Налоговый вычет по ипотеке после рефинансирования

Возможно ли получить имущественный вычет при рефинансировании ипотеки

Ипотечные кредиты – не редкость. Для многих это единственный путь получить собственное жилье. Изменения на рынке кредитования стали поводом задуматься о рефинансировании ипотек, ведь несколько процентов в таких случаях – огромные суммы. Как выиграть на рефинансировании, не лишившись государственных бонусов, стоит задуматься до подписания новых документов.

Право на имущественный вычет не теряется вне зависимости от того, сколько раз перекредитовать ипотеку. Законодательно ограничений нет. Главным условием является цель получения каждого нового займа. Он должен иметь документальную связь с кредитным договором в первом банке, где были получены средства на квартиру в ипотеку. Оформляя новый договор, нужно внимательно отнестись к наличию в нем указаний целевого предназначения – рефинансирования ипотечного кредита с целью его погашения, при наличии указания ссылки на начальный заем. Кроме того, должен быть указан адрес приобретенного жилья в ипотеку.

Налоговый вычет по ипотеке после рефинансирования

Единственным изменением при переходе из одного банка в другой является то, что у вас увеличится комплект документов подаваемых в налоговую инспекцию для предоставления налогового вычета по окончанию года. Обязательно вам будет необходимо подавать кредитный договор с первым банком и договор о перекредитовании со вторым банком. Делается это для того, что налоговая могла отследить изменения ваших расходов.

Если вы купили квартиру после января 2014года – в таком случае помимо основного налогового вычета 2 млн.рублей вы можете претендовать на дополнительный налоговый вычет на проценты по ипотеке в общей сумме на 3 000 000 рублей. Притом это сумма установлена как максимальна возможная, не важно было ли рефинансирование или нет. В таком случае максимальный возврат подоходного налога на руки возможен в размере 260 000 руб. + 390 000руб.

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Однако по условиям договора банк совсем не обязан снижать свою ипотечную ставку для клиента, который ранее оформил заем по более высокой ставке. Поэтому заемщик прибегает к рефинансированию и уходит в другой банк, где на текущий момент ипотечная ставка соответствует среднерыночной.

Относительно базовой суммы процентных начислений, с которой исчисляется налоговый вычет — максимальная стоимость жилья не может быть выше 3 млн. рублей. До 2014 года эта сумма была равна 5 млн. рублей. Этот вычет не привязан ко времени возникновения прав собственности на квартиру в строящейся многоэтажке (или на частный дом, если кредит оформлялся под самостоятельное взведение жилья), а к моменту заключения ипотечного договора.

Возврат налога при рефинансировании ипотечного кредита

Льгота помогает снизить траты и облегчить покупку собственной недвижимости. Существует и другой вид получения возврат имущественного налога, к примеру, с первого взноса за покупку или с ежемесячных выплат, но для всех сумм есть максимум, который учитывается в формуле получения отошедших в бюджет денег. Для этой льготы предел – два миллиона, а значит, максимум можно вернуть двести шестьдесят тысяч, то есть тринадцать процентов от цены жилья. Для документов по другим государственным услугам максимальная сумма может быть больше или меньше, в зависимости от последних правок в законодательстве.

Читать еще -->  Госуслуги выписка из лицевого счета

По закону любой налогоплательщик РФ после приобретения недвижимости может получить отданные ранее тринадцать процентов налогов, которые он выплачивал государству. Это те деньги, которые удерживаются с зарплаты и оплачиваются руководителем предприятия, где работает гражданин. После покупки жилья деньги можно вернуть заёмщику по ипотеке. Притом налог забирается как с суммы, отданной за недвижимость, так и с процентов, начисленных банком сверх неё.

Минфин разъяснил, может — ли заемщик получить вычет по — ипотечным — процентам в — случае перекредитования

Напомним, что имущественный налоговый вычет распространяется и на проценты по кредитам, полученным для рефинансирования (перекредитования) прежних кредитов на приобретение жилой недвижимости. Такое право закреплено в подпункте 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ. При этом указанная норма не содержит ограничений по количеству кредитов, получаемых для перекредитования ипотечного кредита.

Налогоплательщик взял ипотечный кредит на покупку квартиры. Через некоторое время он получил новый кредит в целях рефинансирования (перекредитования) первоначального кредита. Спустя какое-то время заемщик снова перекредитовался под меньший процент. Вправе ли физлицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ при уплате процентов по последнему кредиту? Да, вправе, ответил Минфин, но при соблюдении определенного условия. Подробности — в письме Минфина от 25.05.17 № 03-04-07/32360. ФНС направила разъяснения Минфина в свои территориальные органы для использования в работе.

