Акта приема-передачи квартиры
Содержание
- 1 Акта приема-передачи квартиры
- 2 Передаточный акт образец
- 3 Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — правила составления
- 4 Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2019-2019 год и его образец, который можно скачать
- 5 Фактическая приемка квартиры и составление передаточного акта к договору купли-продажи
- 6 Подписание Акта приема-передачи квартиры
- 7 Договор дарения квартиры
- 8 Передаточный акт при сделке с недвижимостью
- 9 Нюансы составления акта приема-передачи квартиры
- 10 Передача квартиры
Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества от продавца покупателю, в случае, если иное не установлено договором. Вместе с передачей имущества, к покупателю переходят права и обязательства по ее содержанию и обслуживанию. Также к покупателю переходит риск случайной гибели квартиры. После подписания договора купли-продажи квартиры и до момента подписания акта, ответственность и соответствующие риски сохранности квартиры несет продавец.
Федеральная служба регистрации не имеет требований по форме акта, однако вне зависимости от формы все они примерно одинаковы и должны содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании участников сделки (покупатель, продавец), описание предмета договора — передаваемого объекта недвижимости, необходимое для точной идентификации объекта (в т.ч. его место нахождения, общую и жилую площадь, а также состояние квартиры).
Передаточный акт образец
- Продавец, в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от «___»________ 20___ года, продал Покупателю квартиру, находящуюся по адресу:_______________________________________________________________________,
- В соответствии с настоящим актом Продавец передал в собственность Покупателю вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
- Покупатель принял от Продавца вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
- Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемой квартире не имеется.
- Настоящий акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру – Продавцу, Покупателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — правила составления
Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу_____________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и _________________________________, проживающий(ая) по адресу _______________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», в соответствии со статье 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:
Дадим определение передаточному акту. Это документ, согласно которому подтверждается факт передачи недвижимости по договору (ст. 556 ГК РФ). Подписав акт, права и список обязанностей по объекту недвижимости переходят к покупателю. Также уже новый собственник должен заниматься содержанием и обслуживанием помещения, коммунальным обслуживанием и отвечать за сопутствующие риски и повреждения.
Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2019-2019 год и его образец, который можно скачать
- дата, место составления документа;
- дата и номер договора купли-продажи квартиры;
- паспортные данные сторон, адрес прописки, ФИО. (для юрлиц к этому перечню добавляется юридический адрес, наименование организации, ОГРН, ИНН и паспортные сведения представителя организации;
- описание квартиры в соответствии с техпаспортом БТИ;
- сведения об оплате (если был внесен залог), указывается полная сумма и номера квитанций, если средства вносятся наличными, обязательна расписка получателя;
- описание внутренней отделки квартиры и имущества, если таковое имеется в помещении на момент продажи;
- согласие сторон с вышеуказанными пунктами;
- подписи.
- Фиксируется состояние внутренней отделки квартиры: обоев, стен, потолка, дверей, рам и указываются даже незначительные неисправности.
- Описывается и мебель, бытовая техника, другие устройства. Указываются их неисправности.
- Кроме описания технических характеристик, необходимо указать количество имущества в штуках.
Фактическая приемка квартиры и составление передаточного акта к договору купли-продажи
Исключить это можно, предусмотрев внесение покупателем в банковскую ячейку части средств по оплате квартиры, при условии ее освобождения продавцом. Условием доступа к сумме в банковской ячейке для продавца может служить выписка из домовой книги с отметкой об освобождении квартиры.
Чтобы предупредить возможные негативные последствия неисполнения договора, необходимо включать в договор купли-продажи квартиры условие об обязательном составлении передаточного акта, и только после его подписания сторонами производить окончательный расчет с продавцом.
Подписание Акта приема-передачи квартиры
Ввиду простой письменной формы Акта и отсутствия регистрации, некоторые ошибочно считают его «несерьезным документом». Однако, здесь есть нюанс – при утере, например, Договора купли-продажи квартиры, его можно без труда восстановить из архива Росреестра, а при утере Передаточного акта придется искать и уговаривать прежнего хозяина квартиры.
При подписании Акта приема-передачи квартиры происходит передача ключей и коммунальных квитанций, из которых видно, что оплата коммунальных услуг до сего дня произведена полностью, и задолженности не имеется. Хотя отсутствие коммунальных задолженностей мы проверяли еще перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, но с тех пор прошло некоторое время, и мы проверяем это еще раз.
Договор дарения квартиры
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество) жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь _____ кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, этаж, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
Передаточный акт при сделке с недвижимостью
Паспортные данные: паспорт № __ __ ______, выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___; дата рождения __ __________ 19__; место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .; место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
являясь сторонами по заключенному __ ________ 2010 года договору (далее — Договор) купли-продажи земельного участка и садового дома с надворными постройками, расположенными по адресу: . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., участок №__, составили настоящий акт о нижеследующем:
Нюансы составления акта приема-передачи квартиры
Настоятельно не рекомендуется ставить свой автограф до того момента, пока данная жилплощадь еще не освобождена от присутствия прежних жильцов. Ведь могут случиться достаточно серьезные проволочки, а бывает и до суда дело доходит. В документе обязательно указывается: в каком техническом состоянии покупатель принимает квартиру, и оно должно соответствовать тому, что отражено в купчей.
- Купчая. Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись. Нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно.
- Выписка из ЕГРП (ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с 2016 г. оно более не выдается).
- Расписка, составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.
- Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю.
- Техпаспорт. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет.
- Передаточный акт.
Передача квартиры
Есть районы, области, субъекты Федерации, где подписание передаточного акта происходит ДО регистрации договора отчуждения. То есть, согласно подписанным документам, передача квартиры УЖЕ состоялась! Спорить бесполезно — без передаточного акта право собственности покупателя не будет зарегистрировано. В этом случае желательно перечислить в договоре купли-продажи особо ценные вещи и мебель, которые должны остаться в квартире.
ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял КВАРТИРУ, расположенную по адресу: __________________________________________________________________________________ в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной / нотариальной форме «_____» __________ 20___ г., зарегистрированным в ________________________________________ «______» _________ 20__ г., запись регистрации № ________________. (для нотариальной формы- данные нотариуса, номер договора в реестре)