Аренда квартир с последующим выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом

Аренда квартиры под выкуп – идеальное решение для тех, кто хочет приобрести отдельную жилплощадь, но не имеет возможности сразу оплатить ее полную стоимость. Данный вид аренды позволяет покупателю подобрать для себя оптимальный вариант жилья и постепенно выкупить его на выгодных для себя условиях. Платежи осуществляются ежемесячно небольшими суммами – через определенное время арендатор приобретет все права на квартиру.

Аренда с последующим выкупом

Аренда с выкупом несомненно выгодна покупателю. Для покупателя плюсы очевидны. Покупатель может въехать в жильё, жить там, присматриваться к району, к соседям, делать ремонт под себя, накапливая необходимую сумму для выкупа. Сделка эта не несёт для него никаких рисков.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Договор аренды жилья с последующим выкупом — довольно специфичный документ. Он совмещает в себе черты договора найма жилья и купли-продажи недвижимости. Поскольку согласно документы фактическая покупка квартиры состоится в будущем, обе стороны несут значительные риски.

Аренда квартиры с правом выкупа

  • «1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  • 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (ст. 624 Гражданского кодекса РФ)».

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения арендатором. В таком случае арендатор с собственником должны договориться и зафиксировать в договоре условие о размере выкупной цены или порядке ее определения. Если договором такое право арендатора не предусмотрено, то арендатор не будет иметь преимуществ перед другими потенциальными покупателями. Срок и условия выкупа помещения, как правило, дополнительно определяются сторонами. И даже если договор предусматривает право выкупа помещения, но арендатор не захочет этого сделать, обязать его по закону никто не может. Он продолжает им пользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в соответствии с договором.

Читать еще -->  С какого дохода нужно платить налог

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Обращение к юристу перед заключением сделки аренды квартиры с правом последующего выкупа обязательно, если покупатель и продавец хотят себя обезопасить. Только специалист сможет правильно и грамотно составить соглашение, в соответствии с которым сделка будет признана законной. Все условия договора нужно продумать заранее, особенно стоит задуматься об условиях ответственности сторон за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК

Кстати говоря, электронные калькуляторы на обоих сайтах настроены так, что невозможно подобрать конкретную стоимость квартиры, можно только установить значение из уже имеющихся. Это немного сбило точность расчетов и вызвало неудобства при формировании примерной стоимости квартиры.

Аренда квартир с правом выкупа

  • Возможность выбора — не придется всю жизнь провести в советских «однушках», можно подобрать действительно красивое и новое жилье;
  • Планомерность выплаты — у вас будет определенный период, за который придется погасить всю стоимость жилья, чтобы получить права на него;
  • Договор — вы защищены от мошенничества, в нем прописаны все пункты, когда и сколько вы будете платить, и в какой момент сможете получить квартиру.

→ Оставить заявку на бесплатную оценку объекта ←

Договор аренды с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов.

Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления

Несомненно, эти договора имеют общие черты, что и приводит к путанице. К тому же лизинг иногда называют финансовым наймом. Различаются они тем, что в наем могут передаваться разные активы. В лизинг же приобретаются активы только утвержденные приобретателем лизинга.

Ссылка на основную публикацию