Оспорить кадастровая стоимость земельного участка

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Итогом комплексных работ будет являться отчет о кадастровой стоимости, который подлежит утверждению региональным заказчиком. После этого сведения о кадастровой оценке направляются в службу Росреестра, а также в адрес ФНС для использования при расчете налоговых обязательств.

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии. Каждый объект недвижимости (квартира, здание, земельный участок) подлежит кадастровой оценке, она проводится не реже 1 раза в 5 лет. На данный момент проведение кадастровой оценки происходит следующим образом: исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (чаще всего органы местного самоуправления) на конкурсной основе выбирают оценочную компанию, которая будет производить оценку (чаще всего конкурс выигрывает компания, предложившая самую низкую цену, качество таких отчётов оставляет желать лучшего). Оценка кадастровой стоимости производится массовым методом, причём оценочная компания может находиться в любой точке России, а значит, оценщик в большинстве случаев не видел объект оценки и не может оценить транспортную доступность, наличие коммуникаций, гидрологические и природные особенности и т.д. что, безусловно, существенно снижает точность оценки. В результате кадастровая стоимость может вырасти в несколько раз. Больше всего эта проблема затронула юридические лица (предприятия и организации), имеющие в собственности крупные земельные участки. Пострадали и физические лица, у которых сумма земельного налога увеличилась в несколько раз и стала неподъёмным бременем. В то время как рыночная стоимость земельного участка иногда в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

Читать еще -->  Сколько в 1 м кв а

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Комиссия должна рассмотреть поданные документы и принять решение в срок не более 1 месяца. Если в течение этого времени решение так и не будет вынесено, организация имеет право обратиться в суд. Такое же право возникает и в случае вынесения комиссией отрицательного решения.

Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка

Поэтому спрашивайте у оценщика эти документы, потому что если специалист по оценке не отвечает этим требованиям, суд не примет составленный им отчет об оценке недвижимости (п. 20 постановления). А потому отчет об оценке не будет являться допустимым доказательством (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 1 ст. 61 Кодекса административного судопроизводства РФ).

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

1) уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Результатом может стать либо удовлетворение требований по пересмотру стоимости объекта недвижимости, либо отказ в требованиях. Если заявитель не присутствует на заседании, то он будет уведомлен о решении одним из установленных способов, также информируются местные органы власти.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости проводится компетентными государственными органами. Пересмотру подлежат заявления, в которых кадастровая стоимость превышает рыночную на 30%. Если стоимостной показатель ниже или находится в пределах 30%, то в разрешении спора могут отказать. Причин для отказа может быть несколько: недостоверность данных, неполный пакет документов, неправомерность действий истца и другие обстоятельства.

Читать еще -->  Документы для подачи иска на алименты

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка и не переплачивать налог на землю

  1. Уведомление о вручении копий административного искового заявления и документов, приложенных к нему, лицам, участвующим в деле. Копии заявления и документов могут быть вручены всем заинтересованным лицам и административным ответчикам;
  2. Копия правоустанавливающего документа на участок земли, которая должна быть удостоверена нотариально;
  3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости участка. В выписке должна быть указана дата, на которую определена кадастровая стоимость;
  4. Если заявление в суд подается на основании недостоверных данных об объекте, использованных при расчете его кадастровой стоимости – подаются документы, удостоверяющие недостоверность поданных сведений.
  5. Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по причине установления рыночной стоимости на требуемую дату – прикладывается отчет на бумажном носителе и в виде электронного документа;
  6. Если основанием заявления послужила реестровая или техническая ошибка – документы, подтверждающие такую ошибку;
  7. При наличии решения комиссии оно прикладывается к заявлению;
  8. В отдельных случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, требуется приложить экспертное заключение о том, что отчет об оценке рыночной стоимости ЗУ соответствует установленным требованиям. Заключение требуется представить как на бумажном носителе, так и в электронном виде;
  9. Если представитель истца имеет статус адвоката, потребуется представить документы и статусе и полномочиях адвоката; если представитель не является адвокатом, потребуется представить документы о его высшем юридическом образовании и документы о полномочиях (КАС РФ (ч. 1 ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57));
  10. Дополнительные документы для подтверждения требований истца;
  11. Квитанция об уплате государственной пошлины (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, п. 30 Постановления № 28). Размер государственной пошлины – 300 рублей.

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

Если оценка недвижимости проведена серьезной организацией и профессионально, то дело в основном выигрышное. Важно, что бы рыночная оценка была сделана на дату утверждения кадастровой оценки. Вся эта информация содержится в постановлении главы субъекта РФ.

Ссылка на основную публикацию