Как продать недостроенный дом с земельным участком

Как продавать недостроенный дом

Кстати, несколько слов нужно сказать и о самом участке. Он также играет важную роль в том, насколько быстро вы сможете продать свой недострой. В сущности, местонахождение участка, его расположение и площадь, являются одними из основных факторов при оценке загородной недвижимости. Земельный участок может иметь несколько видов владения: собственность, пожизненно наследуемое владение, бессрочное пользование или аренда. При этом, продать земельный участок с недостроенным домом вы сможете только в том случае, если он находится у вас в собственности, либо в аренде. В остальных случаях придется дополнительно заняться оформлением документов и на земельный участок.

Наиболее частой причиной, по которой приходится продавать недостроенный дом, является банальная нехватка средств на его достройку. Однако, что намного хуже для покупателя, причиной такой продажи могут оказаться проблемы, которые возникли уже в процессе строительства – в частности, невозможность подведения необходимых коммуникаций. В прямой зависимости от причины продажи находится цена, за которую вы сможете продать свой участок с недостроенным домом.

Покупка и продажа недостроенного дома

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Разрешение на строительство дома;
  • Техпаспорт объекта незавершенного строительства;
  • Кадастровый паспорт недостроенного дома;
  • Проект дома, утвержденный в отделе архитектуры;
  • Заявление и квитанция об уплате государственной пошлины.

У многих потенциальных покупателей существует предвзятое отношение к подобного рода недвижимости, так как они боятся прогадать и того, что сумма, которую нужно будет потратить на завершение строительства, окажется намного больше, чем рассчитываешь вначале. В этом есть доля истины и прежде чем покупать дом, который не достроен, в том числе и за материнский капитал, необходимо объективно оценить свои финансовые возможности.

Как продать недострой если земля в собственности

Более точный перечень необходимо узнавать заранее. Подготовка к продаже Если все работы проводились на земле, которая находится в вашей собственности, и, помимо недостроя, там есть еще, к примеру, ветхое строение, необходимо подготовить бумаги на эти два объекта и сам участок.

Вам потребуется предъявить в ФУГРЦ все разрешения, строительный паспорт, архитекторский проект и эскиз на незавершенный строительный объект, кадастровые выписки и свидетельство о собственности на земельный участок и ветхий дом, заявление и зарегистрировать свои права собственности на объект незавершенного строительства. 3 Если вы получили земельный участок для строительства в ходе аукционных торгов, обратитесь в местный муниципалитет, предъявите строительный паспорт, разрешение на строительство, свой общегражданский паспорт, заявление на переуступку прав на земельный участок. На основании постановления администрации вы сможете зарегистрировать сделку в ФУГРЦ. 4 Для регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства на вашего покупателя вам потребуется договор купли-продажи, оформленный в нотариальной или простой письменной форме.
Причины продажи недостроя Самые распространенные причины продаже недостроенных объектов: — нет финансов для постройки дома; — содержать участок и дом нет возможности; — возникли проблемы с проведением или подключением коммуникаций; В любом из этих случаев стоит поторопиться, так как с каждым годом стоимость дома будет снижаться.
Спустя 2-3 года ценной будет только земля под ним. Такая недвижимость считается низколиквидной, поэтому иногда довольно сложно найти покупателя.

Читать еще -->  Прописка в квартире что дает

Продажа недостроенного дома

После получения свидетельства собственник может приступать к поиску покупателя. Сделка по продаже недостроенного дома проходит точно так же, как и при отчуждении любой другой недвижимости. Стороны подписывают договор, нотариус удостоверяет подписи, а также верность и полноту предоставленных документов.

  • собственный паспорт;
  • правоустанавливающее документы на домостроение и земельный участок;
  • проектно-сметная документация;
  • разрешение на строительство (при его наличии);
  • технический паспорт недостроенного дома (его выдает БТИ);
  • передаточный акт (его стоит подготовить заранее, до подписания ДКП);
  • письменное согласие второго супруга (если земельный участок получен продавцом, находящимся в зарегистрированном браке).

