Договор продажи в рассрочку квартиры

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Содержание

Договор купли-продажи состоит из множества пунктов, к каждому из которых стоит относиться со всем вниманием и осторожностью, причем такой тип документа отличается от стандартного договора тем, что в него входит графа уточнение по вопросу рассрочки платежа.

Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа

Не желательно также прописывать длительный график внесения платежей на 10-15 лет, так как это всегда повышает риски неплатежей. В самом договоре купли-продажи можно предусмотреть пункт, согласно которому покупатель обязан содержать квартиру в чистоте и проводить текущий ремонт до полного погашения суммы рассрочки.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, предусматривающий рассрочку платежа

Договор должен содержать как можно более подробный график платежей, включающий указание на общую стоимость квартиры, величину первоначального взноса или аванса (в процентном отношении от цены недвижимости и денежном эквиваленте), количество платежей по договору, даты внесения и порядок, сроки погашения задолженности, штрафы за просрочку (по умолчанию это 0,3% от суммы задолженности за каждый день, но может быть установлена иная величина), в каком случае продавец может требовать расторжения договора и возврата ему имущества (например, при просрочке платежа в размере не менее 2 месяцев).

Читать еще -->  Заявление об возбуждении исполнительного производства образец

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

Гражданин Клементьев Анатолий Геннадьевич, паспорт (серия, номер, выдан) 34 45 №903898 выдан Адмиралтейским ОУФМС по гор. Санкт-Петербург 03 января 2001 г., проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Лазурная, 48 кв. 9, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин: Комаров Александр Мартынович, паспорт (серия, номер, выдан) 34 45 №894884 выдан Фрунзенским УФМС по гор. Санкт-Петербург 16.05.2005 г., проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ломоносова, 48 кв.5, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Существует ли рассрочка между частными лицами

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк

  • как отмечалось выше, еще не имея всей суммы денег на руках можно стать владельцем жилья;
  • отсутствует переплата или ее размер очень мал;
  • отсутствует необходимость оформлять страхование жизни, которое является обязательным при оформлении ипотеки;
  • не нужно собирать огромного количества документов, справок, достаточно наличия паспорта.

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

Обычно при ее оформлении, покупатель вносит определенные денежные средства в начале сделки. Это может быть от 20 до 50%, в зависимости от договоренности. Вместе с тем становятся не редкими и предложения застройщиков купить квартиру и вовсе без первоначального взноса.

Читать еще -->  Стоимость нотариально заверенного согласия супруга

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

Вариант С (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определённый срок сняться с регистрационного учёта. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора):

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку

Кроме того, нелишним будет изучение любого договора, по которому предусмотрена покупка квартиры в рассрочку на предмет наличия в нем штрафных санкций за просрочку. Если вы подписываете бумаги не глядя, то будьте готовы к кабальным штрафам и походу в суд с продавцом.

Как оформить продажу квартиры между физическими лицами в рассрочку

В большинстве случаев рассрочка предполагает внесение платежей в крупных размерах. Стоит предусмотреть передачу средств распиской в присутствии нотариуса. При возникновении спора этот документ подтвердит совершение оплаты в установленный срок и в полном объеме.

Ссылка на основную публикацию