Купить квартиру в лизинг физическим лицам

Лизинг для физических лиц: особенности и преимущества

Компания «Капитал Инвест» лояльно относится к клиентам. Условия лизинга для физических лиц могут рассматриваться индивидуально. Ведется работа с объектами разного класса, состояния и ценовых категорий. Это позволяет подобрать жилую недвижимость для клиентов с разными предпочтениями и возможностями.

Хотите заселиться в новое жилье без привлечения заемных средств? Финансовая группа «Капитал Инвест» предлагает гибкие условия лизинга жилой недвижимости. Услуга доступна даже для тех, кто обладает негативной кредитной историей или не готов представить подтверждение доходов.

Квартира в лизинг для физических лиц — современная альтернатива ипотеке и аренде

  • Чтобы заключить договор на лизинг квартир для физических лиц, требуется гораздо меньше документов, подтверждающих финансовое состояние. Компании-лизингодатели ориентируются на существующую экономическую ситуацию в стране, поэтому их интересуют не официальные, а реальные доходы потенциального лизингополучателя.
  • Квартира в лизинг – это экономия на процентной ставке. Первый взнос при покупке недвижимости в лизинг существенно ниже, чем при ипотечном кредитовании. Некоторые компании предлагают лизинг жилой недвижимости даже с нулевым авансовым платежом.
  • Процентная ставка по лизинговым договорам может составлять от 2.5 до 7 процентов – почти в три раза меньше, чем при банковской ипотеке.
  • Отпадает необходимость сбора массы документов и одновременной уплаты страховок и регистрационных взносов. Вся сумма уплачивается лизингодателем и компенсируется в дальнейшем платежами по договору.
  • При заключении договора процентная ставка не меняется вплоть до его окончания, а сумма ежемесячных платежей, так же как и срок действия лизинга, согласуются сторонами с учетом финансовых возможностей лизингополучателя.

Существенным плюсом лизинга является разбивка платежей на весь срок действия договора. При этом размер такой ежемесячной выплаты вполне сопоставим с арендной платой за соответствующую недвижимость. Даже если по какой-либо причине лизингополучатель не планирует выкупать недвижимость, заключение договора лизинга является более стабильным решением, чем классическая аренда. Квартира в лизинг – это страховка возможных рисков, связанных с отказом арендодателя продлевать договор или его желанием изменить арендную плату в сторону повышения при смене экономической ситуации.

Читать еще -->  Какие документы нужны чтобы прописать

Как оформить квартиру в лизинг для физических лиц

По окончании срока договора возможна пролонгация или выкуп недвижимости по остаточной стоимости. Также существует возможность досрочного погашения суммы по договору, как в полной мере, так и частично. В конечном итоге квартира переходит в собственность лизингополучателя.

Квартира в лизинг для физических лиц – это сочетание ипотеки и аренды, когда арендодатель выкупает имущество у продавца и сдает в аренду покупателю. Все время аренды недвижимость находиться в собственности лизинговой компании, а по окончании данного срока при условии своевременных выплат имущество становится собственностью клиента.

Как купить квартиру в лизинг? Недвижимость в лизинг для физических лиц, как правильно оформить документы, нюансы и риски

  • «Договор лизинга — договор, в соответствии с которым арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем (ст.2 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге) от 29.10.1998 №164-ФЗ, далее №164-ФЗ)».
  • Возраст от 21 до 60 лет на момент оформления лизинга.
  • Положительная кредитная история.
  • Источник дохода должен быть постоянным.
  • В случае если стоимость предмета лизинга превышает 20 млн. рублей, необходимо документальное подтверждение дохода и/или предоставление залога.

Стоит ли брать квартиру в лизинг на физическое лицо и как это сделать

Такому клиенту банк наверняка откажет. А вот лизинговая компания примет с распростертыми объятиями. Ведь в отличие от банка, ЛК ничем не рискует. В случае просрочки объект автоматически возвращается «домой», а лизингополучатель оказывается на улице. Без суда и коллекторов.