Как продать недостроенный дом: 3 главных правила, которые нужно учесть

Нужно понимать, что любой недострой — это фактически брошенный дом, ликвидность которого очень низкая, замечает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. «Но, как известно, у недвижимости нет такой болезни, которую нельзя было бы вылечить ценой. Поэтому акцент при продаже недостроенного объекта необходимо делать исключительно на цене», — добавляет он. Ценовая выгода в рекламном сообщении может быть отражена слоганом «Дом по цене земельного участка».

Слово «недострой» в объявлении скорее отпугнет покупателя, поэтому лучше написать, что продается дом или земельный участок. Хотя, конечно, при звонке покупателя ему нужно обязательно честно рассказать, на какой стадии строительства находится дом, рекомендует директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.

Покупка участка с недостроенным домом — не будет ли проблем

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Как продать дом с участком и без него? Можно ли продать дом без земельного участка? Какие документы нужны, чтобы продать дом с земельным участком

  • Если хотите быстрее продать дом, то постарайтесь это сделать без посредников. На такие предложения потенциальные покупатели соглашаются намного охотнее.
  • Не переплачивайте деньги риелторам, если знаете, как продавать недвижимость самостоятельно. Они берут очень большой процент за свою работу, который придется платить вам.
  • Приведите продаваемое имущество в надлежащий для этого вид. Если вы не подчеркнете все достоинства своего дома, то покупатели будут замечать в нем только недостатки, из-за которых вы будете долго пытаться продавать свою недвижимость. Повесьте красивые шторки, вымойте полы, повесьте картины – дом должен выглядеть уютно, чтобы в него хотелось зайти и жить.
  • Когда покупатели будут приходить к вам, чтобы смотреть дом, вы должны еще по дороге их уже заинтересовать. Психологи убеждены, что люди принимают решения о покупке в первые 30 сек. Поэтому рассказывайте обо всех достоинствах вашего дома настойчиво, при этом улыбайтесь, находитесь в хорошем расположении духа.
Читать еще -->  Продать и купить квартиру одновременно налог

Если вы начали строить дом, а потом по какой-то причине были вынуждены остановить процесс и продать его, то это возможно, но не просто. В этом случае нужно будет обязательно обратиться к риелторам, которые помогут вам оформить все необходимое с максимальной выгодой для вас. Ведь нужно понимать, что недостроенное имущество имеет очень низкую ликвидность, и покупателю неинтересно обычно покупать «брошенную» недвижимость. Как риелторы в этом случае могут вам помочь:

Как продать недостроенный дом

При этом в том же объявлении желательно избегать выражения «недострой», которое имеет несколько отрицательный оттенок в глазах покупателя. Предпочтительнее называть недострой просто «домом» или «земельным участком», поскольку это звучит более нейтрально. Но заинтересованным в покупке людям нужно прямо сказать, что продаваемый вами объект еще не достроен.

Порой случается, что строительство загородного дома приходится прекратить по простой причине нехватки финансов, к большому сожалению его владельцев. В этом случае возникает необходимость продажи недостроенного особняка. Далее речь пойдет о том, как это сделать с максимальной выгодой для себя.

Дом с земельным участком: покупаем юридически грамотно

Многих волнует, как купить дом с земельным участком юридически грамотно. На самом деле, ничего сложного тут нет, если следовать простым и логичным правилам. Сразу заметим: в данной статье речь пойдет о приобретении дома с земельным участком со статусом ИЖС – для индивидуального жилищного строительства. Покупка недвижимости в садоводствах имеет свои нюансы, и об этом мы расскажем в другой раз.

Продавец вовсе не обязательно должен являться «создателем» коттеджа. Ко многим права перешли в ходе тех или иных сделок. В зависимости от характера последних у нынешнего владельца на руках должны быть: договор купли-продажи загородного дома, договор мены или дарения либо, допустим, свидетельство о праве на наследство (это все – правоустанавливающие документы).

Можно ли продать недостроенный дом, если земля находится в аренде под ИСЖ

Здравствуйте, ситуация такова: у меня в аренде до конца 2016 года имеется земельный участок из земель муниципалитета, выделенный мне под ИСЖ. Фундамент заложен, частично завезены стройматериалы, но, в силу определенных обстоятельств продолжить строительство сам не смогу. Хочу продать то что удалось возвести, вопрос — возможно ли это и как правильно это осуществить??

В соотвествии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании право устанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Ссылка на основную публикацию