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Чтобы оформить возврат, необходимо обратиться в налоговую, при этом следует подать документы, подтверждающие выплату налогов и факт приобретения недвижимости. За сотрудников налог (НДФЛ) выплачивает организация, поэтому понадобится справка из бухгалтерии с подписью ответственного лица. Документы, которые подтверждают факт приобретение жилья (что является основанием для возврата НДФЛ), нужны для определения суммы, на которую может претендовать заявитель.

Матчасть. У потребкредита процент обычно немного ниже, но он начисляется на всю сумму кредита, вне зависимости от того, сколько вы фактически потратили (исключение — досрочное погашение). Если вы возьмете 600 тысяч, то проценты будут капать на всю сумму, даже если вы так ни рубля и не использовали. Беспроцентного периода нет: платить проценты нужно будет с первого же месяца. С потребкредитом можно расплачиваться картой или спокойно снимать наличные. Либо выдадут деньги через кассу банка, либо выпустят дебетовую карту, с которой можно снять всю сумму или расплачиваться за необходимые покупки.

Меняю долг на ссуду

Ставки радуют, однако на практике процентные пункты растут по мере заполнения анкеты. Надбавка за то, что незарплатный клиент, надбавка за то, что рефинансировать нужно более чем половину кредита, и т.д. «Вот так в одном банке ставка из заявленных 10,75 процента превратилась в 12,25, — говорит Сергей Малыхин. — В другом за каждые полпроцента ставки нужно было заплатить комиссию: 1, 1,9 или 2,9 процента от полной суммы кредита. Если ничего не платить, то ставка равна 12,75. Выгода невелика».

Читать еще -->  Как высчитывается налоговый вычет на ребенка

Банки предлагают рефинансирование по сниженным ставкам, чтобы переманить к себе чужих клиентов с хорошей кредитной историей. При этом рефинансировать кредит в собственном банке нельзя. «В 2015 году я оформил ипотеку в госбанке под 13,5 процента годовых. Сейчас мой банк рефинансирует чужие кредиты под 12,6 процента, а мне пришлось обратиться за рефинансированием в другую кредитную организацию», — рассказал «РГ» москвич Сергей Малыхин.

Рефинансирование ипотеки и право на налоговый вычет

Если по условиям новой ипотеки процентная ставка на 2–3 единицы ниже, то перекредитование принесет выгоду. Если же разница между ставками менее 2 %, то рефинансирование проводить не стоит, поскольку затраты и потери, связанные с перекредитованием, будут выше, чем денежная выгода от процедуры.

  1. заемщик, желающий провести рефинансирование, готовит документацию (стандартный пакет) для получения ипотеки;
  2. подготовленные документы заемщик предоставляет в выбранный банк;
  3. финансовое учреждение анализирует полученную документацию (на платежеспособность, возможность принять недвижимость, купленную по предыдущему кредиту, в качестве залога);
  4. банк-кредитор погашает долг заемщика в предыдущем банке;
  5. проводится оформление ипотеки в новом банке-кредиторе.

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Если вы ещё не зарегистрировались на нашем сайте заполните короткую форму регистрации и сможете получить подарочный сертификат на 5000 рублей. Воспользоваться им вы сможете так: распечатайте изображение и сообщите свой логин на нашем сайте: Рефинансировать свой ипотечный кредит это значит обратиться в новый банк, который погасит ваш долг в первом банке, перечислив туда всю сумму сразу.

Многие наши граждане даже не подозревают, что с суммы целевого кредита им вернут вычет НДФЛ по ипотеке и от стоимости имущества, и от суммы процентов. Тот налог в 13%, который вы платите государству, можно использовать и получить реальные деньги. В 2014 году изменились условия и суммы.

При рефинансировании ипотеки налоговый вычет

Если в эти 25 дней после расчетного периода у вас не получается вернуть деньги, банк начислит штраф 990 рублей. И так будет продолжаться в следующий расчетный период, если у вас вновь не будет денег погасить овердрафт. Комиссия от 19 до 59 рублей в день и ежемесячный штраф за просрочку действительно дисциплинируют.

Вопрос: 1) Может ли муж дальше продолжать возврат налога на эту квартиру или это будет уже считаться как другая недвижимость. 2) И налоговый вычет по процентам в первом банке еще будет возможен или только уже в том банке где будет рефинансирование. 1) Да, сможет 2) Нет, не возможен вообще, так как ипотечный кредит будет погашен при помощи рефинансирования

Ссылка на основную публикацию