Как выгодно купить коммерческую недвижимость

Как вложить деньги в коммерческую недвижимость: склад, офис, торговую точку

Совет: прежде всего купите газету с объявлениями в вашем городе и откройте соответствующий раздел на авито. Изучите спрос и предложение, рассмотрите цены. Прогуляйтесь по районам новостроек. часто здесь можно взять в аренду помещения на первых этажах у застройщиков или управляющих компаний. Некоотрые предприниматели строят бизнес на том, что берут в аренду сразу все доступные помещения в доме, а потом сдают их магазинам, мед центрам и т.д.

Жилые помещения или коммерческие? В какую недвижимость выгоднее инвестировать

Ситуация на вторичном рынке мало отличается. Коммерческие помещения с менее удачным расположением часто подолгу остаются невостребованными, или же у них часто меняются арендаторы. Сегодня магазинам шаговой доступности трудно выдерживать конкуренцию с сетевыми супермаркетами, которые пользуются все большей популярностью у потребителей.

Как купить коммерческое помещение выгодно? Советы по выбору объекта

Если Вы приобретаете отдельно расположенный объект недвижимости, очень важно понять, на каких правах продавец пользуется земельным участком, на котором расположен объект. При покупке объекта, права на участок перейдут Вам в том же объеме, в каком они были у продавца.

Читать еще -->  Ремонтные работы время по закону

Коммерческая недвижимость

Есть два варианта использования недвижимости. Первый – это жить в ней, второй – делать с её помощью деньги. О жилых помещениях мы подробно рассказывали в предыдущих выпусках нашего журнала. Сегодня поговорим о нежилой недвижимости, используемой в коммерческих целях.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом: подводные камни

Как правило эти заведения объединяет одно — они находятся на первых этажах новостроек. При планировке застройщик сам не знает, для каких именно целей будут использоваться эти помещения. Поэтому они не привязываются какому-то конкретному типу. Кроме этого не исключено наличие "подводных камней". Например, профиль компаний будет меняться, по желанию собственника или съемщика.

Коммерческая недвижимость: выгодно ли инвестировать в помещения на первых этажах новостроек

Как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», коммерческие помещения в среднем окупаются в 2-3 раза быстрее, чем жилые. Вложения возвращаются через 7-10 лет, добавляет Олег Ступеньков. По его словам, купив ликвидный объект на ранних стадиях строительства, можно получить доходность от аренды в 7-8% годовых, кроме того, ликвидную площадь потом можно будет выгодно продать.

Как выгодно купить коммерческую недвижимость

Покупка коммерческой недвижимости может принести хорошие прибыли только в том случае, если объект сделки будет выбран тщательно, а все нюансы рассмотрены и взвешены. Эксперты утверждают, что в крупных городах на поиски действительно выгодного объекта нужно потратить месяц и больше. Несмотря на огромное количество предложений, при ближайшем рассмотрении вариантов многие из них могут оказаться на поверку плохими.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: выгодно ли это

На самом деле на сегодняшний день существует огромное количество типов коммерческой недвижимости. В аренду сдаются помещения под отели, апартаменты с посуточной сдачей, кафе, рестораны, фитнес-клубы, развлекательные центры и даже социальные объекты. Помещение с выгодным местоположением в аренду может снять даже медицинский центр, бассейн или аэропорт. Поэтому сегодня чрезвычайно популярным видом заработка является строительство площадок под сдачу в аренду. Такие площадки могут быть созданы без предварительного проектирования будущего предназначения – если объект находится в центре города, то какую бы площадь, габариты и уровень обустройства он не имел, на него обязательно найдется покупатель или арендатор.

Читать еще -->  Как военному пенсионеру получить удостоверение ветеран труда

Как оформить коммерческую недвижимость: 3 способа снизить риски и минимизировать налоговую нагрузку

Учредитель несет ответственность по всем претензиям кредиторов только в рамках собственной части уставного капитала. Если планируется продажа имущества на протяжении года, оптимальный выбор – создание ООО на общей системе налогообложения. База для уплаты налога на прибыль в этом случае будет минимальной, ведь в статьи расходов будет включена как стоимость приобретенного имущества, так и расходы на ремонт и обслуживание здания, что может превысить доход от продажи этого объекта.

Как выгодно купить коммерческую недвижимость

Начинающим предпринимателям экономически сложно приобрести какую-либо торговую площадь, для решения этой проблемы они прибегают к такой услуге, как аренда нежилого помещения под бизнес. Здесь целесообразно заключить договор аренды с прописанием всех возможных ситуаций и форст-мажора. Письменно оговорите цену, сроки сдачи в аренду, кто оплачивает коммунальные и прочие платежи. Очень выгодно для перспективного бизнеса заключать договор лизинга, то есть аренда недвижимости с последующим ее выкупом.

Ссылка на основную публикацию