Как сдать квартиру безопасно

Как безопасно сдать квартиру без привлечения посредников

Арендодатель и арендатор имеют полное право потребовать ксерокопии паспортов друг друга и проверить подлинность оригиналов. Подписав договор, арендатор вручает заранее оговоренную сумму наймодателю. После этого составляется расписка в двух экземплярах. В каждом экземпляре расписки указывается прописью полученная сумма, дата и время, за которое была внесена арендная плата. Расписки всегда содержат паспортные данные обеих сторон, в том числе адреса по прописке, подписи (кратко и с расшифровкой). Подобные расписки составляются каждый раз при передаче арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором аренды (например, за телефонные переговоры, коммунальные услуги, а также ремонтные работы, проведённые арендаторами за свой счёт).

Квартира должна быть в хорошем состоянии, желательно после ремонта. Мебель и бытовая техника в квартире, предназначенной для сдачи в аренду, тоже смогут повысить стоимость жилья. Обязательно тщательно уберите, и проветрите квартиру, придайте помещениям жилой вид. Уничтожьте насекомых, а также грызунов. Не забудьте проверить состояние электропроводки, розеток, лампочек и санитарно-технического оборудования (в первую очередь обратите внимание на стояки горячего и холодного водоснабжения с запорными кранами). Плита, особенно, если используется газовое снабжение, тоже обязательно проверяется на предмет исправности.

Как сдать квартиру безопасно

Имейте в виду, вряд ли вы заставите арендаторов отмыть квартиру перед выездом, а люди бывают разные, как аккуратные, так и грязнули. Чистить квартиру после своих жильцов придется, скорее всего, вам самим, но с этим уже ничего не сделаешь, придется смириться. Лишь бы имущество было цело.

Эти риски тоже можно свести к минимуму. Во-первых, в договоре стоит указать на недопустимость присутствия домашних животных. Впрочем, отдельным пунктом договора можно предусмотреть ликвидацию всех последствий пребывания животного в доме. Если квартира дорогая, с дорогой отделкой и мебелью, ценной сантехникой и пр., имеет смысл все застраховать, составить опись имущества и акт приема-передачи. Договор и акт можно подписывать непосредственно с наемщиком, а можно с фирмой, с которой заключен договор доверительного управления.

Проблемы сдачи в аренду жилья

Если же вы готовы платить комиссионные, то продвижение вашей квартиры начинается с момента заключения договора с агентством. Опытный брокер правильно оценит жилье с первого раза и выставит его на рынок по оптимальной цене. А если вы захотите приобрести одну или несколько квартир для их последующей сдачи в аренду, подскажет, в каком доме их лучше купить и какой ремонт сделать, исходя из ваших финансовых возможностей. Такие консультационные услуги, как правило, оказываются риелторскими компаниями бесплатно. В дальнейшем Вы сможете полностью переложить работу по управлению на агентство. Стоимость услуг управления будет составлять до 10% от арендной платы в месяц.

Правильно оцененная квартира сдается в среднем за 1–2 месяца. Если этого не произошло, значит, вы неверно ее оценили. Жанна К, владелец четырёхкомнатной квартиры на ул. Гончара (район станции метро «Золотые Ворота»), не смогла сдать свое жилье, оцененное ей в 3,5 тыс. долларов, в течение полугода. Риелторы агентства, в которое он обратился за консультацией, порекомендовали снизить ставку до 2,5 тыс. так как именно такой уровень цены соответствовал среднерыночному. Это довольно быстро принесло свои плоды и квартира была успешно сдана.

Читать еще -->  Льготы на налог на квартиру

Как безопасно сдать квартиру

Обращаясь за услугой в агентство, необходимо указать: адрес квартиры, этаж, кирпичный или панельный дом и его возраст, наличие поблизости метро. Необходимо также подробное описание квартиры: площадь, количество комнат, состояние квартиры (ремонт), наличие мебели, бытовой техники, подключение стационарного телефона и интернета, балкон или лоджия, куда выходят окна. Укажите отдельные пожелания к арендаторам, если таковы есть: без животных, семейная пара, студенты и так далее. Приложите к объявлению фотографии дома и отдельных комнат — на такие объявления клиенты откликаются быстрее. Кому интересен кот в мешке?

В последнее время жилищный вопрос разделил общество жирной чертой на две половины. Если одни перебиваются съемными углами, у других квадратных метров в избытке. У кого-то осталось бесплатное жилье со времен Союза, еще и от бабушки наследство досталось. Другие в результате удачной бизнес — деятельности сумели приобрести несколько квартир на будущее своим детям или инвестировали кровно заработанные в недвижимость. Понятное дело, что лишняя квартира может быть источником приличного дохода. Но мошенники не дремлют и об аферах со сдачей жилья ходят легенды. Поэтому к вопросу о сдаче собственных квадратных метров следует подойти с особой ответственностью. Как безопасно сдать квартиру?

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

Для того, чтоб арендодатель обезопасил себя в случае намеренной или нечаянной порчи квартиросъемщиком мебели, бытовой техники и др. вещей, оставленных в квартире, необходимо составить образец описи имущества квартиры, которую необходимо приложить к договору найма жилого помещения.

В момент, когда вы уже нашли подходящего квартиросъемщика, который уже готов сотрудничать с вами, следует устно обсудить с ним все наиболее важные аспекты, чтобы прийти к согласию. Только в этом случае можно переходить к следующему этапу – оформлению документов.

Как сдать квартиру безопасно

Так, например, однокомнатная квартира с современным ремонтом в центре города будет стоить дороже, чем трехкомнатная квартира на окраине. Чтобы правильно определить стоимость сдачи квартиры, нужно внимательно изучить рынок аналогичной недвижимости (квартир, аналогичных вашей), и вычислить среднее арифметическое их арендной стоимости. Получившееся цифра и будет арендной ценой вашей квартиры.

Лучший способ обезопасить себя от мошенников, а также гарантировать легкое и быстрое решение споров с квартиросъемщиками – подписание договора аренды. Однако при составлении этого документа необходимо учесть все юридические тонкости российского законодательства. Именно с таким вопросом «Как составить договор аренды квартиры?» мы и обратились за консультацией к адвокату.

Как сдать квартиру безопасно

И все-таки, как показывает практика, без помощи профессионального риэлтора можно обойтись только в одном случае — когда арендаторами квартиры являются хорошие знакомые, от которых не приходится ждать подвоха. И даже тогда следует заключить договор в письменном виде. Да, москвичи — обыкновенные люди, «квартирный вопрос только испортил их», поверьте, этот вопрос может испортить и дружеские отношения.

Наверное, в ментальности российского человека заложено недоверие к профессионалам, и поэтому каждый хоть раз в жизни попробовал самостоятельно взяться за дело, в котором он мало что смыслит. Кто-то скажет, что если он может разобраться в математическом анализе, то сдать квартиру в аренду — сущий пустяк. Всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще — по дороге на работу повесить объявление у остановки: «Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Хозяин. Телефон. «.

Читать еще -->  Съем квартир с последующим выкупом

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду

Очень важно, чтобы самая первая встреча с потенциальным клиентом происходила при свидетеле. Как минимум это обезопасит вас от ненужного давления со стороны квартиросъемщика и от криминальных рисков. Ознакомив человека с квартирой, попросите его предоставить документы, но помимо паспорта, должен быть другой, подтверждающий личность, ибо первый подделывают чаще всего. Обязательно сравните данные, начиная с фамилии и заканчивая подписью. Как правило, мошенники не столь дальновидны и не подделывают несколько документов.

Желательно, чтобы к заключенному договору прилагалась копия документов нанимателя, также нелишним будет представить его соседям и участковому инспектору. Личность, которая не имеет никаких злых умыслов, будет только рада такому предложению, а вот «темным» людям, это очень не понравится.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование. Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов. Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов. Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде. Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч. Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

Как сдать квартиру быстро и главное безопасно

В объявлении не старайтесь приукрасить действительность — рано или поздно обман вскроется, и вы попросту потратите своё и чужое время. Перечисляйте факты: например, сделан косметический ремонт, застеклена лоджия, оборудована гардеробная и так далее. Перечислите мебель и технику, которая окажется в распоряжении будущих жильцов. Укажите средний размер коммунальных платежей, перечислите свои требования к арендаторам.

Старайтесь передать общее впечатление, фотографирую помещение в целом.. Отдельные снимки бабушкиных штор или куска стены, ничего не скажут о квартире тем, кто хочет снять квартиру. Снимать необходимо не только жилые комнаты, но и ванную, лоджию, кухню, прихожую и даже входную дверь. Постарайтесь, чтобы в кадре не было ничего лишнего: никакой одежды, личных фотографий, котов, ободранного или обшарпанного.

Ссылка на основную публикацию