Как продать квартиру поэтапно

Как продать квартиру самостоятельно

Важно понимать, что потенциальный покупатель будет учитывать не только саму квартиру, но и порядок в самом доме. Необходимо понимать, что мусора перед дверью в подъезд быть не должно, лифт должен работать и не оставлять впечатление грязного угла. Лампочки на лестнице должны гореть, а лестничные клетки — оставлять благоприятное впечатление.

Профессиональный фотограф может сделать качественные фотографии квартиры. Обратите внимание, что фотографии должны быть сделаны с разных ракурсов и давать представление обо всех существенных деталях. Можно просмотреть аналогичные фото или поставить себя на место покупателя. Что ему могло бы быть интересным? Они выгодно дополнят внятное и понятное объявление, где должны быть прописаны моменты, побуждающие покупателя заинтересоваться именно этой квартирой:

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

  • документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
  • кадастровая и техническая документация;
  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.
  1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
  2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
  3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
  4. Сбор документов.
  5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
  6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
  7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
  8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

Как продать квартиру поэтапно

Сначала вы должны оценить свою квартиру или выражаясь профессионально провести самостоятельное маркетинговое исследование. Можно оценить свою квартиру самому, опираясь на цены близлежащих продаваемых квартир, которые вы найдете на местных сайтах по продаже недвижимости. Посмотрите на цены квартир с такой же удаленностью от метро, приближенностью к паркам, школам, садикам, оцените наличие парковки, ваш ремонт, этаж и если позволяет время выставьте чуть завышенную цену. За пару месяцев вы прекрасно сориентируетесь с какой цены начинается спрос на вашу квартиру. Не забудьте при подаче своего объявления пару-тройку раз сфотографировать свою квартиру. Кухню, санузел, ремонт в жилых помещениях — все это поднимет в несколько раз количество просмотров и избавит вас от лишних звонков.

Читать еще -->  Что является придомовой территорией многоквартирного дома

Звонить будут на 80% риэлторы, на 20% покупатели, которых все равно представлять будут тоже риэлторы. Сейчас редко кто покупает квартиры без услуг риэлтора. Вам все равно. Договаривайтесь о времени показа и ждите покупателей. Конечно необходимо чтобы в квартире был приемлемый порядок. Обращайте внимание покупателя на усовершенствования и реконструкции, которые вы сделали — подвели коммуникации к кладовке чтобы поставить туда стиральную машину или сделали из лоджии утепленный кабинет. Это все запоминается и создает очень хорошее впечатление. Подготовьте документы для показа, пораспрашивайте покупателя — с деньгами ли он или придется ждать когда он продаст свою квартиру. Может вам придется ждать деньги материнского капитала из пенсионного фонда — насколько это вам удобно. Вариантов много. Рано или поздно появится ваш покупатель. И тогда вам стоит принять аванс чтобы быть более уверенным в том, что сделка состоится и прекратить показы.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. Рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов.

Как продать комнату в коммунальной квартире поэтапный процесс

Попытки тянуть время до момента сделки распространенная проблема при продаже. Это происходит из-за того, что заинтересованные соседи хотят снизить цену, в целях торга. Или же им просто хочется оставить её незаселённой на длительный период, что вполне понятно. Во всяком случае необходимо узнать статус каждой комнаты. Если это социальный найм или аренда, то с подобные жильцы не наделяются преимуществом.

  1. В ней проживают разные семьи, которые по отдельности оплачивают коммунальные услуги. Ранее оплата коммунальных услуг, например, электричества в общей квартиры производилась по общему счетчику. Это возможно и сейчас, но иногда устанавливаются отдельные счетчики в каждой комнате.
  2. Каждому жильцу или семье принадлежит отдельная жилая площадь. Право собственность оформлено на каждого жильца или семью коммунальной квартиры в пределах их площади.
  3. Места общего пользования у всех жильцов в долевой собственности либо используются некоторыми на праве соцнайма. Иногда предусматривается долевое владение нежилыми помещениями квартиры. Но если она заселена по социальному найму, то владелец доли администрация или муниципалитет.
  4. Каждый жилец приобрел право по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию. У всех семей и жильцов имеется договор или свидетельство о праве собственности на свою площадь, не связанный с соседями.
Читать еще -->  Скидки на поезд для пенсионеров 2019

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

Решение владельца квартиры оформить сделку купли-продажи, не прибегая к помощи специалистов-риэлтеров, может быть вызвано различными причинами: от соображений экономии до нежелания афишировать продажу. Действительно, стоит ли переплачивать десятки тысяч за то, что можно сделать своими силами? Процедура самостоятельного оформления собственником жилья соглашения об отчуждении недвижимости практически не имеет отличий от такой же процедуры, но с участием фирмы-посредника.

Процедура происходит следующим образом. Продавец, покупатель и сотрудник банка закладывают деньги, после их проверки, в депозитную ячейку, ключ от которой храниться в банке. Выемка происходит после того, как договор прошел регистрацию в Федеральной регистрационной службе, то есть через месяц.

Продажа квартиры: проворачиваем сделку поэтапно

Не следует забывать и о том, что риелторство – очень персонифицированное дело. Иными словами, в одной компании могут работать два человека, один из которых вам подойдет, другой – нет. Ситуация осложняется тем, что в агентствах существует система дежурств: агенты по графику сидят около рекламного телефона, и клиент, позвонивший в чье-то дежурство, автоматически считается «кормовой базой» данного агента. Если вам этот сотрудник чем-то не нравится, нужно смело идти к руководству с просьбой специалиста заменить. В серьезных компаниях, где размеры штата достаточны, всегда найдется, на кого.

На этот же аспект – репутацию – советует обратить внимание и Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья». «Добросовестное агентство никогда не будет рисковать репутацией и всегда ответственно и внимательно подходит к кадровой политике», — отмечает он.

Как продать квартиру поэтапно

Публикуйте объявление о продаже не только в интернете (Авито, ЦИАН, социальные сети и пр.), но и на подъездах соседних домов. Если человек переезжает из квартиры в квартиру, то он это делает в пределах одного района. Близко работа, районная больница, любимые магазины и детские сады со школами. В интернет он заходит не каждый день, зато каждый день ходит на работу или в магазин, поэтому обязательно увидит ваше объявление.

При показе нужно влюбить в квартиру покупателя! Чтобы это произошло — обязательно создать интерес на предыдущем этапе описанием, ценой и фотографиями. Только на показе квартиры стоит вести торг — ни в коем случае при назначении встречи или первом звонке. Любые попытки — пресекайте. Торг будет не объективным и попытаются опустить цену еще ниже.

Как продать квартиру, которая находится в ипотеке? Как действовать поэтапно

Однако бывают случаи, когда продать ипотечную квартиру просто необходимо. Какие причины приводят к необходимости продажи квартиры, за которую еще не выплачен кредит? Можно ли это сделать в принципе, и как действовать? Эксперты портала RealtyPress.ru рассмотрели вопросы, связанные с продажей подобного жилья и общую схему действий:

До крайних ситуаций, когда после нескольких месяцев неплатежей суд забирает квартиру у заемщика, лучше не доводить. Непосильные выплаты можно сделать посильными, а залоговую квартиру – продать на законных основаниях.
Так, по информации специалистов Уральского банка Сбербанка России, приобрести квартиру, комнату или жилой дом, находящиеся в залоге у банка – т.е. недвижимость, за которую.

Ссылка на основную публикацию