Безопасность сделки при покупке квартиры

Рубрика “Расчет при покупке квартиры”

Указанная операция может быть проведена дважды – при внесении задатка и окончательном расчете. Если покупатель ходе подготовки документов без уважительных причин изменит свое намерение купить квартиру, задаток переходит продавцу в качестве компенсации за потерянное время.

Сосем недалеко от нас ушли лихие девяностые, когда все более-менее серьезные сделки совершались в долларах. Рост курса рубля в начале нулевых годов вроде бы отучил население от этой привычки. Но после начала всемирного финансового кризиса снова появились варианты.

Как страхуется сделка при покупке квартиры

  1. Появляются лица, заявляющие свои права на недвижимость.
  2. Имущественные права становятся ограниченными (например, из-за долгового обязательства).
  3. Признание залогового договора недействительным.
  4. Издание актов органами власти, ограничивающих право собственности.
  5. Отказ от регистрации прав на квартиру или дом из-за технических ошибок в документации.

Агентства недвижимости предлагают, в первую очередь, превентивные меры. Они стараются подобрать хорошие варианты для покупки, отсеивая всё подозрительное. А при составлении бумаг пытаются вписать туда условия, которые будут максимально комфортными и безопасными для их клиента.

Безопасность сделки жилой недвижимости

Мы отлично осознаем, что успех, достигнутый нами в последние годы — это результат кропотливой совместной работы с вашими специалистами. Благодаря вашей открытости, стремлению понять и удовлетворить потребности партнера, направленности на повышения рабочих показателей наши отношения крепнут с каждым годом, и мы покоряем новые вершины.

Уважаемая Мария Владимировна! Наша компания выражает искреннюю благодарность за Ваш профессионализм при нашем с Вами взаимовыгодном сотрудничестве по получению лицензии на осуществление частной охранной деятельности. Работали с управляющей Романовой Светланой Владимировной, всегда на связи, все быстро, все оперативно.

Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры

Дополнительную сложность в оценке безопасности при покупке квартиры на вторичном рынке создают права пользования на жилое помещение. Такие права пользования подтверждаются регистрацией граждан по месту жительства, и с правами собственности они могут не иметь ничего общего. Например, в большой семье, проживающей в квартире, собственником является только один человек, а остальные в ней только прописаны. Тем не менее, для Покупателя будут иметь значение все эти люди.

Кроме того, права собственности Продавцов могут быть ограничены (обременены). И эти Откроется в новой вкладке.»>обременения прав на квартиру могут иметь разные последствия для Покупателя. В одном случае обременение может вообще запрещать Продавцу любые действия по отчуждению квартиры без специального согласия обременителя (как в случае с банком-кредитором, например). В другом случае обременение может просто перейти от бывшего владельца квартиры к ее новому владельцу (как в случае с Откроется в новой вкладке.»>завещательным отказом, например).

Читать еще -->  Обязательно ли в квартире прописываться

Как купить квартиру и — не — потерять ее

Покупка жилья рискованна главным образом не из-за того, что его продают мошенники, а из-за юридической необразованности покупателей, из-за чего и получается ситуация: после вполне законного совершения сделки вдруг появляются третьи лица, заявляющие также свои вполне законные права на жилье. Суд аннулирует договор о покупке-продаже, и новый владелец остается в буквальном смысле у «разбитого корыта»: нет ни жилья, ни денег. Какой должна быть правильная сделка на покупку квартиры, чтобы вскоре ее не потерять? Для безопасности сделки необходимо проверить всю документацию, собственников и юридическую историю квартиры.

  • Вся техническая документация на квартиру, которую можно заказать в кадастровых органах:
    • чертежи планировки жилья с общим и полезным метражом, количеством комнат, со всеми изменениями (перепланировками);
    • кадастровая стоимость.
  • Не лишним будет также узнать:
    • в каком году построено здание;
    • был ли (или будет) капитальный ремонт;
    • не идет ли дом под снос;
    • план коммуникаций и их состояние.
  • Проверка финансовой стороны:
    • нужно проверить, не заложена ли квартира в банке;
    • нет ли долгов по квартплате и т. д.
    • другие документы, которые могут требовать различные банки.

Безопасность сделки при покупке и продаже квартиры – как обеспечить

Покупателю квартиры здесь придется очень постараться, чтобы обеспечить себе безопасность сделки. Как ему быть в таком случае? Как минимум – изучить специальный раздел нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку выше) для Покупателей квартир на вторичном рынке жилья. Конечно, это требует времени и некоторых усилий, но эти знания существенно снизят риски и повысят безопасность покупки квартиры. А это – ключевой вопрос для каждого Покупателя.

Какая задача стоит у Продавца при продаже своей квартиры? Правильно, получить за нее деньги. И всё! Все остальные вопросы, связанные с правами, регистрациями, обременениями и т.п. будут касаться Продавца только в плане получения различных справок и выписок. И то только по требованию регистратора или Покупателя. Проверка всех этих документов лежит на плечах Покупателя. Продавец здесь может отдыхать.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Читать еще -->  Военный сертификат на приобретение жилья

Безопасность при покупке квартиры

Казалось бы, все так просто: заплати лишние 1,5-0,5% от стоимости квартиры и всё. Но по какой-то причине страховые компании не желают продвигать на рынке данный продукт. К счастью, агентство «ГорБюро Недвижимости» не только проверяет все квартиры для своих клиентов, но и оформляет полис страхования титула собственности на объект недвижимости для покупателей. Предоставление этой услуги бесплатно, оно служит дополнением к полному пакету услуг.

Документы будут проверены самим риэлтором, потом их оценит руководитель отдела, затем эти документы будут переданы юристу для дальнейшей проверки. Юрист после выяснения всей ситуации по квартире, должен будет подготовить обзор информации по всем сделкам, проведённым с данным объектом недвижимости, проверит, кто был прописан в квартире с момента возникновения права на неё.

Безопасность сделки при покупке квартиры

В своих письмах наши читатели часто выказывают недоумение по поводу того, в какой сложной ситуации оказывается человек при купле-продаже квартиры. Мнение практически единодушно: он абсолютно беззащитен и в любой момент может оказаться у разбитого корыта, т.е., без квартиры и без денег. А что же агентства недвижимости? Ведь приходилось слышать: одно от другого как раз и отличается тем, что первое проверяет документы, законность и правильность их оформления, а второе этого не делает и потому менее популярно у клиентов. Но оказывается все это «бабушкины сказки». Ни одно агентство не дает 100-процентную гарантию чистоты сделки, и не берет на себя материальную ответственность перед клиентом «в случае чего». Агентства заявляют, что они всего лишь посредники!

Есть и иные основания признания сделки купли-продажи жилья недействительной. Однако проверить всю цепочку сделок, по которой квартира оказалась у продавца, дело кропотливое, не всегда (а точнее редко) покупатель себя этим утруждает. Но с другой стороны, как видно из представленных выше примеров, обнаружить основание для последующего оспаривания сделки в момент ее заключения не всегда возможно.

Процедура оформления покупки квартиры

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.
Ссылка на основную публикацию