Обустройство придомовой территории многоквартирного дома

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

Для обеспечения безопасности используются ограждения парковок, детских площадок. Ограждением используется также для оформления газонов, чтобы на них не парковались автомобилисты. Кроме того, для безопасности входной подъездной группы используются металлические козырьки, защищающие от схода снега зимой, и от дождя летом.

Ни для кого не секрет, что одним из важных элементов обустройства дома являются детские площадки, или так называемые малые архитектурные формы. Как известно, дети разного возраста проводят много времени на свежем воздухе, и для их прогулок с родителями должны быть оборудованы специальные площадки, защищенные от автомобилей, грязи, выхлопных газов, а также оборудованные игровыми элементами (горками, качелями, домиками и т.д.) для гармоничного развития детей. Кроме детских большое значение имеют спортивные площадки и места для отдыха взрослых, оборудованные лавками, скамейками, урнами.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно, и придомовая территория – не исключение. То есть вопрос о том, кому поручить работу по благоустройству, жильцы решают сами. Часть обязанностей может быть возложена на управляющую компанию (например, уборка и вывоз мусора). В любом случае все расходы лягут на владельцев: за работу ЖЭКа оплата вносится в виде дополнения к коммунальному платежу.

Важно: в соответствии с Градостроительным кодексом РФ межевание границ придомовой территории осуществляется еще до получения застройщиком многоквартирного дома разрешения на строительство. Поэтому необходимость в установлении границ земельного участка может возникнуть только в том случае, если застройщик нарушил законодательные нормы.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

После уточнения границ придомовой территории и постановки ее на кадастровый учет право собственности на нее автоматически закрепляется на владельцами квартир. Однако это не означает возникновение возможности продажи доли земельного участка – отчуждать его отдельно от жилья закон не разрешает.

То же самое касается вопросов сдачи земельного участка в аренду – под торговый киоск, автомобильную стоянку (если позволяют размеры двора) и пр. Аналогичный принцип действует при распределении прибыли, которую можно направить на оплату работ по благоустройству территории, коммунальных услуг или обеспечение других общедомовых потребностей.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • контейнеры для мусора должны стоять на отдельной площадке с твердым водонепроницаемым покрытием с удобным доступом для мусороуборочной техники, категорически запрещается ставить контейнеры на проезжую часть, к подъездам дома или на газон;
  • парковка автомобилей должна находится в специально отведенном месте на твердом покрытии и использоваться преимущественно жильцами дома и арендаторами, нельзя использовать для парковки автомобилей зеленую зону, для расширения зоны автостоянки за счет газона требуется получить ряд разрешений;
  • на придомовой территории категорически запрещается мыть машины и производить ремонтные работы;
  • запрещается оставлять на стоянке или проезжей части двора автомобили (в том числе и такси) с работающим двигателем;
  • ограждения придомовой территории без согласования с администрацией возможно только несплошным забором высотой до 60 см, в противном случае требуется разрешение;
  • опоры уличного освещения содержат в порядке (чистят и красят) жители дома, а замену при износе или повреждении производит учреждение электросети.
Читать еще -->  Как получить землю от государства

Многоквартирные дома, построенные до принятия в 2005 г. Жилищного Кодекса Российской Федерации, также располагают придомовой территорией, но, возможно, не соответствующей современным требованиям и до настоящего времени не внесенной в кадастр страны. Это результат переходного периода в жизни страны, внесения поправок в законодательные нормы, а также недобросовестности функционеров.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.

Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.

Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

Если граждане желают оформить в личное пользование территорию, прилегающую к частному дому, им стоит обращаться в органы местного самоуправления. В соответствие с их решением участок может быть поставлен на учет. Физическому лицу необходимо подготовить заявление и свидетельство, подтверждающее нахождение объекта в бесхозном состоянии.

  • нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
  • устройство свалок из мусора, льда и снега;
  • сметание и сжигание листьев во время листопада;
  • разжигать костры на территории;
  • рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.

Обустройство придомовой территории многоквартирного дома

Обустройство придомовой территории имеет ряд особенностей. Во-первых, его проведение обязательно, независимо от того, приобрели ли Вы эдакий современный коттедж-дворец либо проживаете в многоквартирном доме, около которого есть небольшой участок земли. Во-вторых, правила декорирования свидетельствуют о том, что внешний вид палисадника, лавочек и аллей должен соответствовать общей стилистике оформления.

Читать еще -->  Какие документы нужно для прописки

По окончанию подготовительных уборочных работ можно приступать к выравниванию участка, засыпке растительного плодородного грунта. Разумеется, не на всем участке – только там, где вы планируете засеять газон, посадить кусты и деревья. Остальную часть участка можно с легкостью выложить тротуарной плиткой – брусчаткой. Помните, растениям для полноценного роста потребуется грунт толщиной около пятнадцати сантиметров, больше – лучше.

В вашем браузере отключенны ЯВА-скрипты (java script), для корректной работы сайта включите эту функцию в настройках браузера

Далее, собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе решить каким образом обустроить свою придомовую территорию – разместить детскую (спортивную) площадку, зону отдыха, парковочные места для автомобилей, контейнерную площадку и т.д. Собственники, также, вправе решить вопрос об ограждении своей придомовой территории. Соответственно, необходимо решить вопрос об источнике финансирования работ по обустройству и содержанию придомовой территории.

Проблема содержания общего имущества многоквартирного дома сегодня является одной из самых актуальных. До сих пор многие собственники жилых помещений в многоквартирном доме считают «своими» только квартиры, в которых они живут. А крыша, лестничный проем, подвал, крыльцо, придомовая территория (двор), по-прежнему остаются общими, а значит ничьими.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы

Полезный совет. Все владельцы квартир имеют одинаковые права на использование территории.
Следовательно, должно быть не просто большинство присутствующих на собрании, а большинство из составляющих кворум.
Только в этом случае, принято считать, что решение отражает интересы всех заинтересованных.

Исходя из этого определения, следует, что собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.

Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома

Большинство дольщиков, приобретающих в собственность квартиру, отдают себе отчет в том, что по завершении сделки они становятся полноправными владельцами жилья, но при этом о прилегающей к дому территории задумается от силы каждый десятый, а ведь с ней связано впоследствии много вопросов.

Все это должно совершаться в интересах самих жильцов: своевременная уборка снега в зимний сезон позволит избежать больших сугробов и наносов, изготовление решетки для двора обезопасит детей от пробежек на проезжей части, а создание красивых цветочных и газонных зон создаст ощущение уюта.

Ссылка на основную публикацию