Как узаконить пристройку к дому

Как можно узаконить самовольную пристройку к дому

  1. Контрольная съемка пристройки. Представляет собой чертеж, выполненный согласно действующим нормам с установленными правилами. Выполняется контрольная съемка обычно в масштабе 1:500. Если вы не являетесь инженером-строителем, лучше доверить производство такого документа профессионалу – так вы сэкономите массу нервов и времени.
  2. Правоустанавливающая документация на владение домом, его частью либо квартирой в нем. Это обычно договор купли-продажи, дарственная, документ, подтверждающий право на наследование либо решение суда об отчуждении дома (его части) в вашу пользу.
  3. Справку о лицах, прописанных и временно выписанных с жилплощади, к которой была осуществлена пристройка. Берется по месту жительства в районном отделении ФМС (паспортном столе). Может быть заменена подробной выпиской из домовой книги.
  4. Технический паспорт жилого объекта, к которому было пристроено дополнительное помещение вместе с соответствующей справкой из БТИ (с обязательным указанием номинальной стоимости объекта недвижимости). А если вы проживаете в многоэтажном здании, необходимо предоставить и план всего этажа.
  5. Также, обязательным является письменное согласие всех соседей – со всех сторон, сверху и снизу в случае пристраивания лоджии/балкона.
  6. Разрешение санэпидемстанции.
  7. Акт согласования со всеми службами коммунального хозяйства (тепло/электросетями, водоканалом, газовой службой) и пожарной инспекцией.
  8. Фотографии (цветные) всего здания. Должны быть достаточно четкими, с четко различимой конфигурацией пристройки, ее местоположением и указателем номера дома и улицы, на которой он расположен.
  9. Справку о реальной рыночной стоимости квартиры, дома, предоставленную на основании проведенной строительной экспертизы.

Самовольная пристройка — любое недвижимое имущество: строение, сооружение, жилое либо нежилое, возведенное на придомовой территории, не отведенной для этих целей без предварительных согласований и получения соответствующих разрешительных документов, либо с их наличием, но построенное с серьезными нарушениями действующих норм строительства/градостроения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Право собственности на землю.
  • Документы, которые подтвердят попытки узаконить пристройку.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий наличие незаконной постройки (выписка из БТИ).
  • Справки из инстанций, которые покажут, что нет препятствий для получения права на пристройку (МЧС, СЭС и прочие).
  • свидетельство о праве собственности на землю и дом соответственно;
  • технический паспорт на дом;
  • проект сооружения;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый план участка;
  • письменное согласие всех домовладельцев;
  • письменное согласие соседей;
  • разрешение от коммунальных служб, если требуется подключение к коммуникациям.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

Редко кто из домовладельцев задумывается, как узаконить пристройку к частному дому. Ведь большинство из них привыкли самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Поэтому решив увеличить площадь частного дома, владельцы вооружаются инструментами, и начинают перекраивать строение по своему усмотрению.

Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки. Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию. Специалисты составят план работ и подготовят документальную базу. Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.

Читать еще -->  Площадь кухни как рассчитать

Как узаконить пристройку к дому

  1. Документ о том, что вы собственник земельного участка, где появится новая постройка.
  2. Документ о том, что вы имеете право собственности на частное домовладение.
  3. Справка из Бюро технической инвентаризации, оно же БТИ.
  4. Согласованное разрешение, полученное в ЖКХ.
  5. Справка о том, сколько человек прописано в домовладении, она же – выписка из домовой книги.
  6. План на сооружение.
  7. Проект перепланировки основного жилья.
  8. Если пристройка граничит с соседским участком, понадобиться письменное заявление от соседей, в котором будет утверждено их согласие на строительство.
  9. Положительная характеристика от коммунальных служб – теплосети, водоканала, пожарной, газовой инспекции.
  10. Акт согласования санэпидемстанции.
  11. Могут понадобиться фотографии земельного участка, а также всего дома.

Владея любой недвижимостью, хозяева часто перестраивают свое жилище и достраивают дополнительную жилплощадь к основной. Но жить в незаконной постройке запрещает буква закона. Даже если вы создали идеальные бытовые условия в помещении, вы обязаны будете узаконить пристройку. Процесс это долгий. Рассмотрим подробно все нюансы процедуры узаконивания.

