Договора аренды недвижимости регистрация

Регистрация договора аренды недвижимости

Регистрация аренды договора недвижимости проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон договора аренды.

  • Предварительная оценка возможности регистрации договора аренды недвижимости.
  • Правовая оценка представленных Заказчиком документов для регистрации договора аренды недвижимости.
  • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации.
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды недвижимости.
  • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение и государственная регистрация аренды недвижимости, получение зарегистрированного договора аренды/соглашения и передача его Заказчику.

Регистрация договора аренды жилой и нежилой недвижимости в Москве

Закон Российской Федерации гласит, что все договора об аренде должны проходить процедуру регистрации, если они заключаются на срок более 1 года. В этом кроется основная лазейка для неблагонадежного арендодателя, который стремится сохранить за собой право поиска более выгодных арендаторов.

Важный момент! Договор аренды сроком более года является официально заключенным только после регистрации документа в ФРС, не ранее. Будьте внимательны, особенно в выплате денежных средств за весь период аренды, поскольку до момента регистрации договор может быть разорван арендодателем.

Государственная регистрация договоров аренды недвижимости

Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ в Письме от 22.01.2013 N 3.3-6/94 поспешил уточнить, что с 1 марта 2013 г . регистрации подлежат не договоры аренды, а обременение недвижимости в виде аренды на основании договора аренды, заключенного сторонами в простой письменной форме.

Как отмечает Комитет ГД в вышеуказанном Письме, в действующем законодательстве отсутствуют какие бы то ни было положения, исключающие возможность государственной регистрации аренды недвижимого имущества в качестве обременения. Таким образом, аренда недвижимого имущества как обременение подлежала государственной регистрации в период действия Закона N 302-ФЗ в первоначальной редакции.

Регистрация договора аренды недвижимости

Что же касается непосредственно договора аренды недвижимости, то он на основании 609 статьи ГК подлежит обязательной государственной регистрации. Таким образом, заключив указанную выше сделку по аренде недвижимого имущества, обязательно позаботьтесь о том, чтобы она была надлежащим образом зарегистрирована компетентными государственными органами. Осуществляется данная процедура в специальном порядке, предусмотренном отдельным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Как видим, второй этап госрегистрации договора аренды недвижимости (правовая экспертиза поданных заявителем документов) является наиболее важной частью всего процесса регистрации, ведь именно от его последствий напрямую зависит результат обращения в регистрационный орган. Поэтому, готовя пакет документов на регистрацию такой сделки, убедитесь в том, что все требуемые документы имеются в наличие, в них отсутствуют какие-либо противоречия или же другие основания для отказа в госрегистрации договора или ее приостановления.

Договор аренды недвижимости: необходимость государственной регистрации

Право аренды возникает из договора аренды, который заключается между сторонами (арендодателем и арендатором) и должен соответствовать ГК РФ. Кроме того, договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ), а несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения (ч. 2 п. 1 ст. 651 ГК РФ) или формы договора аренды предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 658 ГК РФ) влечет его недействительность. Следовательно, право аренды не может существовать отдельно от договора, и поэтому регистрации подлежит только договор аренды как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ)

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.98 г. N 248 «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах» установлено, что максимальные размеры платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют: для физических лиц — 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда; для юридических лиц — 50-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда

Услуги регистрации договора аренды недвижимости в росреестре

С участием Департамента городского имущества (ДГИ) и федеральных государственных унитарных предприятий (ФГУП).
Аренда от государственных органов всегда является предметом пристального внимания и скрупулезного изучения документов со стороны регистрирующих органов, по причине дополнительного контроля всех таких сделок со стороны руководства Росреестра и специальных служб, в т.ч. ФСБ России.
Договор аренды, где арендодателем является государство, Вам потребуется ряд дополнительных документов, а именно: Оригинал протокола с синими печатями, о проведении конкурса арендодателем, либо вышестоящей инстанцией. Согласие вышестоящей инстанции на осуществление сделки.

Этот вопрос волнует абсолютно всех людей, которые когда либо были связаны с регистрацией ДДА. Здесь можно сказать самое основное. Любые документы, которые были созданы внутри компании (решение о назначении директора, приказы, протоколы и др.) заверяются лишь печатью и подписью компании. Однако же, документы, полученные от внешних источников (Устав, Свидетельства, доверенности, кадастровые документы и др.) подаются либо оригиналы совместно с простой копией заверенной печатью. При этом принимающий инспектор сравнит оригинал с копией и сразу же вернет оригинал. Либо в ином случае, подается удостоверенная нотариусом копия документа. Ее регистратор берет себе без возврата и подшивает к делу, которое в дальнейшем будет храниться в архиве.

