Доверенность риэлтору на регистрацию квартиры

Доверенность риэлтору на регистрацию квартиры

Согласно практике, чаще всего махинациями с доверенностями на продажу недвижимости занимаются недобросовестные сотрудники риэлторских компаний и частные маклеры, которым владельцы недвижимости поручают осуществление сделки купли-продажи квартиры. В частности, один из самых распространенных способов мошенничества — это предложить клиенту оформить доверенность на сбор документов для осуществления сделки по продаже квартиры с правом подачи документов на государственную регистрацию о прекращении права собственности. Аргументация риэлтора проста — зачем вам тратить свое драгоценное время на изнурительный сбор документов и стоять в очереди в регистрирующем органе? Дайте мне доверенность, и я самостоятельно соберу и подам все документы, чтобы как можно скорее выйти на сделку. Вот только мало кто знает, что после получения подобной доверенности, риэлтор имеет возможность не только получить дубликат правоустанавливающих документов на квартиру, но и подделать подпись в договоре, который может быть составлен риэлтором в простой письменной форме отчуждения недвижимости (по закону нотариус в этом случае не нужен), и перерегистрировать право собственности на другое лицо (сообщника), чтобы в дальнейшем продать квартиру ничего не подозревающему добросовестному покупателю.

Оформление доверенности на продажу квартиры

  1. По любой причине на момент подписания купчей доверенность утрачивает свою юридическую силу, а значит, и сделка становится недействительной. Если деньги уже переданы доверенному лицу, а тот скрылся, то налицо факт мошенничества. Но возможны и другие варианты, например, когда доверитель внезапно умирает до подписания купчей, тогда наследники вправе отказаться от продажи.
  2. Нотариус – не врач, поэтому не может со 100% уверенность констатировать дееспособность доверителя. Если тот не предъявит при оформлении документа справку из психоневрологического диспансера и не приведет с собой врача-психиатра, согласного удостоверить его психическое здоровье, то в судебном порядке сделка может быть оспорена. Достаточно доказать, что доверитель не отдавал отчета в своих действиях.
  3. Оба – и доверитель, и доверенное лицо – мошенники, поэтому их действия изначально могут быть направлены на выманивание денег у доверчивых покупателей.
Читать еще -->  До какого возраста считается семья молодой

Доверенность на оформление права собственности

Срок действия документа может быть указан в тексте доверенности, а может и не указываться. При отсутствии сведений о сроке действия, доверенность считается выданной на один год. А максимальный срок, на который такой документ может быть выдан, составляет не более трех лет.

Доверенность от покупателя на регистрацию ДКП

Это стандартная доверенность,которая Вам лично ничем не угрожает.Вы можете совсем её не оформлять,но при этом Вам придется самой,после сделки ехать в органы госрегистрации для подачи заявления о регистрации договора-купли продажи.Если Вы хотите поберечь время и нервы,то оформляете доверенность с необходимыми полномочиями,а именно зарегистрировать право собственности,с правом получения свидетельства о гос. регистр. и зарегистрированного договора купли-продажи, делать заявления,расписываться(это необходимые полномочия, так как доверенное лицо за Вас подает заявление и расписывается) и совершать все действия,связ. с вып. этого поручения(например оплата квитанций)

Доверенностьна регистрацию (квартиры, комнаты, жилого дома)

Я, гр. Российской Федерации Иванов Иван Иванович, 00.00.000 года рождения, место рождения: ___________________, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серия 00 00 № 000000 выдан 00.00.0000г. ОВД района «_________________» города _____________, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица _______________, дом 00, корпус 0, квартира 00, настоящей доверенностью уполномочиваю

Как выдать доверенность риэлтору

При сделках с недвижимостью походу работы с риэлтором иногда требуется выдать доверенность риэлтору на представительство интересов покупателя перед третьими лицами. По большому счету риэлтору от покупателя доверенность не нужна: все справки представляет продавец, а выписку из ЕГРП может запросить любое лицо от своего имени.

Как правильно составить доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры, как и другие доверенности, подтверждает полномочия на совершение определенных действий (отчуждение). От правильности оформления доверенности на продажу квартиры зависит нормальное движение сделки в период ее государственной регистрации: прием документов, отсутствие отказа в регистрации и т. д.

Доверенности в недвижимости

В связи с вышеперечисленными обстоятельствами, большинство граждан прибегает к помощи риэлторов в этих вопросах, поручая им сбор документов на сделку, и регистрацию договора купли-продажи в регистрационной палате. Доверенность является документом, подтверждающим полномочия риэлтора на совершение тех или иных действий.

Читать еще -->  Сколько квадратных километров 1 га

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

Первая – «технические», выдаваемые клиентами риэлторам для подготовки и проведения сделки. «Чаще всего доверенность выдается на внесение или принятие обеспечительного платежа по авансовым договорам, — говорит Владимир Спасский, руководитель юридического департамента «МИАН». – Затем – на сбор документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи, и на саму эту регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС)». Также доверенность дается на совершение дополнительных операций, если они необходимы. Например, на согласование имеющейся в квартире перепланировки».

Доверенность на регистрацию недвижимости

Доверенность на регистрацию недвижимости предназначается, чтобы зарегистрировать право собственности на разные объекты: строения (здания), сооружения, земельные участки, нежилые и жилые помещения, объекты неоконченного строительства. Критерий отнесения объекта сделки к недвижимости является его привязка к земле.

Ссылка на основную публикацию