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать. В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово

  • наименование судебного органа;
  • личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
  • доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
  • описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
  • перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.
  • если возведение объекта осуществлял законный владелец земельного надела;
  • если возведенное строение по своим техническим характеристикам соответствует градостроительным нормам, правилам и стандартам;
  • если возведение спорного объекта не нарушает интересы третьих лиц.

Как узаконить пристройку к частному дому

Каждый из нас когда-либо сталкивался с ремонтом своего жилья, будь то квартира, частный дом, особняк или комната в коммунальной квартире. Затевая ремонт, мы хотим улучшить свои жилищные условия. При этом иногда мы прибегаем к каким-либо изменениям, например к расширению самой площади дома.

Рано или поздно каждый хозяин хочет внести изменения в свой дом или квартиру. Одним из путей решения этого вопроса является пристройка к дому новых строений или помещений. Пристройку можно осуществить двумя путями. Первый: собрать все необходимые документы, согласовать их и лишь затем начинать строительство. Второй вариант предусматривает обратный порядок действий. Иногда он удобней, так как часто, начиная строительство, мы не можем представить как именно будет выглядеть конечное сооружение; в процессе строительства могут появиться новые идеи, или же, наоборот, обнаружиться какие-то проблемы, из-за которых придётся менять план пристройки.

Читать еще -->  Как проверить счет за коммунальные услуги

Как узаконить пристройку к частном и многоквартирному дому

Сооружение, построенное самовольно без ведома государства, нужно узаконить. В последующем, без соответствующих документов затруднительно оформить права собственности на дом с пристройкой. Соответственно, лицо теряет возможность распоряжаться данным имуществом.

Владельцы частных домов и квартир в многоэтажках полагают, что имеют полное право распоряжаться своей собственностью. Во многом это суждение правильное, но когда речь идет о реконструкции здания, многие граждане пренебрегают законом и не занимаются оформлением документов. Они считают, что лучше сначала произвести строительные работы, а потом уже подготавливать документы. Такая позиция может привести к печальным последствиям, вплоть до сноса объекта. В этой статье речь пойдет о том, как узаконить пристройку после и до ее возведения.

Как узаконить пристройку к дому в первый раз

Отметим, что узаконивание пристройки может проходить не только на земельном участке, она может быть выполнена встык с многоквартирным домом. Для легализации такого здания для начала необходимо получить выписку из ЖЭКа, а также составить акт БТИ. Если же дом находится в управлении ОСМД, тогда его председатель свидетельствует своей подписью о согласии всех жильцов на проведение ремонта, а значит и отвечает за безопасность всей конструкции. Разумеется, от штрафа также не уйти, поскольку постройка регистрируется только после того, как она возведена. В среднем, процесс оформления длиться до 3-х месяцев, а практика узаконивания пристройки именно в многоквартирном доме активно применяется уже более 3-х лет. Чаще всего узаконивается балкон или лоджия, которые устанавливают собственники квартир на первом этаже.

Пристройкой называют жилое или нежилое помещение, которое сооружают около дома (то есть впритык ему). Как узаконить пристройку к дому, знают не многие, поэтому на сегодня этот процесс не настолько частый, как того хотелось бы. Законодательством предусмотрены штрафы за несоблюдение норм, а некоторые государственные городские администрации пошли другим путем – запретом выезда физического лица за границу, если он является участником законодательного решения процесса узаконивания пристроек.

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

Многие жильцы решают проблему до ее наступления, а некоторые — после. Лица, вначале построившие объект, а лишь потом решившие его оформить, как раз решают трудности уже после их наступления. Как оформить пристройку к дому, если она была возведена самовольно? Сразу стоит отметить, что здесь все не так просто, как с возведением объекта некапитального типа. Весь процесс регистрации будет решаться через судебные инстанции. Удобно это или нет — решать каждому владельцу индивидуально.

Проект пристроек к дому можно называть реконструкцией имеющегося строения. Узаконить капитальное дополнительное строение не так просто, как некапитальное. Однако здесь существует довольно большое количество вариантов, по которым можно действовать на законных основаниях. Самый распространенный и удобный способ регистрации дополнительного объекта — это оформление «самовольной постройки». Речь идет о тех случаях, когда регистрация объекта происходит уже после его возведения. Во избежание проблем стоит все грамотно рассчитать и подготовить. Необходимо собрать следующие документы:

Ссылка на основную публикацию