Доверенность на покупку недвижимости

Особенности покупки квартиры по доверенности

  • документацию, устанавливающую права на недвижимость;
  • свидетельство собственности;
  • кредитный договор, если для покупки используется ипотека;
  • паспорта обеих сторон;
  • письменное согласие на покупку недвижимости от супруга покупателя;
  • согласие остальных собственников квартиры на её продажу;
  • техническая и кадастровая документация;
  • выписка из единого реестра недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  1. Поиск вариантов квартир.
  2. Осмотр объектов и выбор одного из них.
  3. Переговоры с продавцом.
  4. Передача аванса и заключение авансового соглашения.
  5. Составление договора покупки и его подписание.
  6. Регистрация договора.
  7. Передача ключей новому обладателю квартиры.

Доверенность на сделки с недвижимостью (покупку, продажу и оформление)

Обычно агентства недвижимости выполняют все действия по подготовке нужной документации, сборе информации о правоспособности продавца (покупателя). Однако, выдавая доверенность на оформление недвижимости, следует быть убеждённым в порядочности, компетентности риэлтора, и вверять ему только самые необходимые полномочия.

Настоящие сделки требуют нотариального оформления, доверенности на их совершение заверяются нотариально. Доверитель может выступать от имени нескольких лиц, если совершается продажа имущества с долевой собственностью. Поверенными также вправе выступать несколько человек.

Доверенность на недвижимость

Распоряжение имуществом и получение денежных средств в комплекс прав представителя не включаются, что дает возможность обеспечить безопасность сделки. Также существуют отдельные доверенности на регистрацию недвижимости, которые позволяют осуществлять только взаимодействие с ФРС.

Нотариус проверяет предоставленные документы, если они соответствуют требованиям законодательства, составляет необходимую доверенность. Кроме этого, в обязанности нотариуса входит разъяснение сторонам юридического смысла совершаемых действий и последствий, которые они могут за собой повлечь.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности. В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.

Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения. Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры

  1. Место и дата составления.
  2. Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
  3. Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
  4. Срок действия документа.
  5. Право передоверия (при необходимости).
  • командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
  • начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
  • начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
  • капитан судна для моряков в плавании;
  • посол или консул для находящихся за границей;
  • глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.
Читать еще -->  Льготы на оплату жкх для пенсионеров

Доверенность на покупку квартиры — как правильно оформить

  1. Командир части, если доверительное лицо или его родственники имеют отношение к военной службе.
  2. Начальник лечебного заведения, если лицо-доверитель является военнослужащим и проходит лечение.
  3. Начальник исправительного заведения, в случае если доверитель отбывает наказание.
  4. Капитан судна для моряков.
  5. В случае если доверитель находится в другой стране, консул иди посол.
  6. Глава административно-управленческого сектора, если в районе нет нотариуса.

Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда лицо, приобретающее недвижимость, по определенным причинам не может принять участие в заключение сделки. В этом случае существует вариант оформления доверенности на покупку квартиры на третье лицо.

Доверенность на приобретение недвижимости, с использованием любых, в заемных (кредитных) средств

Также предоставляю поверенному право открывать и закрывать в кредитных организациях банковские счета, в том числе целевые счета, с правом распоряжения денежными средствами на счете, в том числе произведения расчетов с продавцом квартиры и иными контрагентами по. заключенным договорам денежными средствами, находящимися на счете, снятия денежных средств.

Для чего предоставляю поверенному право вести переговоры; подписывать (заключать) любые сделки (договоры, соглашения), в том числе предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, договора участия в долевом строительстве жилого дома, кредитные договоры, договоры займа, в том числе целевого жилищного займа, договоры (полисы) страхования в отношении любого страхового риска с назначением любого выгодоприобретателя, обеспечительные сделки (залога (ипотеки), поручительства и т.д.)) с правом составления и подписания текста необходимых актов, актов приёма-передачи квартиры, закладных и иных документов, в том числе соглашений об изменении, аннулировании и расторжении заключенных (подписанных) договоров, закладных и иных документов, с правом осуществления расчетов, получения причитающегося мне имущества; собирать и представлять для государственной регистрации любых сделок, прав и ограничений (обременении) прав необходимые документы и заявления, в том числе о приостановлении (отложении), возобновлении, прекращении регистрационных действий, о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), исправлении технических ошибок, получении информации (в любом объеме) из ЕГРП, с правом получения после регистрации следуемых мне экземпляров договоров (соглашений) и иных документов, в том числе, свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Образец доверенности на покупку недвижимости

Естественно, это далеко не полный список, ведь каждый случай по-своему уникален. Чтобы оформить представительство, нужно обратиться за помощью к человеку, которому покупатель доверяет и дает разрешение совершать такие серьезные дела, как покупка недвижимости по доверенности. Но если такого человека среди близких людей нет, можно нанять профессионального риэлтора, который займется не только работой по поиску подходящей недвижимости, но и переберет на себя некоторые права покупателя.

  • Генеральная доверенность. Это бумага, которая дает лицу максимально широкий список полномочий. Например, он может располагать имуществом, в данном случае деньгами, на свое усмотрение. Но не больше чем покупать более дешевую или дорогую недвижимость. Остальные деньги доверенное лицо должно вернуть своему доверителю. Именно для составления этого документа нужен образец, чтобы правильно заполнить все пункты;
  • Доверенность покупателя. Бумага, которая дает доверенному право подписи при совершении сделки купли/продажи. Она разовая. Если у покупателя не получается подписать договор или внести требуемую сумму, этим может заняться его представитель. Но в документе важно прописать адрес покупаемого имущества, и сумму, что нужно за него внести;
  • Доверенность с правом передоверения. Этот документ оформляется, чтобы предоставить риэлтору право делать однократные манипуляции с имуществом. Например, работать от имени доверителя при подаче документов на только что купленную квартиру в органы госрегистрации.
Читать еще -->  Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры самостоятельно

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

  • лицом, признанным в результате судебно-медицинской экспертизы недееспособном
  • неправоспособным гражданином (младше 14 лет и в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или иных законных представителей)
  • дееспособным лицом в результате принуждения или в состоянии аффекта
  1. Разовая: на совершение единственной операции от лица собственника
  2. Специальная: для проведения нескольких действий, связанных с имуществом
  3. Генеральная: оформляется для полной передачи прав на распоряжение недвижимостью

Риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности

Генеральная доверенность от имени продавца недвижимости передает право доверенному лицу в течение срока ее действия производить требующиеся действия с квартирой. Специальная доверенность позволит выполнить оговоренные действия, например, собрать документацию для продажи. Разовая доверенность позволит только одно действие выполнить и после этого прекратится, например, получить конкретную справку. Автоматический срок действия доверенности — 1 год, но доверитель вправе вписать в нее иной, предельная продолжительность — 3 года.

Главный риск продавца состоит в том, что доверенное лицо позарится на большую сумму денег и просто исчезнет с ними, не передав их, как было договорено ранее. Обычно доверенность составляется на близкого родственника, либо иное лицо, иногда доверенность выписывают на имя риелтора, проводящего сделку. Гарантировать, что доверенное лицо в полной мере выполнит условия договоренности и не преступит интересов доверителя — нельзя. Доверенность фактически и означает предоставление права на доверии, без гарантий.

Ссылка на основную публикацию