Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году
Содержание
- 1 Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году
- 2 Дарственная на квартиру как оформляется
- 3 Как оформить дарственную на квартиру
- 4 Как оформляется дарственная на квартиру
- 5 Оформление дарственной на квартиру
- 6 Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)
- 7 Как правильно оформить дарственную на квартиру
- 8 Дарственная на квартиру, нюансы оформления
- 9 Дарственная на квартиру: нюансы оформления и документы
- 10 Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста
Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).
Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.
Дарственная на квартиру как оформляется
Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей (ему) имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.
Если говорить вкратце, то порядок оформления дарственной включает в себя сбор необходимых справок и составление договора дарения квартиры. Важно зарегистрировать дарственную. После этого происходит переход права собственности с получением свидетельства о государственной регистрации права на имя нового владельца недвижимости.
Как оформить дарственную на квартиру
- оригиналы паспортов;
- сам договор;
- бумага, подтверждающая владение имуществом;
- если недвижимость совместно нажита с супругом дарителя – письменное согласие о передаче;
- оригинал, копия выписки из домовой книги;
- если есть между лицами доверенность, об этом нужны оригиналы + копии бумаг;
- если одариваемый считается несовершеннолетним ребенком или недееспособным, необходимо разрешение опекуна.
Нотариус может ограничить свои ставки в зависимости от факта, являются одаряемые родственниками или нет. Для варианта с близкими связями будет существовать более низкая ставка процента (от стоимости сделки), а остальным придется заплатить больше. Обращаясь к нотариусу, узнавайте все нюансы, чтобы иметь точное представление о предстоящих расходах.
Как оформляется дарственная на квартиру
- участие в деле нотариуса или юриста. Если оказывалась помощь от специалиста, он имеет право взимать плату за ее оказание. Кроме того, заверение нотариусом договора облагается государственной пошлиной;
- госпошлина при регистрации права. При получении квартиры в общем случае она оплачивается в размере 2000 рублей;
- налог на доходы в результате дарения. При составлении дарственной между близкими родственниками отсутствует. Если же родства между сторонами нет, то оплачивается по ставке 13%.
Есть право у участников сделки обратиться за помощью к нотариусу. За это придется дополнительно заплатить. Однако заверение иногда способно защитить дарственную. Например, составление документа с участием нотариуса, который является квалифицированным специалистом, защитит от ошибок в содержании и форме документа. Это автоматически уменьшит количество поводов для оспаривания документа.
Оформление дарственной на квартиру
Кроме того, дарственная представляет собой акт безвозмездной передачи недвижимости. А значит, при желании можно оспорить дарственную на квартиру. Чаще всего такие сложные ситуации возникают, если в роли дарителя выступал престарелый владелец или владельцы, не имеющие иной жилплощади для постоянного проживания.
Каждый из участников получает договор дарения доли квартиры, а ещё один экземпляр передается в Регистрационную палату. Так, если участников юридической процедуры всего двое, то нужно иметь три экземпляра.
Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)
Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.
- ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
- Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
- Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
- Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
- Подписи сторон.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.
- Паспорта участников сделки.
- Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
- Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
- Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
- Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
- Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.
Дарственная на квартиру, нюансы оформления
- Заявление одаряемого о регистрации права собственности;
- Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру.
- Паспорта обеих сторон, либо другие документы удостоверяющие личности
- Кадастровый паспорт на квартиру. Выписку государственного кадастра недвижимости необходимо получить в БТИ.
- Документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемую им безвозмездно по дарственной квартиру, заверенный должностным лицом
- Справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемом помещении.
Вначале необходимо составить договор дарения жилого помещения в простой письменной форме. Будет не лишим заверить его у нотариуса. Это обезопасит вас от ситуации утери документа, так как вы всегда сможете получить его копию. Сам по себе составленный договор еще не даёт одаряемому права собственности. Необходимо пройти государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по вашему городу.
Дарственная на квартиру: нюансы оформления и документы
Стоит отметить, что оформление дарственной может быть представлено в обычной письменной форме. Кстати, подтверждение этого документа нотариусом удобно еще и тем, что при краже или потере документов, подтверждающих эту сделку, можно обратиться в государственные органы, где можно будет получить их копию, причем в короткие сроки.
Важное место занимают и документы, которые являются обязательными при заключении сделки. Согласно закону, регистрацией дарения квартиры занимается Федеральная регистрационная служба, но при этом для проведения этой процедуры нужно предоставить такие документы:
Перед тем как начинать процесс оформления дарственной, нужно разобраться, какие понадобятся документы, каков порядок оформления дарственной на квартиру или ее части.
Сразу нужно отметить следующий момент: согласно Российскому законодательству, существуют некоторые ограничения, согласно которым не каждый человек может быть дарителем и одаряемым. В роли дарителя не могут выступать дети, не достигшие 14 лет, недееспособные граждане. Не могут в роли одаряемых выступать госслужащие, работники лечебных и воспитательных учреждений, граждане, которые работают в органах соцзащиты, если дарители — их клиенты или люди, являющиеся родственниками клиентов.
Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста
После сдачи всех бумаг обеим сторонам выдают уведомление о получении. Услуга регистрации предоставляется в течение 20-ти календарных дней с момента приема всех документов. Уведомление о решении вопроса по вашему заявлению приходит в виде СМС на ваш номер телефона (если вы указали его при подаче бумаг) либо по почте. Получить свидетельство о праве собственности на квартиру можно в любое время, сроки в данном случае не установлены.
Процедура оформления дарственной близким родственникам такая же, как и чужим людям. Но при таком действии государственные органы всегда относятся к сторонам более лояльно и не задают лишних вопросов. Кроме того, дарственная на квартиру сыну, дочери, родителям, бабушкам и дедушкам, братьям и сестрам не облагается налогом.
Загрузка...
