Как правильно и безопасно продать долю в квартире
Содержание
- 1 Как правильно и безопасно продать долю в квартире
- 2 Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
- 3 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- 4 Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
- 5 Особенности продажи квартиры в долевой собственности
- 6 Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
- 7 Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
- 8 Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы
- 9 Как продать долю в квартире
- 10 Как продать долю в квартире
Риэлторы знают, что продать долю в квартире без письменного отказа от покупки совладельцев невозможно. Но очень часто и вручить письменное извещение о продаже совладельцам бывает очень непросто. Многие из них всеми возможными способами стараются отказаться от получения письменного уведомления.
Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
Перемены в законодательстве с июня 2016 года, касающиеся продажи недвижимости, существенно подняли цены на оформление договоров купли-продажи. Для продажи собственности, находящейся в долевом или совместном владении (с определением долей), требуется обязательное заверение документов у нотариуса. В остальном вопрос, как продать квартиру, если она находится в долевой собственности, решается по прежнему алгоритму.
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
В договор включают информацию о сторонах (покупатель и продавец), описание недвижимого имущества (доли в квартире — номер, адрес, общая/жилая площадь и т.д.), цену (согласно статьям 554-555 ГК РФ). Если имеются ограничения на помещение, права третьих лиц, это также указывают. Приложением к договору является передаточный акт или иной аналогичный документ (ст.556 ГК РФ).
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены. Если же вы решите продать часть доли в квартире, то приготовьтесь к тому, что это будет сделать еще сложнее.
Особенности продажи квартиры в долевой собственности
Если владелец доли по каким-либо причинам планирует избежать уведомления остальных собственников о предстоящей продаже, возможны альтернативные варианты действий. Необходимо учитывать, что в ряде случаев лишение преимущественного права выкупа может повлечь недействительность сделки по требованию заинтересованных лиц.
Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
- несколько владельцев;
- доли в натуре не выделены, доля существует только «на бумаге», но при желании один из владельцев имеет право попросить сособственников выделить ему часть имущества, соразмерную его доли;
- все права собственников осуществляют владельцы имущества на основании взаимного соглашения;
- совладельцы имеют преимущественное право выкупа доли;
- расходы на содержание имущество и доходы, полученные с имущества, распределяются между участниками собственности в зависимости от их долей.
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Для раздела жилого помещения, как говорят юристы, «в натуре» необходимо, чтобы у такого помещения был отдельный вход, отдельные подключения к централизованным сетям (газ, вода, электричество). Реализовать все это возможно разве что в «квартирах на земле», когда один дом ИЖС делится наследниками на несколько реальных долей. В прочих случаях возникают так называемые «идеальные доли».
Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы
Регистрирует сделку Регистрационная палата. А вот оформить документы на регистрацию и получить готовые можно также в многофункциональном центре, если в вашем городе или районе таковой есть. Предварительно документы можно подать и в электронном виде на сайте Росреестра. В этом случае, как только вас уведомят по электронной почте, что документы в работе, вы лично должны предоставить оригиналы в срок, который необходим для регистрации, а это – 10 рабочих дней.
Как продать долю в квартире
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Как продать долю в квартире
- намерение продать свою долю в жилье и предложение ее выкупить соседями;
- цена продажи доли;
- размер доли;
- адрес жилья.
Документ следует отправлять по почте с уведомлением и описью его содержимого. В этом случае продавец может избежать споров с недобросовестными соседями. Если в жилье есть доля несовершеннолетнего, то извещение следует отправлять на его имя в орган опеки и попечительства. Срок на раздумье соседям составляет 30 дней. В этот период они должны определиться со своим решением или написать письменный отказ.