Налоговый вычет при покупке квартиры ипотека

Как получить налоговый вычет при ипотеке

  • если жилье в ипотеку приобретено до 01.01.2014 года, то воспользоваться правом на вычет Вы можете только один раз;
  • если жилье в ипотеку приобретено после 01.01.2014, то возможно многократное использования права на вычет, но база вычета при этом ограничена 2 млн. руб. без учета процентов.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку (нюансы)

Ипотечный кредит обычно предоставляется на 10, 20 и более лет. Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку не ограничен по сроку. Получать возмещение НДФЛ налогоплательщик может несколько лет, пока кредит не будет погашен или общая сумма банковских процентов не превысит предельную величину, которая с 2014 года составляет 3 000 000 руб.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей. Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых. Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс. рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

Что касается ипотеки и вычета в новостройке, то есть важная особенность по возврату процентов по ипотеке, обычно кредит на долевое участие получают значительно раньше, чем подписывают передаточный акт. Тем не менее Вы имеете право обратиться за вычетом процентов, уплаченных за весь период ипотеки, а не только с момента подписания акта.

Читать еще -->  Документы для приватизации земельного участка

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

До подачи заявления на вычет новый собственник квартиры должен уплатить налог на недвижимость. Если вы собираетесь вернуть подоходный налог сразу после покупки, налог должен быть уплачен до окончания отчетного периода, то есть до 30 апреля следующего года.

Налоговый вычет при покупке квартиры

При покупке жилья право на получение налогового вычета и его размер не зависят от того, готовое жилье приобретается или строящееся – главное, чтобы оно находилось на территории России. Если квартира покупается по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), подавать документы на вычет можно после подписания акта приема-передачи. При покупке готового жилья (в том числе, и от застройщика) – после государственной регистрации права собственности.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Следует отметить, что налоговый вычет по процентам вовсе не обязательно заявлять одновременно с вычетом жилищным. Если вы купили жилье с помощью ипотеки и уже воспользовались вычетом по расходам на его приобретение, но забыли про существование процентного вычета либо не знали о нем, или в течение какого-то времени у вас не было облагаемого налогом дохода, то это не мешает вам позднее воспользоваться налоговым вычетом по процентам по ипотеке.

Налоговые вычеты при покупке квартиры в ипотеку

  1. Гражданин должен иметь официальное трудоустройство, получать официальный доход и платить с этого дохода налоги. Если подтверждённого дохода, и соответственно уплаченных с него налогов нет, то ни о каком вычете не может быть и речи.
  2. Вычет может быть применён только к уже заплаченным налогам. Сборы в пользу государства, которые только предстоит заплатить, основанием для вычета не являются.
  3. Если в качестве первого взноса использовались средства другого кредита (например, потребительского, то есть не имеющего прямого назначения в виде приобретения жилья), то претендовать на возврат налогов с этой суммы нельзя.
  4. Вычет ограничен не числом использований, а максимальной суммой, на которую уменьшается доход подлежащий налогообложению. Это означает, что гражданин может использовать право на налоговые послабления и несколько раз (и даже при приобретении другого объекта недвижимости), главное чтобы не была превышена сумма 2 миллиона рублей, на которую не исчисляются налоги.
  5. Налоговое послабление предоставляется не только на основную часть ипотечного займа, но и на проценты по займу. Причём сумма вычета в этом случае даже больше и составляет 390 тысяч рублей (что соответствует размеру дохода, не подлежащего налогообложению 3 миллиона рублей).
  6. Вычет даётся сначала по основному займу и только после этого по процентам.
  7. Налоговые вычеты могут переноситься на следующие периоды много раз, сколько нужно для полной их выплаты (включая проценты по ипотеке).
  8. Права на вычет не будет, если сделка по приобретению недвижимости проведена между близкими людьми.
Читать еще -->  3 ндфл при покупке квартиры образец

Получение налогового вычет при покупке квартиры в ипотеку

Для получения этого вида вычета налогоплательщик должен взять в банке справку о фактически уплаченных процентах с начала кредитования до конца календарного года. В том случае, если налогоплательщик оформляет вычет по процентам за второй и последующее года, то справка должна быть выдана за период календарного года. Например, если вычет будет оформляться, за 2015 г., то справка должна содержать информацию об уплаченных процентах за период с 01.01.2015 до 31.12.2015.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Иногда, в процессе рассмотрения, инспектору могут потребоваться дополнительные документы, либо будут выявлены ошибки и несоответствия. В данном случае, инспекция проинформирует об отказе или необходимости донести дополнительную документацию. Если налогоплательщик оперативно исправит документы и разъяснит обстоятельства, выплата будет успешно согласована.

Ссылка на основную публикацию