Изменение видов разрешенного использования земельных участков

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Собственник земельного участка при возникновении желания изменения вида разрешенного использования земли, может обратиться с заявлением в местную администрацию. Ходатайство потребуется подкрепить пакетом документов, перечень которых можно уточнить в земельном комитете.

Порядок изменения вида использования земельного участка

В общем случае заявление и все приложения к нему в администрацию подает сам землевладелец. Однако с его согласия это могут сделать доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), а также арендаторы. Документы можно отправить и Почтой России.

ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ

Росимущество, органы местного самоуправления сельских (городских) поселений, орган местного самоуправления муниципального района (191-ФЗ+131-ФЗ); Федерального агентство лесного хозяйства (п. 4 постановления о Федеральном агентстве лесного хозяйства до 01.01.2015); Орган исполнительной власти субъекта РФ (если переданы полномочия субъектам п. 4 постановления о Федеральном агентстве лесного хозяйства до 01.01.2015).

Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования

Процедура изменения вида участка по праву считается очень сложной – с первого раза мало кто получает положительный ответ на ходатайство. Поэтому в случае отказа не стоит сдаваться – нужно подавать документы во второй и в третий раз, ведь при этом шансы на положительный ответ увеличиваются.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков

Уважаемый Сёмен! В дополнение на Ваше уточнение: тогда понял, тогда Вам изначально к главе поселения, потом уже на уровне субъекта России будет осуществлен перевод (Закон №172-ФЗ, Закон №101-ФЗ «Об обороте земель с/ назначения»). Процедура хлопотная и длительная и вот почему: придется изменять Генеральный план населенного пункта, ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) населенного пункта с картами зонирования.

Читать еще -->  Место по карте по кадастровому номеру

Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка

  • отказ по причинам неправильностизаявления:
  1. заявление не соответствует требованиям Административного регламента предоставления услуги администрациеи МО,
  2. в заявлении не указаны фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина, либо наименование юридического лица, обратившегося за предоставлением муниципальной услуги;
  3. текст в заявлении не поддается прочтению;
  4. заявление подписано не уполномоченным лицом
  • перечень иных оснований для отказа:
  1. земельный участок был изъят из оборота, ограничен в обороте, и в отношении земельного участка принято решение о резервировании, изъятии для государственных или муниципальных нужд;
  2. заявитель не представил документы, указанные в пункте 2.6.2. Административного регламента;
  3. копии документов, сведения, выписки, представленные заявителем, противоречат либо не соответствуют (полностью или частично) сведениям уполномоченных органов;
  4. ответ на межведомственный запрос, выполненный в случае непредоставления заявителем документов на право собственности, показывает отсутствие у него прав на земельный участок, в отношении которого определяется соответствие заявленного разрешённого использования виду разрешённого использования, установленному Классификатором ВРИ земельных участков,
  5. разрешённое использование земельного участка не соответствует видам разрешенного использования земельного участка, предусмотренным действующими ПЗЗ;
  6. письменный отказ заявителя от предоставления муниципальной услуги;
  7. перечень иных причин, изложенных выше (в разделе Мотивации отказа).

Порядок изменения вида разрешенного использования земли

Как видите, процесс изменения ВРИ отнимает не менее двух месяцев, поэтому многие собственники стараются ускорить процесс. Сделать это сложно, но нет ничего невозможного. В первую очередь, можно ускорить процесс приемки документов и отправки по инстанциям – для этого надо тщательно собрать их по списку, и лучше сделать это с первого раза. При заполнении заявления также надо быть внимательным, а поводом для отказа в приеме может стать любое несоответствие в представленных сведениях (не допускаются опечатки, исправления, неправильные даты). Перед подачей документов лучше проконсультироваться с земельным юристом, который проверит документы и даст действенные рекомендации относительно того, как ускорить процесс.

Читать еще -->  Ремонтные работы в выходные 2019

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

  1. Вид разрешенного использования земельного участка может меняться только по той схеме, которая имеется на этой территории зонирования.
  2. Нужно составить заявление и направить его в местную администрацию.
  3. После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными. В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе. На слушаниях могут присутствовать и правообладатели смежных территорий, в качестве которых могут выступать не только собственники, но и арендаторы участка.
  4. Все участники проведенного мероприятия предоставляют свои предложения. А результаты обязательно публикуются.
  5. На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли. Но иногда в данном изменении отказывают.

Изменение разрешенного использования земельного участка

Решение, принятое в публичном порядке, оформляется в виде заключения. Оно подлежит опубликованию по правилам, предусмотренным для обнародования муниципальных нормативных актов и другой официальной информации. Заключение может размещаться и на сайте МО в Интернете. В соответствии с принятым решением комиссия проводит подготовку рекомендаций, согласно которым будет осуществляться изменение вида разрешенного использования земельного участка. Уполномоченная группа может также отказать заинтересованному лицу в удовлетворении его заявления. В этом случае составляется документ, в котором приводятся причины такого решения. Оба акта направляются главе администрации.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения о необходимости внесения изменений направляются в Росреестр местной администрацией (п. 3.6.3 Регламента; п. 2 ч. 1 ст. 32 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Ссылка на основную публикацию