимость по определенной цене Вы готовы купить, только тогда при личной встрече начинайте торговаться. Без всяких вопросов о том, можно это делать или нельзя.

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры

  • справка из БТИ (содержит подробную техническую документацию на объект недвижимости, также необходимую для заключения сделки);
  • выписка из домовой книги (выдаётся паспортным столом ЖЭКа);
  • правоустанавливающие документы (Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и бумаги, подтверждающие способ его приобретения: Свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи и т. п.);
  • выписка из ЕГРП (позволит удостовериться в отсутствии каких-либо обременений на квартиру);
  • письменные согласия на продажу квартиры всех прописанных в ней лиц, а также супруги (супруга) продавца и его наследников;
  • письменные согласия на продажу квартиры прописанных в ней несовершеннолетних лиц (оформляется органами опеки и попечительства);
  • справка из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающая дееспособность продавца («не состоит на учёте»);
  • квитанция об уплате госпошлины (по состоянию на 2016 год – 2000 рублей).

Имея дело с дорогостоящей покупкой, всегда возникает желание сэкономить. Вот почему в случае с приобретением недвижимости многие граждане склоняются к отказу от услуг риэлторов – профессиональных посредников, помощников, специалистов рынка недвижимости, готовых взять на себя все трудности оформления сделки, а иногда и помощь в поиске подходящего объекта. Насколько оправдан такой отказ? Если учесть, что стоимость услуг риэлтора колеблется в пределах 5-10% от стоимости договора купли-продажи квартиры или дома, то возможная экономия окажется достаточно весомой. Но соотносима ли она с теми рисками, которые могут поджидать неискушенного покупателя на столь специфичном рынке?

Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

Предварительный договор купли-продажи закрепляет намерение сторон заключить сделку и гарантирует, что во время последующих подготовительных действий не последует отказа. По нему же вносится обеспечительный платеж, который служит гарантией заключения основного соглашения. Конечно, стороны имеют право отказаться от купли-продажи, но в большинстве случаев этого не происходит.

В объявлении указываются информация о квартире и грамотно сделанные фотографии: качественные, без лишних (личных) вещей, максимально охватывающие пространство. Сведения о продаваемом объекте подаются так, чтобы у клиента не возникало дополнительных вопросов.

Как купить квартиру без риэлтора

Чтобы купить квартиру важно также знать, на каком основании собственник получил это жилье. Если квартира перешла к нему по наследству, то уточните, есть ли другие наследники и все ли они согласны на продажу недвижимости, помните также, что в завещании может быть предусмотрен завещательный отказ, закрепляющий право третьего лица на пожизненное проживание на этих квадратных метрах

Рассчитываться можно тремя основными способами: в наличной и в безналичной форме, в безналичной форме с использованием депозитарной ячейки. Наличная форма расчета наиболее опасна и в настоящее время используется крайне редко. При проведении расчетов подобным образом, обязательно составление расписки о получении денежных средств. При безналичной форме, перевод денежных средств обычно осуществляется в присутствии обеих сторон. Стороны обращаются в банк, где производится операция списания денежных средств со счета покупателя и зачисления этой суммы на счет продавца. Самым распространенным способом является расчет с использованием банковской ячейки. В этом случае, покупатель в присутствии продавца кладет деньги в банковскую ячейку, а продавец, после заключения договора, предъявив его в банке, имеет право открыть ячейку и забрать свои деньги.

Читать еще -->  Оформить дачный участок в собственность

Покупаем квартиру без риэлтора

Так уж сложилось, что в России самым выгодным вложением денег является покупка недвижимости. Так было и так будет, не смотря на все кризисы и другие катаклизмы. Квадратный метр является сейчас самой надежной и стабильной валютой. Пусть Вам говорят, что недвижимость дешевеет, что ожидается обвал цен и т. д . Не верьте, бросьте камень в того, кто говорит. Конечно, будет постепенный спад цен, но ждать пока цены упадут в два раза, это плохая идея. Давайте просто посчитаем. Допустим, у Вас есть некоторая сумма денег, которую Вы бы хотели выгодно вложить . Если Вы будете сидеть и ждать пока квартира, которую Вы бы могли сейчас приобрести подешевеет процентов на 10 (на это уйдет минимум 3-6 месяцев), Ваши деньги обесценятся из–за инфляции ровно на столько же или даже больше. Если Вы купите сейчас эту квартиру, то вы не только не потеряете ничего, но и сможете заработать на этом, например, сдав ее в аренду.

Первый этап при покупке квартиры это поиск удовлетворяющих Вас предложений. Найти варианты, которые устроили бы Вас по цене и требованиям, можно в газетах или в Интернете. После того как Вы нашли и посмотрели интересующую Вас квартиру, необходимо убедиться в том, что:

Как купить квартиру без риэлтора? Часть 1

Действительно, услуги риэлтора достаточно дороги. В Москве за услуги риэлтора при покупке квартиры придётся раскошелиться на кругленькую сумму. Минимальная стоимость услуг риэлтора составляет около 50 тысяч рублей. В среднем же эта цифра держится на уровне 100-150 тысяч рублей и выше. Все зависит от стоимости квартиры.

Обязательно попросите у собственника показать оригинал свидетельства о собственности на квартиру, в которой будет указано, кто собственник, а также существуют ли обременения. Если на руках у собственника есть хотя бы часть других документов, попросите их показать. В любом случае, чтобы убедиться в том, что квартира в порядке, необходимо будет, чтобы собственник предоставил оригиналы всех документов. Об этом ниже.

Как снять и как купить квартиру без риэлтора

Чтобы знать, как самой купить квартиру, необходимо помнить, что одного этого документа недостаточно. Вы как покупатель обязаны потребовать правоустанавливающий акт о регистрации. Подобный документ подтвердит как личность владельца, его паспортные данные и притязания на рассматриваемый вид апартаментов, так и некоторые параметры жилой площади. Считается, что собственник вступает в свои права именно с момента выдачи свидетельства о регистрации. Помимо этого, следует помнить, что собственником рассматриваемой жилой площади может являться только дееспособный гражданин. Проверить этот факт можно, если обратиться в органы опеки и попечительства за получением соответствующего свидетельства.

Представленный выше материал описывает наиболее вероятные моменты, где продавец может применить свои хитрости и уловки. Тем не менее, если вы задались вопросом о том, как купить квартиру без посредников, важно будет уделить внимание следующему аспекту: как часто продавалась и покупалась рассматриваемая недвижимость. В идеальном варианте апартаменты должны менять владельца как можно меньше раз. В противном случае сами собой закрадываются сомнения: так ли хороша квартира, как ее описывают? Что мешало оставаться в ней предыдущим владельцам? Возможно, ответить на подобные вопросы поможет посещение соседей. Расспросите их о прежних жильцах и прочих обитателях подъезда. Вторым моментом, который стоит уточнить у продавца, является выяснение вопроса о том, не была ли рассматриваемая недвижимость предметом судебных споров. Вполне возможно, что собственник пытается реализовать арестованную квартиру. Помимо этого, уделите особое внимание количеству наследников (если нынешний владелец получил апартаменты по завещанию своего родственника). Если имеются какие-либо иные лица, претендующие на данное жилище, то выясните причину, по которой они отказались от квартиры. На практике нередки случаи, когда спустя некоторое время внезапно появляются родственники, жаждущие поселиться на рассматриваемой жилой площади. Важным вопросом по-прежнему остается приватизация. Уточните, все ли прописанные в данной квартире лица присутствовали на момент выкупа недвижимости у государства. Ведь в противном случае они могут оспорить проведенную приватизацию в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию