Как проверить недвижимость при покупке

Как проверить объект недвижимости при покупке в Испании

Крупные финансовые сделки, а именно такой является покупка жилья или коммерческой недвижимости, заключаются только после тщательного исследования объекта приобретения. Чтобы застраховаться от финансовых потерь требуется обязательно проверить недвижимость «на чистоту».
Во время оформления купчей проверяется статус объекта. Существование обременений и долгов указывается в тексте, часть квитанций прикрепляется к делу. Данный аудит входит в задачу испанских нотариусов.
Процесс экспертизы новостройки и вторичного жилья имеют разную специфику. Мы разберём оба варианта.

1. Акт о завершении строительно-монтажных работ. Визируется техническим архитектором.
2. Акт о состоянии жилого помещения, в котором подтверждается соответствие объекта установленным законодательством нормам. Впоследствии данный сертификат будет необходим при заключении договоров с коммунальными службами.
3. Разрешение на первоначальное вселение.
4. Гарантийное обязательство на устранение вероятных скрытых конструктивных недостатков, выявленных в процессе эксплуатации, сроком на 10 лет.

Методы проверки агентства по недвижимости

  • В «шапке» документа указываются реквизиты сторон. Так как агентство является юридическим лицом, заключать договор может либо его руководитель, либо лицо, действующее от его имени на основании доверенности. Риелтор или агент не может заключать договор от своего имени и без доверенности.
  • Кроме фамилии руководителя, обязательны его паспортные данные и регистрация, а также данные о самой организации.
  • В самом договоре обязанности и права сторон должны быть описаны чётко, ясно и максимально подробно. Также должен быть указан конкретный срок его действия. Не подписывайте договор с формулировкой «До выполнения обязательств, а при досрочном расторжении взимается штраф». Такие отношения могут длиться бесконечно долго и выгоднее они агентству, а не вам.
  • В документе обязательно отмечается агентское вознаграждение. Оно часто выражается в процентах от стоимости жилья, но бывает и фиксированная сумма. Не менее важно чтобы в договоре было указано, какие услуги будут оказаны за это вознаграждение.
  • Реквизиты и подписи сторон завершают договор.

Если вы определились с агентством, следует проверить его юридическую регистрацию. Тут можно обратиться как к юристу или с помощью Интернета выяснить, состоит ли данная организация в Едином Государственном Реестре Юридических Лиц, каков размер её уставного капитала, не имеет ли задолженностей по налогам и вообще, не банкрот ли.

Как проверить объект недвижимости при покупке в Испании

Даже работая с проверенными и надежными компаниями, дополнительная проверка никогда не будет лишней. Нотариус по специфике своей работы, тоже обязан проверять недвижимость на наличие задолженностей и других обременений. Все вносится в договор и обговаривается сторонами при личной встрече, некоторые счета прикрепляются к договору.

  • Лицензию на проведение строительных работ (нередки случаи, когда застройщик самостоятельно возводит сооружение, а через время по решению суда его сносят).
  • Страховка от застройщика, как правило, компания дает гарантию на определенное время – это защищает покупателя от возникновения различных дефектов в конструкции дома.
  • Лицензию на первичное заселение.
  • Документ подтверждающий, что жилье пригодно к эксплуатации и все газовое, электрическое оборудование соответствует нормам. На основании этого документа, в дальнейшем заключается договор с коммунальными предприятиями.
  • Сертификат, свидетельствующий об окончании всех строительных работ, подписанный архитектором.
Читать еще -->  Госпошлина при покупке земельного участка 2019

Агентство недвижимости в Екатеринбурге

  • покупка/продажа недвижимости;
  • обмен недвижимости;
  • сопровождение сделок с жилой/коммерческой недвижимостью;
  • приобретение жилой недвижимости с государственным жилищным сертификатом;
  • покупка жилья по Военной ипотеке;
  • приобретение жилья с материнским капиталом.

Екатеринбург – огромный мегаполис, и поиск нужного предложения может оказаться затруднительным, если не воспользоваться услугами агентства, предоставляющего данные в режиме реального времени. Подобный сервис невозможен без наличия квалифицированного персонала, досконально знающего местный рынок недвижимости, его особенности, предпочтения тех или иных категорий населения.

Как проверить недвижимость при покупке

В этом случае вернуть свои деньги целиком практически невозможно. Более того, разница между реально полученными деньгами и теми, что придется возвращать в случае расторжения сделки, сама по себе может стать сильным искушением для продавца, даже если он с самого начала и не задумывал никаких «фокусов». Именно поэтому юристы советуют покупателям отражать в договоре реальную стоимость квартиры. Кроме того, рекомендуется нотариально фиксировать сам факт передачи денег. Во-вторых, покупатель может вдруг выяснить, что оказался жертвой откровенного мошенничества, например, «купив» квартиру у ложных хозяев, по фальшивым документам и т.д. В этом случае безвозвратно пропадают все отданные аферистам деньги.

квартира продается по доверенности, однозначная рекомендация всех опрошенных специалистов — требовать личной встречи с хозяином квартиры. Без знакомства с хозяином и проверки его, как это было описано выше, сделка категорически противопоказана. А когда вы встретитесь с хозяином, предложите ему самому заключить сделку.

Как проверить объект недвижимости при покупке, расскажет «Народная экономика»

«Если вы придете в Росреестр или через сайт подадите заявление о том, что вы хотите узнать, какая же недвижимость принадлежит Васильеву Денису Александровичу, то вы не сможете получить эту информацию. Информацию о конкретном объекте недвижимости вы можете спокойно запросить», — сообщил заместитель руководителя Росреестра Денис Васильев.

Но коммунальные долги не самая большая угроза для покупателей жилья. Мошеннических схем на рынке недвижимости масса — можно остаться и без денег, и без квартиры. А потому лучше семь раз проверить объект сделки. И одна из возможностей — буквально под рукой. На сайте Росреестра.

Проверка юридической чистоты сделки при покупке недвижимости

Если вместо собственника недвижимости сделку оформляет его доверенное лицо, необходимо внимательно изучить выданную ему доверенность. Нотариус в данном случае проверяет, предоставляет ли доверенность третьему лицу право на продажу, подачу документов, подписи, получения денег и оформления всех необходимых бумаг. Также проверяется, не истек ли срок действия доверенности.

Читать еще -->  Временная регистрация собственника в квартире

Помимо этого, нужно видеть документ-основание владения землей: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, оформления по «дачной амнистии», наследственные документы и т.п. Также потребуется кадастровый паспорт на участок, где кроме собственника указывается вид пользования земли.

Агентство недвижимости и оформление документов в Москве и Подмосковье

Да. Хотя при ипотеке банк проверяет чистоту квартиры, этого не всегда достаточно. Всегда существует риск того, что недвижимость не будет одобрена представителями банка или страховой компании, а значит, заемщику придется искать новое предложение, затрачивая на это собственное время, и вновь собирать документы.

Задача риэлтора обычно сводится к упрощению процедуры и сокращению срока рассмотрения и выдачи кредита, так как проверяют квартиры банки при ипотеке достаточно тщательно. Специалист поможет в выборе наиболее выгодного в финансовом плане варианта, сэкономит время, отклонив заведомо подозрительные предложения, по которым банк с большой вероятностью выдаст отказ, поможет решить проблемы с сохранением прав пользования недвижимостью у бывших владельцев. Кроме того, в обязанности риэлтора входит сбор и подготовка пакета документов, оформление сделки и т.д.

Как проверить агентство недвижимости при покупке квартиры

На самом деле выбор агентств по недвижимости очень велик. На сегодняшний день можно их найти чуть ли не на каждом шагу. Однако лишь немногие из них на самом деле безопасны и достойны доверия. Прежде всего необходимо знать как проверить агентство недвижимости при покупке квартиры. А это не так уж и трудно, как может показаться на первый взгляд. Итак, помните:

  • В договоре не должны быть ошибки — если вам дали подписать договор, а вы видите, что в нем неправильно прописаны имя, фамилия или цифры.
  • Когда требуется большой аванс нужно остерегаться. Помните задаток должен быть всегда минимальным.
  • Фирма не должна предлагать осуществить продажу по доверенности.

Проверка недвижимости на юридическую чистоту при покупке

Если недвижимость перешла по наследству, то стоит проверить существуют ли ещё претенденты на наследство. Для этого следует запросить выписку из нотариальной книги, где отмечено, что либо таких наследников и вовсе нет, либо они подписали отказ. В противном случае такой неучтённый наследник может в течение трёх лет заявить о своих правах, что приведёт к аннулированию сделки.

Не важно – покупаете ли вы новую квартиру либо вам нужно отдельное помещение для бизнеса, попасть впросак и потерять собственное время, а главное деньги. Для этого и существуют риэлтерские агентства – скажете вы, однако следует и самому проявить внимательность и щепетильность в данном вопросе. Специалист, конечно, проверит все документы, но он тоже человек и может чего-то не заметить, для этого вам и стоит узнать, что же такое «юридическая чистота недвижимости». Это самое понятие означает, что то помещение, которое вы приобретаете, будет принадлежать только покупателю, а у любых лиц все права на данную площадь будут отсутствовать, следовательно, предъявить своё право на недвижимость не сможет никто.

Ссылка на основную публикацию