Регистрация договора аренды недвижимости в ДНР

  • по Ворошиловскому, Киевскому, Калининскому районам: для производственной деятельности 38,38 рос.руб/м 2 , для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 19,19 рос.руб/м 2 , для коммерческой деятельности 57,57 рос.руб/м 2 ;
  • по Ленинскому, Куйбышевскому, Кировскому, Будёновскому районам: для производственной деятельности 28,79 рос.руб/м 2 , для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 14,39 рос.руб/м 2 , для коммерческой деятельности 43,18 рос.руб/м 2 ;
  • по Петровскому, Пролетарскому районам: для производственной деятельности 19,19 рос.руб/м 2 , для некоммерческой деятельности, в т.ч. проживания физических лиц 9,60 рос.руб/м 2 , для коммерческой деятельности 28,79 рос.руб/м 2 .

При этом при подписании договора стоит учитывать, что стоимость аренды одного квадратного метра не может быть ниже минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места расположения, прочих функциональных и качественных показателей, принятой решениями органов местного самоуправления.

Юридическая компания Аймрайт

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды, а также условия о размере арендной платы. Согласно статье 609 ГК РФ письменная форма договора аренды требуется в случае, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, а также, если договор заключен на срок более года.

Да, но только для сторон этого договора, для третьих лиц он не имеет правового эффекта. Иными словами, арендатор не может отказаться вносить арендную плату, сославшись на то, что договор не был зарегистрирован, равно как и арендодатель не может произвольно выгнать арендатора из занимаемого объекта недвижимости.

Как правильно продлить договор аренды недвижимости на прежних условиях на новый срок (11 месяцев) без регистрации в Росреестре

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях на срок 11 месяцев, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Государственная регистрация договора при этом не требуется.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 указанной статьи). Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ (п. 2 той же статьи). Однако в зависимости от обстоятельств и условий договора по истечении срока, на который он заключен, отношения его сторон, связанные с пользованием (владением и пользованием) объектом аренды, могут и продолжиться. При этом возвращать арендованное имущество и заключать новый договор аренды не требуется, хотя стороны не лишены возможности оформить отношения и таким способом.
1. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.
Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Напомним, что от исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
2. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В связи с этим взаимное согласие сторон об аренде недвижимости на новый срок может быть оформлено любым не противоречащим закону способом: как путем заключения нового договора аренды, так и путем подписания дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору.
В частности, стороны вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным не на неопределенный срок, а например, на 11 месяцев. Данный вывод подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 08.09.2015 по делу N А73-4433/2015). В этом случае по истечении срока аренды договор будет автоматически возобновлен без подписания каких-либо дополнительных соглашений. Как разъяснил ВАС РФ, при таком возобновлении на новый срок договора аренды, заключенного на срок менее года, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Иными словами, при «автоматической пролонгации» договора срок нового договора аренды не суммируется с уже истекшим, а исчисляется заново.
Если в рассматриваемой ситуации срок договора истек, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Упомянутое выше дополнительное соглашение может быть заключено сторонами и в этом случае (разумеется, формулируя условия этого соглашения, следует учесть, что изменения вносятся в договор аренды, заключенный на неопределенный срок, а не на 11 месяцев).

Регистрация договора аренды недвижимости

Регистрация долгосрочного договора аренды может быть поручена специализированной организации или специалисту по нотариально заверенной доверенности, которые подготовят от вашего имени полный объем документации и передадут ее на последующую регистрацию сделки. Обращение к специалистам сократит затраты вашего времени и нервов.

  1. Заявление на гос. регистрацию договора найма;
  2. Документ об оплате за регистрацию сделки;
  3. Документ на подтверждение права собственности на недвижимость;
  4. Договор долгосрочной аренды;
  5. План арендуемых помещений;
  6. Кадастровый паспорт, выданный органами кадастрового учета;
  7. Документ подтверждающие личность лица, подающего заявление;
  8. Нотариально заверенная доверенность, если заявителем является не собственник объекта недвижимости.
Читать еще -->  Соседи сверху топят куда звонить
Ссылка на основную публикацию