Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой.

Как узаконить самовольную перепланировку

Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ; ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Как узаконить перепланировку квартиры? Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и как узаконить самовольные действия

При возникновении вопроса, как узаконить перепланировку квартиры, следует помнить: чтобы сделать самовольную перепланировку законной, необходимо обратиться в суд. Другого способа решения этой проблемы нет. Если человек получит разрешение уполномоченного органа оставить перепланировку в нетронутом состоянии, можно продолжать эту процедуру далее, не меняя уже модифицированный интерьер. Так легализуется самовольная перепланировка квартиры.

Читать еще -->  Пособие по безработице 2019 украина калькулятор

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, инструкция согласования

Законность самовольной перепланировки может быть установлена в административном либо в судебном порядке. На положительный исход можно надеяться тогда, когда изменения конфигурации были проведены без каких-либо нарушений. Иначе собственнику придется вернуть квартире первоначальную планировку. Так или иначе штраф выплатить придется обязательно. Чтобы заведомо не проиграть дело, имея возможность внести коррективы, нужно ознакомиться с тем, какие условия должны быть соблюдены для узаконивания перепланировки по факту.

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е. сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше. К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если ее наличие отображено в плане БТИ? Такую планировку можно утвердить только через суд. В данном случае имеются ввиду отметки красным цветов в плане БТИ, указывающие на невозможность выдачи разрешения Жилинспекцией. Основания для такого решения совпадают с правилами, которые запрещают следующие изменения:

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

  1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
  2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
  3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
  4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.
Читать еще -->  Восстановление в родительских правах судебная практика

Как самостоятельно узаконить перепланировку

  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Ответственность за самовольную перепланировку

  • расширять площадь кухни или санитарного узла, уменьшив при этом площадь жилых комнат более, чем на 25%;
  • объединять кухни и комнаты арками, если в квартирах есть газовые плиты;
  • убирать несущую стену;
  • менять месторасположение коммуникационных сообщений (водопроводных труб, отопительных радиаторов, вентиляционных труб);
  • располагать ванную в том месте, где снизу находится жилое помещение (кроме двухуровневых квартир);
  • монтировать теплый пол на балконе от общедомового отопления;
  • ставить радиатор отопления на балконах;
  • расширять балкон за счет жилой комнаты (это не касается арок шириной до 100 см).
Ссылка на основную публикацию