Как составить договор аренды

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды между физическими лицами должен быть составлен в виде письменного документа, в двух экземплярах, один из них получает собственник жилья, а другой – наниматель. Обязательных требований к оформлению договора нет, его можно составить так, как удобно сторонам.

​Аренда квартиры в наше время явление вполне привычное: люди, у которых нет финансовой возможности приобрести жилье, арендуют квартиры у собственников, внося ежемесячные платежи. Заключая договор об аренде квартиры, и арендатор, и арендодатель хотят быть уверены, что вторая сторона не обманет и не нарушит договоренность. Именно потому так важно корректно составить договор аренды жилого помещения.

Аренда дачного участка: как составить договор

Арендодатели часто жалуются на халатность и небрежность нанимателей: испорченное имущество, сломанная техника и мебель, неоплаченные счета и рента. Чтобы защитить себя от таких неприятностей необходимо изучить паспортные данные будущих жильцов. Сделав ксерокопию паспорта, Вы при необходимости можете взыскать убытки за испорченное имущество, обратившись в полицию и суд.

Гарантию своевременной и честной оплаты Вам предоставит правильный, официальный договор сдачи в аренду дачного участка находящемся в дачном массиве. Не забудьте указать в нем точную сумму месячной аренды, продолжительность действия договора и обязанности. Составьте список, находящихся на даче вещей, их техническое и внешнее состояние, наличие бытовой техники.

Образцы договоров

Часто в процессе работы у нас возникает необходимость составить договор. Составление это ответственный процесс, но что делать, когда рядом нет юриста, который может помочь написать договор? Мы предлагаем вам коллекцию образцов договоров, которые вы можете взять за основу при составлении своего договора.

Договор – это документ, в котором описывается сделка, с помощью него участники предпринимательской деятельности регулируют свои отношения между собой. Хороший договор должен быть составлен юридически грамотно, ошибки в договоре грозят проблемами в случае возникновения разногласий между участниками.

Как составить договор аренды

Не стоит забывать о том, что арендодатель может владеть только частью квартиры. В этом случае согласие на все, что перечислено выше, придется получать у всех лиц, имеющих право собственности на данное помещение. Это согласие может быть заверено нотариально или выражаться в том, что все собственники поставят свои подписи под договором. Это касается также лиц, не являющихся собственниками, но достигших 14-летнего возраста. Если этого не сделать, однажды кто-то из них заявится к вам, сообщит, что ему негде жить и сможет обосноваться в квартире на вполне законных основаниях.

Читать еще -->  Продажа комнаты через материнский капитал

Она рассказала, что в свое время ей пообещали в агентстве именно это: подобрать новую квартиру в течение трех месяцев после подписания договора в том случае, если собственник жилья вынудит ее отказаться от арендованной жилплощади. К сожалению, госпожа М. поверила риэлтору на слово и не догадалась сразу проверить, есть ли такой пункт в договоре. Как можно догадаться, ссора с хозяином произошла, причем случилась она едва ли не на первый день ее проживания. Елена М. тут же обратилась в агентство, однако его представители вежливо проинформировали ее, что, в связи с отсутствием такого пункта в договоре, они не только не будут вмешиваться в конфликт, но и не станут ничего ей подыскивать, если она откажется от арендованной квартиры.

Договор аренды нежилого помещения

Составление договора лучше поручить опытным юристам, которые проверят, соответствуют ли пункты договора российскому законодательству, не ущемляют ли интересов обоих сторон. Эта задача усложняется тем, что гражданский кодекс не выделяет этот тип договора в отдельную статью. Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку «если иное не предусмотрено самим договором». Заключая договор, обязательно нужно учесть эту особенность.

Сначала убедитесь, что у арендодателя присутствуют документы, удостоверяющие его права. Вы имеете все основания требовать их предъявления для ознакомления. По закону, арендодателем может выступить собственник, либо иной владелец, либо доверенное лицо, если его полномочия документально подтверждены.

Договор аренды нежилого помещения

Заключение договора аренды – важный шаг в работе любой организации. И для того, чтобы он был успешен, сторонам необходимо заранее выяснить, каковы нюансы данного документа, и что в нем необходимо прописывать в первую очередь, чтобы между сторонами не возникало разногласий. Данная статья направлена на освещение подобных деталей.

Поскольку в аренду может быть передано только то имущество, на которое у владельца есть законные права, необходим документ, подтверждающий право собственности. Если арендодатель — не единственный субъект, владеющий имуществом, необходимо также письменное разрешение третьих лиц.

Как составить договор аренды квартиры

2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта. При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю.

Читать еще -->  До какого месяца можно заплатить налоги

2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.

Как правильно составить договор аренды жилья? Подробная инструкция по составлению договора и иных документов

  • «В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ)».

Заключенный и зарегистрированный договор подлежит изменению только с согласия обоих участников сделки. Так, в период проживания могут быть внесены дополнительные условия, конкретизирующие права и обязанности сторон. Чем подробнее будет составлено соглашение, тем ниже риск возникновения конфликтных ситуаций.

Условия заключения договора аренды

1. Договор аренды это соглашение, на основе которого осуществляется предоставление данного имущества лицом, имеющим права распоряжаться им, во владение, пользование или только пользование другому лицу без перехода к нему права собственности. Арендодатель является собственником имущества.

Срок аренды преимущественно определяется взаимным соглашением сторон. Законодательством предусмотрено также и заключение договоров аренды на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Как правильно составить договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры в обязательном порядке должен содержать в себе следующие условия:
1) наименование и реквизиты сторон;
2) характеристики жилья, передаваемого в аренду;
3) срок, на который заключается договор;
4) размеры, способ и сроки внесения арендных платежей;
5) условия досрочного расторжения договора;
6) порядок возврата средств в случае досрочного расторжения или прекращения договора;
7) права и обязательства сторон;
8) ответственность сторон;
9) другие условия, определенные сторонами договора, как существенные.

Как поясняет адвокат Марина Саенко, в письменном договоре можно прописать любые условия, начиная от того, кто обязан оплачивать коммунальные услуги, делать текущий/капитальный ремонт и вплоть до того, могут ли проживать с арендатором другие лица, домашние животные и т.д., что позволит избежать возможных недоразумений в будущем. Никаких ограничений относительно того, какие условия могут содержаться в таких договорах, нет.

Ссылка на основную публикацию