Генеральная доверенность на жилье

Как оформить генеральную доверенность на квартиру

Делается этот документ исключительно в нотариальной конторе. Почему? Ответ очень прост. Ни один уважающий себя покупатель или продавец не станет иметь дело с носителем сомнительной бумаги, на которой нет ни одного элемента реквизита (водяных знаков, голограмм, номера, подписи, печати). Кроме того, виза представителя закона свидетельствует, что перед тем, как оформить документ на квартиру, ее владелец не подвергался пыткам или воздействию сильнодействующих психотропных препаратов. Опытный юрист оформит расписку правильно и законно. В тексте будут максимально учтены все возможные риски, с которыми приходится сталкиваться людям, проводящим сделки с недвижимостью.

Вполне понятно, что доверенное лицо должно быть безупречно в плане честности и порядочности. В роли поручителя в имущественных сделках может выступать любое физическое или юридическое лицо. Оформить доверенность на квартиру можно на знакомого, друга, близкого и дальнего родственника, представителя компании по торговле недвижимостью. Перед тем, как оформить расписку на квартиру, необходимо собрать полную информацию о лице, которому будет доверена огромная ценность, что представляет недвижимость. Благодаря интернету это делать довольно просто, почитав отзывы и лично пообщавшись с клиентами риэлторов.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

Генеральная доверенность с правом продажи

Порой владелец квартиры, дома или другого недвижимого имущества не имеет возможности лично заниматься делами, связанными со своим владением. В таких случаях гражданин может составить генеральную доверенность на человека, которому доверяет. Это очень удобно для тех, кто владеет недвижимостью в России, но работает при этом за границей.

Документ, называющийся генеральной доверенностью на квартиру, имеет очень большую силу. Лицо, на которое оформлена эта бумага, имеет полное право распоряжаться объектом (объектами) недвижимости. Вне зависимости от того, какие действия совершаются, от непосредственного владельца дома или квартиры согласие не требуется. Стоит отметить, что при выборе лица, на которое будет оформлена доверенность, нужно быть предельно осторожным. Этот человек сможет решать за вас все вопросы, и от его действий будет зависеть судьба указанного в доверенности имущества.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность. Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами.

  • если выдана недееспособным лицом;
  • если выдана лицом не достигшим 14-летия;
  • если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
  • если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
  • если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
  • если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.
Читать еще -->  Налог с продажи квартиры сколько

Генеральная доверенность на оформление квартиры

Когда доверитель поручает поверенному совершать различные сделки, направленные на приобретение, оформление в собственность, управление и распоряжение конкретным объектом, такое представительство оформляется посредством составления генеральной доверенности. Она включает в себя максимальный объем полномочий.

Гражданин вправе обратиться за оказанием данной услуги в любую нотариальную контору вне зависимости от местоположения квартиры, служащей предметом доверенности. Нотариус обязан обрисовать все правовые последствия представительства, указать на все негативные моменты, которые могут возникнуть при осуществлении полномочий поверенным, разъяснить право доверителя при малейших сомнениях отменить доверенность.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Важно помнить, что если существуют варианты самостоятельного проведения сделки продажи собственником, то лучше вовсе избежать оформления генеральной доверенности. В крайнем случае можно оформить разовый документ на подготовку к заключению договора купли-продажи, включая сбор необходимой документации.

  1. Продавец может отозвать генеральную доверенность буквально за несколько часов до момента перечисления средств покупателем. После этого все проводимые операции считаются недействительными.
  2. Чаще всего, в силу возникающих рисков в случаях с генеральной доверенностью, покупатели требуют скидок на стоимость жилья вплоть до половины его цены. В этой ситуации хозяину квартиры выгодней самому заниматься сделкой, чем работать через доверенное лицо.
  3. Наиболее популярными являются доверенности, выписанные на имя близких родственников. Важно помнить, что и они не всегда проходят испытание деньгами и могут провести сделку в свою пользу. Лучше заранее позаботиться о защите своих интересов в таких ситуациях.
  4. Особым риском обладают случаи, когда доверенность на продажу жилья оформляется на имя риелтора. Не стоит надеяться на его полную честность, так как человек является совершенно чужим для продавца. Документ нужно подписывать только на лицо, обладающее безупречной репутацией.

Генеральная доверенность на квартиру — практика продажи

Генеральная доверенность на квартиру – это серьёзный документ, который позволяет владельцу жилья проводить желаемые операции, прибегнув к помощи доверенного лица. При этом сам заказчик может находиться в другой стране и не участвовать в операциях. Знать нюансы сделок с участием доверенных лиц обязательно всем сторонам, потому что на операциях с недвижимостью, в которых присутствуют оные лица, проводится много сделок по мошенническим схемам.

Покупателю не мешает знать, что, если была предъявлена генеральная доверенность на недвижимость, например, пожилой человек оформил на сына или внука, то это не даёт гарантии вменяемости доверителя, и неизвестно, отдавал ли он себе отчёт в своих действиях во время оформления документа. Возможно, что пожилой человек в качестве аргумента сошлётся на камни в почках, а чуть позже обратится к неврологу, ляжет в психиатрическую больницу на время совершения сделки, а после выйдет со справкой, которая отменит все сделки.

Читать еще -->  Для продажи квартиры нужны документы

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

В соответствии с гражданским законодательством (статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности, предусматривающие действия, которые требуют нотариальной формы или же влекут внесение изменений или сведений в государственные реестры. Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме.

Генеральная доверенность на жилье

Чаще всего для проведения сделок с недвижимостью целесообразно использовать доверенность на конкретные действия. Такая доверенность довольно четко определяет границы деятельности доверенного лица, по ней невозможно совершить противоправное действие и поставить вас в опасное положение. Часто такая доверенность выдается на сбор и оформление всех необходимых для той или иной сделки документов. Ведь эта процедура способна отнять массу времени и сил, она требует посещения многих инстанций, в каждой из которых вас ждет огромная очередь. Продавцу жилья совершать такие походы за «бумажками» вовсе не хочется. Ими занимается специалист, действующий на основании доверенности.

Оформить генеральную доверенность – значит пойти на большой риск. По генеральной доверенности то лицо, которому вы доверяете какие-либо действия, может практически все. Ведь оформление генеральной доверенности предполагает возможность доверенного лица полностью распоряжаться имуществом и совершать любые сделки. Специалисты не советуют использовать такую форму доверенности вообще, кроме крайних случаев. Например, если вам нужно совершить сделку вместо пожилого больного человека, который просто не в состоянии самостоятельно провести эту процедуру.

Ссылка на основную публикацию