  • объект свободен от обременений (нет залога, нет ареста);
  • в нем не делались незаконные реконструкции и перепланировки;
  • само здание не находится в аварийном состоянии, не состоит на учете на капитальный ремонт, имеет каменный, кирпичный или железобетонный фундамент.

Квартира в лизинг

  • Отсутствие притязаний к уровню дохода, отсутствие требований к его официальному подтверждению.
  • Отсутствие требований к дополнительным гарантиям в виде созаёмщиков или поручителей (см. Солидарная ответственность).
  • Гибкие условия предоставления платежей, допустимость досрочного погашения кредита, по согласованию сторон.
  • Фиксированная сумма платежа, не допускающая повышения, связанного с особенностями ценообразования на рынке недвижимости.
  • Уплата имущественного налога на всём протяжении использования жилья в аренду со стороны лизингодателя.

Если заинтересованное в покупке жилья лицо не способно подтвердить уровень дохода, гарантируя займодавцу гарантии возврата финансовых средств, вложенных в недвижимость – ему остаётся обратиться в лизинговую компанию. В определённых ситуациях такое преимущество, несомненно, и допускает оснований единственного мотива, склоняющего покупателя к выбору.

Читать еще -->  На восьмистах гектарах как правильно

Недвижимость в лизинг для физических лиц

Физическим лицам мы предлагаем в лизинг любую недвижимость: загородную, жилую, нежилую, в том числе апартаменты, гаражи. Возможно приобретение объектов без подтверждения дохода и занятости. Диапазон сумм финансирования от 1 до 50 млн рублей, на срок до 10 лет.

После заключения договора лизинга (на срок до 10 лет с возможностью пролонгации) и внесения аванса, покупатель может сразу же въехать в новую квартиру, а по окончании срока договора — выкупить недвижимость по остаточной стоимости и оформить ее в собственность

Возможен ли лизинг для физических лиц

С изменением редакции закона (в июне 2013 года) лизинговые сделки разрешено проводить с любым непотребляемым имуществом, кроме природных объектов, в том числе, земельных участков. Так как жилой дом приобретается только после земельного участка, на котором он расположен, он не может быть предметом лизинга, поэтому не любое жильё в лизинг можно приобрести.

Такая сделка регулируется российским законом «О лизинге» и шестым параграфом Гражданского кодекса.Первоначально закон о финансовой аренде, а именно это означает лизинг, разрешал проводить сделки только с имуществом, которое будет использоваться в коммерческих целях.

Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости – одно из наиболее востребованных и перспективных направлений развития лизинговой отрасли, удобный в использовании финансовый инструмент для приобретения в собственность объектов жилой либо коммерческой недвижимости без больших единовременных вложений.

Купить недвижимость через кредитно-лизинговую компанию «БизнесЛизингТехнологии» – удобный, максимально безопасный и быстрый способ обзавестись жилой недвижимостью и приобрести квартиру, дом или коттедж в лизинг. Подобный механизм приобретения арендуемой жилплощади наиболее часто используется теми людьми, которые испытывают затруднения при получении ипотечных кредитов, требующих от заемщиков залогового обеспечения и поручителей.

Лизинг недвижимости для физических лиц

Срок лизингового договора можно продлить и пользоваться арендой сколь угодно долго, главное – предусмотреть такое условие в договоре. Это является преимуществом лизинга перед ипотечным договором, в котором срок чётко определён. Да и лизинговые платежи всегда фиксированные на весь срок договора, т.е. изменить сумму платежа в одностороннем порядке лизингодатель в не имеет права.

  • вы и лизингодатель согласились на расторжение договора добровольно;
  • лизингодатель не купил в положенный срок недвижимость или не заключил с вами договор аренды;
  • вы нарушаете график платежей – более двух месяцев не производили платёж, или платили, но в меньшем размере;
  • вы пользуетесь имуществом, ухудшая его;
  • если по договору вы обязаны производить капитальный ремонт в определённый срок, но не произвели его.
Ссылка на основную публикацию